Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-425/2014
Дело № 2-425 /2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Елово 13 мая 2014 года
Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в составе: председательствующего судьи Павловой Н.Н.,
при секретаре Х., с участием истца - М.,
ответчика Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Елово гражданское дело по иску М. к Администрации Еловского муниципального района и Администрации Еловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости,
установил:
М. обратился в суд с иском к Администрации Еловского муниципального района*** и администрации Еловского сельского поселения об установлении права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости (одноэтажный жилой дом в бревенчатом исполнении полезной площадью *** кв.м. и надворные постройки: пристрой, три навеса, конюшня, туалет, ограждения) по адресу:***
В обоснование своих требований указывает, что 1 марта 201 года между ним и Х.А.Ф. заключен договор купли-продажи, согласно которому он (М.) приобрел у Х.А.Ф. в собственность земельный участок, находящийся в *** площадью *** кв.м. с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками. В настоящее время адрес объекта недвижимости: ***.В связи с тем, что Х.А.Ф. умер 24 января 2001 года, возможности зарегистрировать право собственности иным образом не имеется.
На основании определения Осинского районного суда (постоянное судебное присутствие в с. Елово) от 29 апреля 2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Еловского муниципального района и Администрации Еловского сельского поселения на надлежащего ответчика Ш..
В судебном заседании М. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, пояснил, что в 2001 году приобрел у Х.А.Ф. земельный участок в ***, использовали данный участок под пасеку. Своевременно этот участок не оформил на себя, так как некогда было, все откладывал, а сейчас надо позаботиться о детях.
Ответчик Ш. с исковыми требованиями М. в целом согласилась, пояснила, что является дочерью Х.А.Ф. и единственной наследницей, после смерти отца ей было выдано свидетельство о праве на наследство, которое состояло только из денежных средств, открытых на имя отца. О наличии дома в *** и о том, что отец продал этот дом, ей стало известно из искового заявления. Не возражает, чтобы суд признал право собственности за М., поскольку последний пользуется земельным участок уже в течении 13 лет.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) признание права является одним из установленных способов защиты гражданских прав.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.
На основании ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 1 марта 2001 года истец - М. приобрел у Х.А.Ф. земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в д.***, площадью *** кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости (л.д.4-5).
Из копии свидетельства о смерти следует, что Х.А.Ф., *** года рождения, умер *** года (л.д.8).
Постановлением администрации Еловского сельского поселения №32 от 5 февраля 2014 года домовладению с кадастровым номером *** присвоен почтовый адрес***. Ранее присвоенный почтовый адрес:***, признан недействительным (л.д.12).
Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу:***, общей площадью *** кв.м. принадлежит на праве собственности Х.А.Ф. (л.д.9).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 4 февраля 2014 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -жилой дом по адресу***, отсутствуют.
Из сообщения нотариуса следует, что наследницей по закону после смерти Х.А.Ф., умершего *** года, является его дочь - Ш., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно свидетельству о праве наследства по закону спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в наследственное имущество не включен.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что поскольку Х.А.Ф. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца,учитывая, что продавец Х.А.Ф. умер, регистрация права собственности истца путем подачи в государственный регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя невозможны, также с учетом указанных обстоятельств невозможна государственная регистрация права собственности истца исключительно на основании договора купли-продажи, наследник Х.А.Ф. - Ш. против признания право собственности на земельный участок за М. не возражает,суд, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М. удовлетворить.
Признать за М. право собственности на земельный участок
(кадастровый номер ***) с расположенными на нем объектами недвижимости - одноэтажный жилой дом в бревенчатом исполнении площадью *** кв.м. и надворные постройки: пристрой, три навеса, конюшня, туалет, ограждения, находящиеся по адресу:***.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
.
.
.
