Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-424/2014г.
Дело № 2-424/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2014 года п.Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Варнавской Э.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В технической документации и правоустанавливающих документах данный дом ошибочно указан как квартира. Данное жилое помещение принадлежит истцам на праве общедолевой собственности на основании договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией сельского поселения Добринский сельсовет. Указанное жилое помещение представляет собой одноэтажный дом, состоящий из пяти комнат, расположен на самостоятельном огороженном земельном участке. Дом имеет самостоятельную систему отопления, газифицирован, подведен водопровод, общих инженерных сетей или помещений общего пользования не имеется. В настоящее время истцы не могут оформить своих прав на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, и просила признать за ней право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного в <адрес>, в размере 1/2 доли.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Обратились в суд с заявлениями, согласно которым исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного в <адрес>, в размере 1/4 доли за каждой. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Добринский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, на рассмотрении дела в его отсутствие не настаивал.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…».
Право общей долевой собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
При разрешении вопроса о виде жилого помещения, судом исследовалась техническая документация и инвентаризационное дело на указанный объект недвижимости. Согласно техническим паспортам на <адрес>, данный объект недвижимости состоит из двух изолированных друг от друга частей, с отдельными выходами, разделенные стеной, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. То есть фактически квартира, принадлежащая истцам, является изолированной частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1686,9 кв.м.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что совокупность квартир составляют только лишь два жилых помещения. В настоящее время истцы и третье лицо ФИО7 пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. Квартира № отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Указанное жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом. В каждую квартиру имеется подвод электричества, газа, воды, канализации. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании участники процесса. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная <адрес> является частью жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>), в размере 1/2 доли.
Признать за ФИО3 право общедолевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>), в размере 1/4 доли.
Признать за ФИО4 право общедолевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>), в размере 1/4 доли.
Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Председательствующий судья: Э.А. Варнавская
