Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-425/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-425/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Коробовой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митюревой К.С. к Леонтьевой А.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Митюрева К.С. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Митюревой К.С. и БАС был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>. В силу данного договора в собственности истца перешел земельный участок №, площадью 500 кв.м. и садовый дом, площадью 80,5 кв.м. Условия договора сторонами исполнены. С момента подписания договора и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком и садовым домом.
В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в отделе Росреестра, однако в силу того, что истцу не известно в настоящее время место жительства ответчика, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.
С учетом изложенного истица изначально просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый дом по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что БАС умер ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного судом произведена замена ответчика на правопреемника БАС – его супругу Леонтьеву А.А..
В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила признать действительной сделку купли-продажи земельного участка и садового дома, а также признать за нею право собственности на земельный участок.
В отношении ответчика Леонтьевой А.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещена надлежащим образом.
Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска Митюревой Е.С. по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,а такжеиз договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что БАС являлся собственником земельного участка №, площадью 500 кв.м, в <адрес>, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №, выданного на основании Решения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9 – копия акта).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БАС и Митюревой К.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка № с садовым домом по адресу: <адрес>. Сделка заключена в письменной форме. Расчет по сделке между сторонами произведен полностью (л.д. 5 –копия договора купли-продажи).
С момента совершения сделки по настоящее время Митюрева К.С. пользуется земельным участком, является членом товарищества, оплачивает членские взносы.
Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке истица в настоящее время лишена возможности, т.к. БАС умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22 – копия свидетельства о смерти, л.д.12 – сообщение Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество).
Также установлено, что единственным наследником после смерти БАС является его супруга Леонтьева А.А. (л.д. 27 – справка нотариуса), которую суд привлек к участию в деле и которая возражений относительно заявленного иска не представила.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 8, 218 ГК РФ, суд полагает, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между БАС и Митюревой К.С. действительной и соответственно имеются все основания для признания за Митюревой К.С. права собственности на испрашиваемый им земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Признать сделку купли-продажи земельного участка №, КН №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между БАС и Митюревой К.С. действительной.
Признать за Митюревой К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.20143.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
