Решение от 14 мая 2014 года №2-424/2014

Дело № 2-424/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года г. Буинск, РТ
 
    Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.П. Глинкина,
 
    при секретаре З.Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.А., А.Л.И. к ООО «Фаол+» о снятии ипотеки на жилой дом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    А.С.А., А.Л.И. обратились в суд с иском к ООО «ФАОЛ+» о снятии ипотеки на жилой дом указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили по 1/4 доли каждый жилой дом и по 1/2 доли каждый земельный участком, расположенный по адресу: <адрес> А. На покупку жилья Обществом с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+» была предоставлена денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек под залог жилого дома по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В счет погашения задолженности истцами денежная сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек была полностью перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+». Однако на сегодняшний день Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция» стало учредителем ООО «ФАОЛ+» и поменялся юридический адрес организации, находится по адресу: РФ, <адрес>, помещение VI, комн.5, по этой причине истцы не могут снять ипотеку на жилой дом, для дальнейшего предоставления доли жилого дома детям. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.
 
    Истцы А.С.А., А.Л.И. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «ФАОЛ+» в соответствии со ст. 117 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительной причины неявки не представил.
 
    Третье лицо - представитель Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ государственный регистратор на судебное заседание не явился.
 
    Дело рассматривается в порядке заочного производства с согласия истцов А.С.А., А.Л.И. в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.С.А., А.Л.И. и А.А.С. заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сторонами договора цена доли жилого дома и доли земельного участка установлена в сумме 400000 рублей, установлено, что расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: 61139,63 рублей покупатели оплатили из собственных денежных средств до подписания настоящего договора, 338860,37 рублей будут выплачиваться до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств ООО «ФАОЛ+», предоставленного по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, полученные по договору займа, будут выплачены ООО «ФАОЛ+» покупателями до ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом возникает залог в силу закона в пользу ООО «ФАОЛ+». Ипотека в пользу продавца не возникает. Ипотека на земельный участок не возникает.
 
    Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка зарегистрирован в Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права, при этом в ЕГРП на жилой дом и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях - ипотека в силу закона.
 
    В счет погашения задолженности истцов денежная сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек истцами А.С.А., А.Л.И. перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+», о чем имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
 
    Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Поскольку основное обязательство прекращено, то согласно общему правилу акцессорное обязательство (залог) следует судьбе основного обязательства и поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск А.С.А., А.Л.И. к ООО «Фаол+» о снятии ипотеки на жилой дом удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на жилой дом А.С.А. и А.Л.И. по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
 
    Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня вручения копии заочного решения или в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через городской суд.
 
    Судья- Л. П. Глинкин.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>