Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-424/2014
Дело № 2-424/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕД Е Р А Ц И И
г. Макарьев 04 июня 2014 года.
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего – судьи Смирнова А.А.,
при секретаре Антошкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохина Сергея Витальевича к МРИ ФНС России № 3 по Костромской области о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> ( помещение малярных мастерских и «<...>»),
У С Т А Н О В И Л:
Блохин С.В. обратился в Макарьевский районный суд Костромской области с исковыми требованиями к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> ( помещение малярных мастерских и помещение «<...>»), по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года им было приобретено у ОАО <адрес> нежилое здание малярных мастерских по цене <...> рублей и ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<адрес>» согласно договору купли – продажи было приобретено нежилое здание «<...>» за <...> рублей. На момент подачи искового заявления, данные организации ликвидированы, и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право владения указанными объектами.
В судебное заседание Блохин С.В. не прибыл, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТУ Росимущества в Костромской области.
Исследовав материалы гражданского дела № года, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Исполняющий обязанности руководителя ТУ Росимущества в Костромской области Д.В. Гальцев в своем письменном отзыве на исковое заявление Блохина С.В. известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителя. Показал, что в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» ТУ Росимущества осуществляет учет федерального имущества (включая земельные участки), принадлежащего правообладателям на соответствующем вещном праве, по месту регистрации (для юридических лиц) или преимущественного проживания (для физических лиц) в субъекте Российской Федерации – Костромская область ( за исключением случаев, когда учет соответствующего имущества относится к компетенции иных территориальных органов Росимущества). На дату обращения, заявленные объекты недвижимости не учтены. Считает возможным оставить рассмотрение спора на усмотрение суда.
Межрайонная инспекция ИФНС России № 3 по Костромской области в своем письменном ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Блохина С.В. в отсутствие их представителя, также оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.
В соответствии с местом расположения недвижимого имущества, привлеченная к участию в деле администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области в лице её главы ФИО4, также дело просит рассмотреть в их отсутствие, иск Блохина С.В. полностью поддерживает.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<...>» в лице её директора ФИО5 с одной стороны (продавец), и Блохин Сергей Витальевич с другой стороны (покупатель), продавец продал, а покупатель купил здание малярных мастерских за <...> рублей, расположенное по адресу: <адрес> (Промзона). К указанному договору прилагается акт приема – передачи здания малярной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами.
В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» (продавец) с одной стороны и Блохин Сергей Витальевич (покупатель), с другой стороны заключили соглашение о том, что продавец продал, а покупатель купил деревянной здание «<...>» на территории <адрес> за <...> рублей. К данному договору также прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный сторонами.
На основании технического паспорта здания малярных мастерских, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, Промзона, <адрес>, здание № года постройки. Стены здания бревенчатые и из лафета, физический износ составляет 50%. Общая площадь помещений здания с учетом площади лоджий, балконов и прочих холодных пристроек составляет № м.кв. Его инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года составляет <...> рублей.
В соответствии с техническим паспортом здания (строения) «<...>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, Промзона, <адрес>, год постройки здания №. Общая площадь здания <...> м.кв., стены бревенчатые, физический износ – 50%, инвентаризационная стоимость составляет <...> рублей. Общая площадь помещений здания с учетом площади лоджий, балконов и прочих холодных пристроек составляет <...> кв.м.
В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Макарьевского отдела, зарегистрированные права на указанное недвижимое имущество отсутствуют.
Как установлено судом, в настоящее время предприятия ОАО «<...>» и ООО «<...>» не существуют.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 549 предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Указанная норма закона при заключении договоров купли-продажи сторонами соблюдена.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Изложенные нормы закона позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на объекты недвижимости: здание малярных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, Промзона, <адрес> и здание (строение) «<...>», расположенное по адресу: <адрес>, Горчухинское сельское поселение, <адрес>, Промзона, <адрес>, у Блохина Сергея Витальевича возникло соответственно после заключения договоров купли-продажи и подписания актов приема-передачи недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Блохиным Сергеем Витальевичем право собственности на объекты недвижимости: нежилые здания малярных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, Промзона, <адрес> и здание (строение) «<...>», расположенное по адресу: <адрес>, Горчухинское сельское поселение, <адрес>, Промзона, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение одного месяца.
Судья: А.А. Смирнов.
