Решение от 12 мая 2014 года №2-425/2014

Дело № 2-425/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года
 
    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
 
    при секретаре Шаумаровой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домченко А.М. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Домченко А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что, он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х, кв. х. С целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов им была произведена перепланировка квартиры. В связи с тем, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы опасности жизни и здоровья просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании Домченко А.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Третье лицо Бобкова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
 
    Представитель администрации МО «Мамоновский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему
 
    Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
 
    В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х, кв. х является Домченко А.М., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ххх года.
 
    Согласно представленному суду техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 декабря 2013 года, указанная квартира в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры с холодными помещениями 45,8 кв.м., общая площадь квартиры 45,8 кв.м., в том числе жилая 28,5 кв.м.
 
    Как следует из технического отчета, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 14 марта 2014 года в ходе перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом х, кв. х в бывшем помещении 3 произведен демонтаж существующей печки для приготовления пищи. Выполнен демонтаж унитаза в бывшем помещении 5. Произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 4-5. Выполнен монтаж с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4-5. В новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника, унитаза и ванны. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционная и отделочные покрытия»).
 
    Как следует из выводов и рекомендаций данного отчета, здание по адресу: г. ххх, ул. ххх, дом х, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Квартира х находится на втором этаже. Планировка двухкомнатной квартиры № х выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № х не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира № х дома № х в по ул. ххх г. ххх, общей площадью 45,8 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 45,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.
 
    Как следует из представленной суду поквартирной карточки на указанную квартиру, в ней зарегистрированы и проживают с ххх года дочь истца Бобкова С.А., с ххх года истец Домченко А.М..
 
    Бобкова С.А. не возражает против произведенных перепланировки и переустройства.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя и его семьи, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Домченко А.М. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Домченко А.М. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № х в доме № х по ул. ххх в г. ххх, Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями 45,8 кв.м.; общую площадь 45,8 кв.м., в том числе жилую 28,5 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № х дома № х по ул. ххх в г. ххх Калининградской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2014 года.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА.
 
    Судья: Вольтер Г.В.