Решение от 17 апреля 2013 года №2-425/13

 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2013 года г. Азов
 
    Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижников В.В., при секретаре Лагода А.С., с участием Пустенко Н.Н., Сергеевой Т.В., Иноземцева А.В., с участием адвоката Огнерубовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/13 по иску Пустенко ФИО9 к Сергееву ФИО10 о выделе доли жилого дома в натуре, признании жилого дома двухквартирным и определению порядка пользования земельным участком и встречному иску Сергеева ФИО11 ФИО12 к Пустенко ФИО13 о разделе земельного участка и жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пустенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Сергееву Е.А. об определении порядка пользования земельным участком. Сергеев Е.А. обратилась в суд с встречным иском к Пустенко Н.Н. о выделе доли жилого дома в натуре и разделе земельного участка.
 
    Пустенко Н.Н. просит суд выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты>м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью 9 кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м. в натуре. Ответчику Сергееву Е.А. просит выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты>м., помещение № площадью <данные изъяты>.м. в натуре. Дом фактически поделен между собственниками, помещения истца и ответчика отделяет стена. Кроме этого, Пустенко Н.Н. просит признать дом двухквартирным и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Представила соответствующий вариант, основанный на сложившемся фактическом порядке пользования.
 
    Сергеев Е.А. просит суд выделить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом Пустенко Н.Н. Кроме этого, просит разделить земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
 
    Истица Пустенко Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить. Встречные исковые требования просила удовлетворить в части.
 
    Представитель истицы Иноземцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить. Встречные исковые требования просила удовлетворить в части.
 
    Ответчики Сергеев Е.А. в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
 
    Представители ответчика Сергеева Т.В. и Огнерубова Т.А. в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, исковые требования Пустенко Н.Н. просили удовлетворить частично.
 
    Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Пустенко Н.Н. в размере 3/5 доли и Сергееву Е.А. в размере <данные изъяты>.
 
    В силу п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Стороны достигли согласия в части выделения долей в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент обращения в суд дом фактически поделен между собственниками, помещения истца и ответчика отделяет стена.
 
    Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Пустенко Н.Н. и Сергеева Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пустенко Н.Н. выделить в собственность помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Сергееву Е.А. выделить в собственность помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты>
 
    Исковые требования Пустенко Н.Н. в части признания дома двухквартирным оставить без удовлетворения в связи с тем, что право признавать дом двухквартирным, предоставлено администрации <адрес>. Стороны для разрешения данного вопроса в администрацию <адрес> не обращались. Стороны имеют возможность после вступления решения суда в законную силу обратиться с соответствующим заявлением в администрацию <адрес>.
 
    Исковые требования Пустенко Н.Н. в части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет размер – <данные изъяты> кв.м. Экспертами разработано три варианта порядка пользования земельным участком. Согласно варианту, предложенному Пустенко Н.Н. (вариант №) Пустенко Н.Н. получит в пользование земельный участок площадью на 0,2 кв.м. меньше от ее идеальной доли. Сергеев Е.А. получит в пользование земельный участок площадью на 0,2 кв.м. больше от его идеальной доли.
 
    В судебном заседании Пустенко Н.Н. и ее представитель настаивали на принятии судом варианта №.
 
    Представители Сергеева Е.А. просили разделить земельный участок по варианту № разработанному с учетом позиции Сергеева Е.А. при этом участок, выделенный экспертом в общее пользование, представители Сергеева Е.А. готовы отдать Пустенко Н.Н.
 
    Вариант № с передачей земельных участков сторонам в соответствии с идеальными долями не устроил Пустенко Н.Н., так как в этом случае она лишена возможности проезда на своей земельный участок, лишена возможности проезда автомобиля санитарной службы для откачки сливной ямы.
 
    Суд не принимает вариант раздела земельного участка стороны Сергеева Е.А., так как расстояние между точками 13 и 14 составляет 1,52 кв.м., расстояние между точками 1 и 10 составляет 1,94 кв.м., при этом точка 10 рассчитана до угла помещения «А1», а не до угла помещения «А2». Расстояние от точки 1 до угла помещения «А2» составляет 90 см. в результате такого раздела Пустенко Н.Н. будет лишена возможности проезда на своей земельный участок, лишена возможности проезда автомобиля санитарной службы для откачки сливной ямы. Кроме этого коммуникации жилого дома являющиеся общей собственностью собственников остаются на земельном участке Сергеева Е.А., отсутствуют так называемые ремонтные зоны помещений «А» и «А1» переданных в собственность Сергееву Е.А. шириною 1 метр, которые должны располагаться по периметру здания.
 
    Суд приходит к выводу о невозможности реального раздела земельного участка по указанным выше основаниям.
 
    При определении порядка пользования земельным участком суд также не принимает вариант №, так как расстояние между точками 5 и 6 составляет 1 кв.м., следовательно, Пустенко Н.Н. будет лишена возможности проезда на своей земельный участок, лишена возможности проезда автомобиля санитарной службы для откачки сливной ямы. Кроме этого, у угла помещения «А2» расположенного между точками 1 и 8 отсутствует ремонтная зона шириною 1 метр, которая должна располагаться по периметру здания.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком, согласно варианту №, а именно Пустенко Н.Н. выделить часть земельного участка площадью 508 кв.м. +/- 5 кв.м. при входе на участок слева, по границе с участком № по <адрес>, ломаная линия от точки № через точку № к точке № – 18,86 м. + 40,26 м. = 59,12 м.; с противоположной фасаду стороны прямая линия от точки № к точке № – 8,21 м.; по границе с частью участка ФИО2, ломаная линия от точки № через точку № к точке № – 39 м. + 8,15 м. = 47,15 м.; далее прямая линия от точки № к точке №, расположенной на углу жилого строения лит. «А» - 3,3 м.; от точки № прямая линия, проходящая по стене жилого строения лит. «А» к точке №, расположенного на углу жилого строения лит. «А» - 10,89 м.; от точки № прямая линия по стене жилого строения лит. «А» через точку № к точке № – 7,04 метра. ФИО2 выделить часть земельного участка площадью 271 кв.м. +/- 3 кв.м. от точки № по границе с частью участка ФИО1 ломаная линия через точку № к точке № – 8,15 м. + 39 м. = 47,15 м.; с противоположной фасаду стороны прямая линия от точки № к точке № – 6,96 м.; при входе на участок справа, по границе с участком № по <адрес>, прямая линия от точки № к точке № – 46,26 м.; от точки № прямая линия к точке № – 3,22м., а также земельный участок площадью 68 кв.м. +/- 2 кв.м., расположенный под жилым домом лит. «А», пристройкой лит. «А1» и верандой лит. «а» выделенных в собственность ФИО2 от точки № прямая линия по стене дома к точке № – 5,08 м.; от точки № прямая линия к точке № – 13,32 м.; от точки № прямая линия к точке № – 5,1 м.; от точки № пряма линия к точке № – 13,31 метр.
 
    В общее пользование выделить часть земельного участка площадью 130 кв.м. +/- 3 кв.м. от точки № по фасаду домовладения, ориентированного на <адрес>, прямая линия к точке №, расположенной на углу жилого дома лит. «А» - 4,16 м.; от точки № прямая линия вдоль стены жилого дома лит. «А» к точке №, расположенной на углу жилого дома лит. «А» - 13,31 м.; от точки № прямая линия вдоль стены жилого строения лит. «А2» к точке №, расположенной на углу жилого строения лит. «А2» - 10,89 м.; от точки № прямая линия к точке № – 3.3 м.; от точки № прямая линия, ориентированная в сторону межевой границы с участком № по <адрес>, к точке № – 3.22 м.; при входе на участок справа, по границе с участком № по <адрес>, от точки № прямая линия к точке № – 24,33 метра. А также часть земельного участка площадью 23 кв.м. +/- 1 кв.м. от точки № по фасаду домовладения, ориентированного на <адрес>, прямая линия к точке № – 1,52 м.; при входе на участок слева, по границе с участком № по <адрес> прямая линия от точки № к точке № – 13,35 м.; от точки № прямая линия к точке №, расположенной на углу пристройки лит. «А1» - 1,94 м.; от точки № прямая линия, проходящая по стене веранды лит. «а» и жилого дома лит. «А», к точке № – 13,32 метра.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пустенко ФИО14 к Сергееву ФИО15 о выделе доли жилого дома в натуре, признании жилого дома двухквартирным и определению порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Пустенко ФИО16 и Сергеева ФИО17 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить в собственность Пустенко ФИО18 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 21,9 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9 кв.м., помещение № площадью 21,9 кв.м.
 
    Выделить в собственность Сергееву ФИО19 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м., помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м.
 
    Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующем порядке:
 
    Пустенко ФИО20 выделить в пользование часть земельного участка площадью 508 кв.м. +/- 5 кв.м. при входе на участок слева, по границе с участком № по <адрес>, ломаная линия от точки № через точку № к точке № – 18,86 м. + 40,26 м. = 59,12 м.; с противоположной фасаду стороны прямая линия от точки № к точке № – 8,21 м.; по границе с частью участка Сергеева Е.А., ломаная линия от точки № через точку № к точке № – 39 м. + 8,15 м. = 47,15 м.; далее прямая линия от точки № к точке №, расположенной на углу жилого строения лит. «А» - 3,3 м.; от точки № прямая линия, проходящая по стене жилого строения лит. «А» к точке №, расположенного на углу жилого строения лит. «А» - 10,89 м.; от точки № прямая линия по стене жилого строения лит. «А» через точку № к точке № – 7,04 метра.
 
    Сергееву Е.А. выделить в пользование часть земельного участка площадью 271 кв.м. +/- 3 кв.м. от точки № по границе с частью участка Пустенко Н.Н. ломаная линия через точку № к точке № – 8,15 м. + 39 м. = 47,15 м.; с противоположной фасаду стороны прямая линия от точки № к точке № – 6,96 м.; при входе на участок справа, по границе с участком № по <адрес>, прямая линия от точки № к точке № – 46,26 м.; от точки № прямая линия к точке № – 3,22м., а также земельный участок площадью 68 кв.м. +/- 2 кв.м., расположенный под жилым домом лит. «А», пристройкой лит. «А1» и верандой лит. «а» выделенных в собственность Сергееву Е.А. от точки № прямая линия по стене дома к точке № – 5,08 м.; от точки № прямая линия к точке № – 13,32 м.; от точки № прямая линия к точке № – 5,1 м.; от точки № пряма линия к точке № – 13,31 метр.
 
    В общее пользование выделить часть земельного участка площадью 130 кв.м. +/- 3 кв.м. от точки № по фасаду домовладения, ориентированного на <адрес>, прямая линия к точке №, расположенной на углу жилого дома лит. «А» - 4,16 м.; от точки № прямая линия вдоль стены жилого дома лит. «А» к точке №, расположенной на углу жилого дома лит. «А» - 13,31 м.; от точки № прямая линия вдоль стены жилого строения лит. «А2» к точке №, расположенной на углу жилого строения лит. «А2» - 10,89 м.; от точки № прямая линия к точке № – 3.3 м.; от точки № прямая линия, ориентированная в сторону межевой границы с участком № по <адрес>, к точке № – 3.22 м.; при входе на участок справа, по границе с участком № по <адрес>, от точки № прямая линия к точке № – 24,33 метра. А также часть земельного участка площадью 23 кв.м. +/- 1 кв.м. от точки № по фасаду домовладения, ориентированного на <адрес>, прямая линия к точке № – 1,52 м.; при входе на участок слева, по границе с участком № по <адрес> прямая линия от точки № к точке № – 13,35 м.; от точки № прямая линия к точке №, расположенной на углу пристройки лит. «А1» - 1,94 м.; от точки № прямая линия, проходящая по стене веранды лит. «а» и жилого дома лит. «А», к точке № – 13,32 метра.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Встречные исковые требования Сергеева ФИО21 к Пустенко ФИО22 о разделе земельного участка и жилого дома удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Пустенко ФИО23 и Сергеева ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить в собственность Пустенко ФИО25 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 21,9 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 9 кв.м., помещение № площадью 21,9 кв.м.
 
    Выделить в собственность Сергееву ФИО26 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м., помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2013 года