Решение от 28 августа 2014 года №2-424/2014

    Дело № 2-424/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года
 
    Данковский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Чумаченко Л.М.
 
    при секретаре Мавриной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску Фролова В.В. к администрации сельского поселения Спешнево-Ивановский сельсовет Данковского района Липецкой области, ОАО «Лебедянский сахарный завод» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фролов В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Спешнево-Ивановский сельсовет Данковского района Липецкой области о регистрации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лебедянским сахарным заводом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время дому присвоен следующий адрес: ***. С момента заключения договора он владел и пользовался спорным домом, нес расходы по его содержанию и ремонту, а также был зарегистрирован по данному месту жительства. Земельный участок под домом предоставлен ему в собственность с октября 1992 года. В настоящее время невозможно произвести регистрацию права в связи с отсутствием продавца - АОЗТ «Лебедянский сахарный завод», который по данным МИФНС № 4 по Липецкой области в Едином государственном реестре юридических лиц не значится. Поскольку сделка между сторонами фактически состоялась, денежные средства были переданы продавцу, договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, ссылаясь на ст.ст. 511, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом №, площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой - 43,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
 
    В письменном заявлении истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом, впоследующем изменил основания исковых требований, указав, что с моменты заключения договора, с 13.01.1992 года, более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим, прежнего собственника не существует, ОАО «Лебедянский» как правопреемник Лебедянского сахарного завода на имущество не претендует, в связи с чем полагает возможным признать за ним право собственности на указанный жилой дом в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, в связи с приобретательной давностью.
 
    Истец Фролов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. При этом пояснил, что в 1992 году вселился в данный дом, поскольку он был свободен, после чего приобрел его у Лебедянского сахарного завода, уплатив сумму в размере 5000 рублей в кассу. С этого момента и до настоящего времени он зарегистрирован в спорном доме, и беспрерывно проживает в нем, добросовестно, открыто владеет и пользуется им, регулярно оплачивает платежи по его содержанию, в том числе за воду и электроэнергию, а также земельный налог, осуществляет ремонтные работы, пристроил к дому гараж.
 
    Представитель истца по доверенности Исаева С.В. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по тем же доводам.
 
    Представитель ответчика ОАО «Лебедянский сахарный завод», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности Ситникова Е.П. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве указала, что 13.01.1992 года между Фроловым В.В. и арендным предприятием Лебедянский сахарный завод был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, Данковский район, с.Яхонтова, однако регистрация данного договора произведена не была. В результате неоднократных реорганизаций в период с 1992 по 2001 годы, арендное предприятие Лебедянский сахарный завод преобразовано в ОАО «Лебедянский сахарный завод». На балансе ОАО «Лебедянский сахарный завод» по состоянию на 2014 года указанный жилой дом не стоит, документов, подтверждающих право собственности, у предприятия не имеется. В связи с чем, ОАО «Лебедянский сахарный завод» не претендует на спорный жилой дом, считает возможным признать исковые требования и не возражает против признания права собственности на него за Фроловым В.В..
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Спешнево-Ивановский сельсовет Данковского района Липецкой области глава Волотов В.Н. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что администрация сельского поселения не претендует на жилой дом. Пояснил, что Фролов В.В. проживает в спорном доме длительное время, с 1992 года. Дом находится в удовлетворительном состоянии, построен гараж, сарай, земельный участок оформлен в собственность, коммунальные платежи Фролов В.В. регулярно оплачивает.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель по доверенности Пашкова Е.И. просила рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика главы администрации сельского поселения Спешнево-Ивановский сельсовет Данковского района Липецкой области, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.16 и п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 января 1992 года между Лебедянским сахарным заводом, в лице директора П.В.С. и Фроловым В.В., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лебедянский сахарный завод продал Фролову В.В. трёхкомнатный щитовой дом инв.№ 2930, находящийся в ***, на земельном участке площадью 62, 7 кв.м., а Фролов В.В. купил указанный дом за *** рубля.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения Спешнево-Ивановский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области № 771 от 09.06.2011 года спорному домовладению на основании решения № 263 от 21.04.2010 год 26 сессии Совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области 4 созыва присвоен новый адрес: ***.
 
    Согласно отметке в паспорте о регистрации истца, Фролов В.В. с 1991 года зарегистрирован в спорном жилом доме №, расположенном ***, где проживает до настоящего времени, что также подтверждается справкой администрации сельского поселения Спешнево-Ивановский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области от 03.07.2001 года.
 
    При этом, представитель ответчика Волотов В.Н. в судебном заседании подтвердил, что Фролов В.В. с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № на ***, проживая в нём, неся бремя содержания, уплачивая коммунальные платежи и не скрывает факта своего открытого владения.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате истцом коммунальных услуг в спорном доме.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания нашёл подтверждение тот факт, что с 1992 года по настоящее время истец Фролов В.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом, не скрывая данного факта, пользуется им, размещая в нем свое имущество, оплачивая текущие платежи по его содержанию, спорный дом не передавался во владение третьим лицам и не выбывал из владения истца иными способами.
 
    В соответствии с техническим паспортом, общая площадь дома № по <адрес> по состоянию на 08.04.2014 года составляет 54,3 кв.м, в том числе жилая 43,5 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика Волотовым В.Н. и считает возможным признать за Фроловым В.В. право собственности дом № по <адрес> в порядке приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Фроловым В.В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №, общей площадью 54,3 кв.м, жилой 43,5 кв.м, расположенный по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                                       Л.М.Чумаченко
 
    Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2014 года.
 
    Решение не вступило в законную силу.