Решение от 17 марта 2014 года №2-424/2014

    Дело № 2-424/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе
 
    Председательствующего судьи Великой М.Е.
 
    при секретаре Чернышевой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
 
17 марта 2014 года
 
    гражданское дело по иску Петровой С.Н. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Петрова С.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС.
 
    В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником жилого дома АДРЕС, самовольная реконструкция дома произведена путем возведения пристройки литер А1.
 
    Истец Петрова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в период с 2002 – 2013г.г. занималась строительством жилого дома с целью организации благоустройства проживания в нем, за разрешением на строительство она не обращалась в силу незнания.
 
    Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по тем основаниям, что истец в установленном законом порядке за получением разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта не обращался.
 
    Третьи лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области и Петров А.Ю. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, отзыв на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Петровой С.Н. принадлежат на праве собственности жилой дом АДРЕС, общей площадью 44,1 кв.м, состоящий из строения литер А, и земельный участок по указанному адресу, общей площадью 690 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Факт самовольной реконструкции строения подтверждается данными технического паспорта,составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которым жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоит из строений литер А и А1, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой – 78,4 кв.м.
 
    Судом установлено, что реконструкция строения произошла в целях повышения благоустроенности и комфортности для проживания, объект недвижимости находится в измененном виде, состоит из строений литер А и А1.
 
    В результате реконструкции строения произошло изменение общей площади жилого дома с 44,1 кв.м. до 109,5 кв.м, объект недвижимости в настоящее время существует в измененном виде.
 
    Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
 
    Судом установлено, что за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома истец не обращалась.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.
 
    Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ1, реконструкция помещений здания, дома, квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по техническому освидетельствованию состояния объекта, выполненному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ2, самовольно возведенные строения литер А и А1 на земельном участке по АДРЕС, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При этом отмечается необходимость устройства тамбура (шлюза) между помещением, оборудованным унитазом и кухней.
 
    ОРГАНИЗАЦИЯ3 в сообщении о соответствии помещений жилого дома санитарным требованиям НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указало, что отвод сточных вод осуществляется в выгребную яму, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области «Планировка и застройка городских округов и поселений Ярославской области», утвержденных Постановлением Правительства ЯО № 33-а от 13.02.2008г., в соответствии с которыми устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах допускается только при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения. Таким образом, помещения № 3 и 4 жилого дома не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Остальные помещения дома соответствуют санитарным требованиям.
 
    Истцом представлен договор, заключенный с ОРГАНИЗАЦИЯ4, на предоставление услуг по вывозу и захоронению ТБО и КГО от жителей частного сектора, согласно которому подрядчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов.
 
    У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям и объяснениям истца,доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1, общей площадью 109,5 кв.м., в том числе жилой – 78,4 кв.м, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта,составленного Ярославским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    При данных обстоятельствах право собственности истца на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строения литер А, общей площадью 44,1 кв.м, подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Петровой С.Н. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой – 78,4 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта,составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
 
    Признать за Петровой С.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой – 78,4 кв.м.
 
    Прекратить право собственности Петровой С.Н. на жилой дом АДРЕС, общей площадью 44,1 кв.м, состоящий из строения литер А.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд с момента его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца.
 
Судья М.Е. Великая