Решение от 03 июня 2013 года №2-425/2013

    Дело № 2-425/2013                                                                                             3 июня 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новодвинский городской суд Архангельской области
 
    в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,
 
    при секретаре Арцыбашевой И.А.,
 
    с участием представителей истца Грачевой О.М., Никитинской М.В.,
 
    ответчика Багана С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южный» к Багану С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    товарищество собственников жилья «Южный» обратилось в суд с иском к Багану С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование требований указано на то, что ответчик является собственником <адрес> и в течение длительного времени (ДД.ММ.ГГГГ) не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пеня <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представители истца Грачева О.М., Никитинская М.В. требования поддержали.
 
    Ответчик Баган С.Н. иск не признал как по праву, так и по размеру.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора (на стороне ответчика), Головин О.В. извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Баган С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее он же был собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за Головин О.В. Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской и справкой из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права (<данные изъяты>).
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
 
    Таким образом, Баган С.Н., как собственник, в силу закона обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    С учетом заявленного истцом периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени), взыскание может быть произведено судом только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по дополнительному обязательству (неустойке) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обязательства Багана С.Н. за иные периоды ничем не подтверждаются. Договор цессии, на который ссылается ответчик, суду не представлен.
 
    Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На день вынесения решения товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, форма управления многоквартирным домом определена общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).
 
    В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ году включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). С <данные изъяты> года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ).
 
    Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Как следует из показаний свидетеля ФИО1 - бухгалтера ТСЖ «Южный», объяснений представителя истца Грачевой О.М., представленных в материалы дела платежных документов (<данные изъяты>), жильцы <адрес> должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Данное обстоятельство закону не противоречит и прав собственников и нанимателей не нарушает.
 
    В силу статей 190, 191, 193 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
 
    Установленной законом обязанности по внесению платы за коммунальные услуги ответчик не выполняет, оплату не производит.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги являются правомерными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по дополнительному обязательству (неустойке) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленным истцом расчетам (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них: за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - пропорционально сроку владения недвижимостью ответчиком), за ДД.ММ.ГГГГ г. - по <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - по <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - по <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
 
    Расчет произведен истцом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с учетом решений общего собрания собственников, правления ТСЖ; проверен судом и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.
 
    На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В иске в части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, в связи с чем размер пени подлежит перерасчету.
 
    Сумма пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), из них:
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>);
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
 
    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
 
    В расчете пени использованы ставки рефинансирования Банка России, действовавшие в период образования задолженности, учитывалось фактическое количество дней в календарном периоде, применялось правило об окончании срока в нерабочий день, установленное статьей 193 ГК РФ.
 
    Доводы ответчика о возможности проведения зачета встречных требований судом отклоняются, поскольку договоров, судебных актов, вступивших в законную силу, подтверждающих возникновение встречных обязательств у истца перед ответчиком, суду не представлено, соответственно, невозможно установить предмет встречного требования, срок которого бы на день вынесения решения наступил (статья 410 ГК РФ).
 
    Доводы о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по ремонту общедомового имущества со ссылкой на фотографии также отклоняются судом. Как пояснила в судебном заседании представитель истца Грачева О.М., отраженный на фотографии № дефект штукатурки у входной двери <адрес> связан с установкой новой двери собственником данной квартиры; услуги по уборке, содержанию общего имущества, его текущему ремонту оказываются в полном объеме в соответствии с представленными в материалы дела сметами и решениями общего собрания. Оснований не доверять объяснениям стороны у суда не имеется, обратное ничем не доказано.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом при подаче заявления в суд уплачено <данные изъяты> руб. государственной пошлины (<данные изъяты>).
 
    Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Товарищества собственников жилья «Южный» к Багану С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Багана С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек пени, начисленной за просрочку внесения платы за указанный период, рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                  А.Н. Поршнев
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.06.2013