Решение от 05 июля 2013 года №2-425/2013

    Дело № 2-425/ 2013 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 июля 2013 года
 
    Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Дёминой В.В.
 
    при секретаре Шпокавичюс М.С.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Татьяны Петровны к Трифоновой Татьяне Ивановне, Кушнину Владимиру Алексеевичу, Танаеву Петру Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Румянцева Т.П. обратилась в суд с иском к Трифоновой Т.И., Танаеву П.С., Кушнину В.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец Румянцева Т.П. ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Кушниным В.А.. В период брака из совместных средств был возведен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> участок №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности ответчику Кушнину В.А., согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушниным В.А. и ответчиком Трифоновой Т.И. был заключен договор купли-продажи. В рамках договора произошел переход права собственности вышеуказанного участка № с кадастровым номером № и жилого дома на этом участке от ответчика Кушнина В.А. к ответчику Трифоновой Т.И.. Ответчикам и Управлению РОСРЕЕСТРА по <адрес> было достоверно известно, что помимо свидетельства о праве собственности на землю № на тот же участок земли имеются правоустанавливающие документы о собственности на имя Танаева П.С.. Управлением РОСРЕЕСТРА была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и землю. Она считает, что регистрация договора купли-продажи третьим лицом и переход права собственности на дом и землю не могла быть совершена до выяснения конкуренции между двумя правоустанавливающими документами: свидетельством о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и документом, устанавливающим право собственности, на имя Танаева П.С..
 
        Истец Румянцева Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
        Представитель ситца Кувшинов И.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности Кушнин В.А. не располагал.
 
        Ответчик Кушнин В.А. в судебном заседании признал исковые требования истца Румянцевой Т.П. в полном объеме.
 
        Ответчик Танаев П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал.
 
        Ответчик Трифонова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
 
        Представитель ответчика Трифоновой Т.И. –Гареев М.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что нет оснований для признания недействительными договоров купли-продажи жилого дома и участка № по адресу: <адрес>
 
        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Галеева А.М. исковые требования не признала.
 
        Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Румянцевой Т.П. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
        Ответчик Кушнин В.А. являлся собственником земельного участка предоставленного для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> участок № <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Агаповским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.104).
 
        ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Агаповским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Магнитогорским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Агаповским отделом УФРС по <адрес> зарегистрировано право собственности Кушнина В.А. на жилой дом и участок №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.13,32).
 
        Право собственности возникшее у ответчика Кушнина В.А. на объекты недвижимости сторонами не оспаривалось.
 
        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кушнин В.А. продал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садово-дачное товарищество «Лазурный» участок №, Танаеву П.С., государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
 
        Сторонами право собственности возникшее у Танаева П.С. на участок № по адресу: <адрес> садово-дачное товарищество «Лазурный» участок № не оспаривалось.
 
        Доводы истца Румянцевой Т.П., представителя истца Кувшинова И.С. о том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по тем основаниям, что в п.2 данного договора указано, что жилой дом принадлежит Кушнину В.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Агаповским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, которое не было приложено, и не могло быть приложено при предоставлении документов на регистрацию в Агаповский отдел Управления РОСРЕЕСТРА, так как данный документ был предоставлен для регистрации договора-купли продажи участка № между Кушниным В.А. и Танаевым П.С., необоснованны. Необоснованны и доводы, что при наличии данных обстоятельств регистратор Агаповского отдела Управления РОСРЕЕСТРА не имел право принимать документы на регистрацию.
 
        В соответствии с требованиями ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая) сделка либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
        В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожная, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
        На основания п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кушнин В.А. продал, а Трифонова Т.И. купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> участок № с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от Кушнина В.А. к Трифоновой Т.И. (л.д.100).
 
        В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав)-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
 
        Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
        Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав».
 
        На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Кушнин В.А. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> участок №, что подтверждалось записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Согласно объяснениям представителя третьего лица Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес> Галеевой А.М. при поступлении на регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Кушнину В.А. не было необходимости представлять Свидетельство на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Агаповским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Магнитогорским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Агаповским отделом УФРС по <адрес>, так как его право собственности на объект недвижимости подтверждался сведениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Исходя из содержания пункта 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием возникновения право собственности на объект недвижимости -жилой дом являются перечисленные в нем документы, в соответствии с которыми ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Кушнина В.А. (л.д.100)
 
        Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кушнин В.А. продал, а Танаев П.С. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Кушнина В.А. к Танаеву П.С. (л.д. 42).
 
        Переход права собственности на земельный участок от Кушнина В.А. к Танаеву П.С. сторонами не оспаривался.
 
 
        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Танаевым П.С., являющимся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Трифоновой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> №, от Танаева П.С. к Трифоновой Т.И. (л.д.36)
 
        Следовательно, закрепленный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов в ст. 35 ЗК РФ, ст. ст.273, 552 ГК РФ соблюден.
 
        У государственного регистратора Агаповского отдела Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес> не было оснований, предусмотренных ст.19, ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приостанавливать или отказывать в регистрации сделки.
 
        С учетом исследованных доказательств суд считает, что по основаниям, заявленным истцом Румянцевой Т.П., договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кушниным В.А. и Трифоновой Т.И., и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Трифоновой Т.И. не могут быть признаны недействительными.
 
        То обстоятельство, что ответчики Танаев П.С. и Кушнин В.А. признали исковые требования, не является основанием для удовлетворения исковых требований истца Румянцевой Т.П., так как представитель ответчика Трифоновой Т.И.-Гареев М.М. исковые требования не признал, принятие признание иска судом нарушает права ответчика Трифоновой Т.И. и противоречит действующему законодательству.
 
        Кроме того, истец Румянцева Т.П. не является стороной в договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка, доказательств, подтверждающих, что заключение данных сделок повлекло нарушение её права не представлено.
 
        Таким образом, исковые требования истца Румянцевой Т.П. удовлетворению не подлежат.
 
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        В удовлетворении исковых требований Румянцевой Татьяне Петровне к Трифоновой Татьяне Ивановне, Кушнину Владимиру Алексеевичу, Танаеву Петру Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенного между Кушниным Владимиром Алексеевичем и Трифоновой Татьяной Ивановной, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> участок №, заключенного между Танаевым Петром Сергеевичем и Трифоновой Татьяной Ивановной, отказать.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Копия «верна»-председательствующий: В.В.Дёмина