Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-425/2014
Дело № 2-425/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре фио2,
с участием представителя истца по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к администрации муниципального образования р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
истец Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования р.<адрес>, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 37,2 кв. м, расположенный по <адрес>, в д. Большой <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2001 году он обращался в администрацию р.<адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и администрацией МО р.<адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома сроком на 2 года по <адрес> в д. Большой Оеш.
Предварительно ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья № 74.
Истец указал, что им также было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>. После чего он начал строительство дома, которое закончил в 2013 году. Право собственности на жилой дом оформить во внесудебном порядке истец не может, так как у него отсутствует договор аренды на земельный участок, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
В судебное заседание истец истец Н.Н. не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, представление своих интересов поручил представителю фио
Представитель истца фио в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представители ответчика – администрации р.<адрес> и третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истец не возражали, если это не нарушит прав и законных интересов иных лиц.
Суд, заслушав представителя истца фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией р.<адрес> был заключен договор о предоставлении истец в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельного участка, площадью 1500 кв. м, в <адрес>.
Договор аренды был заключен на основании постановления администрации МО р.<адрес> и акта выбора отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых также следует, что главой администрации поручено отделу по делам строительства и архитектуры выдать истец документы на строительство.
Срок указанного договора аренды - 2 года, с последующим продлением до полного окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истец получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 74, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ.
Строительство дома завершено в 2013 году.
В связи с этим в сентябре 2013 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом. Однако, было установлено, что у истец отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 74, а также отсутствует незаключенный в установленном законом порядке новый договор аренды земельного участка.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором истец Н.Н. построил жилой дом, в октябре 2013 года истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>.
После предварительного рассмотрения представленных вместе с заявлением документов сотрудники администрации <адрес> сообщили, что предоставить указанный земельный участок в аренду не представляется возможным без проведения процедуры аукциона, предусмотренной п. 2 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен истец на законных основаниях уполномоченным органом местного самоуправления, истец выполнил свои обязательства, предусмотренные заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 74.
Каких-либо писем и обращений со стороны органов местного самоуправления с предложением заключить новый договор аренды земельного участка в его адрес не поступало, требований о возврате земельного участка в связи с истечением срока аренды не предъявлялось.
В настоящее время истец Н.Н. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Обоснованность требований подтверждается письменными материалами дела: актом выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья № (л.д. 7); выпиской из постановления администрации муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под новое строительство индивидуальных жилых домов (л.д. 8); договором о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11); справкой администрации муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что аукцион на указанный земельный участок е проводился, так как была подана одна заявка на предоставление участка в аренду – истец (л.д. 13); справкой администрации муниципального образования р.<адрес> об отсутствии у истец задолженности по оплате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); планом объекта инвентарный номер: 10:01645 (л.д. 16-18).
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 61,4 кв. м, жилая площадь 37,2 кв. м (л.д. 15).
Постановлением главы администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку, отведенному под строительство индивидуального жилого дома истец, присвоен адрес: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес> (л.д. 12).
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).
Пункт 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ определяет, что основным принципом земельного законодательства является, в том числе, сочетание интересов общества и законных интересов граждан.
Суд полагает, что признание за истец права собственности на жилой дом не будет противоречить требованиям закона, не нарушит права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении права собственности на недвижимое имущество.
Администрация р.<адрес> и администрация <адрес> не возражают против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
Суд, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Большой Оеш, <адрес>, общей площадью - 61,4 кв.м, жилой площадью - 37,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Баранникова
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь фио2
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ.
