Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-424/2014
Дело № 2-424/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 26 мая 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Точилова Н.М. к администрации *** сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Точилова Н.М. -Орешков С.Р., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском Точилова Н.М. к администрации *** сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., мотивируя заявленные требования тем, что в *** году Точиловым Н.М. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: .... Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности у него нет, жилой дом числится за ним на основании выписки из похозяйственной книги. На регистрационном учете по указанному адресу Точилов Н.М. состоит с *** Земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформлен в собственность истца. Согласно справке администрации *** сельсовета жилой дом не числится в реестре жилого фонда. Точилов Н.М. проживает в указанном доме, открыто и непрерывно владеет им, уплачивает налоги и сборы. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Споров по жилому дому нет. Просил признать за Точиловым Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Точилов Н.М. исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на ..., расположенную по адресу: ... Суду пояснил, что с *** года проживал на ..., жилье было предоставлено ему по месту работы министерством транспорта. В *** году ему ... дистанцией пути этот жилой дом, был передан ему под снос. Квартирой № ***, находящейся в этом доме владеет с *** года. С *** года с его разрешения в доме проживают семья П.В.М., семья Орешкова С.Р. Никто другой на данную квартиру никто не претендует.
Представитель истца Орешков С.Р., действующий на основании доверенности, представитель истца Крыцин А.С., действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации *** сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации *** сельсовета Петров Г.А. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску Точилова Н.М. не имеет.
Третье лицо – Администрация ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве, поступившем в суд ***, представитель Царёва Е.М., действующая на основании доверенности, указала, что Администрация ... прав на спорный объект не имеет и не заявляет, в случае отсутствия спора со стороны третьих лиц, не возражает против удовлетворения требований Точилова Н.М.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «***».
Третье лицо – Открытое акционерное общество «***» (далее – ОАО «***») в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ОАО «***» Федорченко В.А., действующий на основании доверенности, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что данное помещение на балансе ОАО «***» не стоит, притязаний с их стороны не имеется.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, его представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно справке администрации *** сельсовета дом, расположенный по адресу: ... реестре жилого фонда *** сельсовета не зарегистрирован.
Из справки *** филиала ГУП ... «УТИ» от *** следует, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... не зарегистрировано.
Как видно из представленных в материалы дела доказательств, справки, выданной администрацией *** сельсовета от *** года, Точилов Н.М. состоял на регистрационном учете по адресу: ... *** по *** г.
Как следует из справки от *** года, выданной Точилову Н.М. *** дистанции пути, Точиловым Н.М. приобретен жилой дом, находящийся на ..., в *** году, данный дом на балансе ... дистанции пути не значится.
Из технического паспорта на здание по ..., представленного по состоянию на *** следует, что дом построен в *** году, число этажей два. В жилом здании расположены три квартиры, общей площадью ***. с общим количеством комнат 9: двухкомнатная квартира общей площадью ***., трехкомнатная квартира общей площадью *** четырехкомнатная квартира общей площадью ***. Квартира *** двухкомнатная общей площадью *** жилая площадь ***. Квартира *** четырехкомнатная, общей площадью *** жилая площадь ***. Квартира *** трехкомнатная общей площадью *** жилая площадь *** Сведения о принадлежности здания в техническом паспорте отсутствуют.
В ходе судебного заседания установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, находящуюся по адресу: ... не имеется.
Как видно из представленной в материалы дела справки, выданной администрацией *** сельсовета от *** года, Точилов Н.М. состоял на регистрационном учете по адресу: ... *** по *** Также по адресу ... на регистрационном учете состоят: О.Г.И., П.В.М., П.В.И. О.Г.И., *** г.р. состоит на регистрационном учете по адресу: ... *** П.В.М., *** г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: ... *** П.В.И., *** г.р. состоит на регистрационном учете по адресу: ... *** г.
В лицевом счете *** в качестве владельца дома указан Точилов Н.М., в строку «документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» внесена запись куплен на слом от ***
Согласно данным внесенным в карточку прописки формы *** Точилов Н.М. прописан по адресу: ..., с *** г., О.Г.И. зарегистрирована по адресу: ..., П.В.И. зарегистрирована по адресу: ... ***, П.В.М. зарегистрирован по адресу: ...
Согласно сведений, содержащихся в паспорте на имя Точилова Н.М., истец был зарегистрирован по адресу: ... ***.
Факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истца Точилова Н.М. вышеуказанной квартирой *** подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель *Свидетель 1*, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знает истца долгое время, с *** года Точилов Н.М. проживал на ... было 2-3 квартиры. Точилов Н.М. ранее работал на железной дороге, ему была выделена квартира по адресу .... Сейчас Точилов Н.М. не проживает по этому адресу, в настоящее время там живет О.С.Р., его жена, П.В.М.
Допрошенный в судебном заседании свидетель *Свидетель 2* пояснил, с Точиловым Н.М. знаком, с *** года он также как Точилов Н.М. проживал на .... Он работал *** на железной дороге, а Точилов Н.М. был ***. Дом, который называли казармой, был выделен *** дистанцией пути. Было две казармы, в одной жил он с женой, в другой – Точилов Н.М. С *** года Точилов Н.М. проживал в доме, пока работал бригадиром на *** дистанции пути.
Свидетель *Свидетель 3*, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знаком с Точиловым Н.М., который с семьей жил ... долгое время. В *** году он вышел на пенсию, с этого времени с Точиловым Н.М. не встречался.
Свидетель *Свидетель 4* в судебном заседании пояснила, что является женой Точилова Н.М. В *** году вместе с семьей они переехали в ..., её супругу как железнодорожнику был выделен дом. Дом был в плохом состоянии, всё в доме ремонтировали своими силами. Они проживали в одной из квартир, в других проживали пастухи. В *** году Точилов Н.М. попросил, чтобы дистанция пути предоставила ему квартиру, но квартиру не дали, а продали Точилову Н.М. дом по сниженной цене на слом. Они проживали в нем до *** года. За электроэнергию не платили, так как трансформатор у железной дороги был свой. Всё это время на дом никто не претендовал.
Свидетель О.Г.И. в судебном заседании пояснила, что проживает на ... со своим мужем с разрешения Точилова Н.М. примерно с *** года. Точилов Н.М. сам производил ремонт, переделал печку, положил шифер. Известно, что дом приобретен у ... дистанции путей под слом, состояние дома удовлетворительное, для жилья пригодное.
Допрошенный в судебном заседании свидетель П.В.М. суду пояснил, что с Точиловым Н.М. знаком с *** ... представляет собой дом с тремя подъездами. Вход в каждую квартиру отдельно. В настоящее время с разрешения Точилова Н.М. он занимает одну квартиру, две других занимает О.С.Р. с женой. Между квартирами внутри дома переходов нет. В каждую из трех квартир можно попасть только с отдельного входа через улицу. Дом ветхий, но для жилья пригоден. Не возражает, чтобы за Точиловым Н.М. признали право собственности.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой, а также с материалами дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** на основании выписки из похозяйственной книги администрации *** сельсовета за Точиловым Н.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Таким образом, всем домом Точилов Н.М. владеет с *** года, то есть 14 лет, а не с *** года, как это указано в иске. При этом спорной квартирой №2, на которую истец просит признает за ним право собственности Точилов Н.М. владеет с *** года, то есть более 25 лет.
Суд принимает во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, также не имеется претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, проверив представленные в обоснование исковых требований доказательства на предмет их соответствия требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела истцом Точиловым Н.М. подтверждён факт добросовестного и непрерывного владения с *** года квартирой № *** расположенной по адресу: ...
Исследованные доказательства, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, являются достаточным основанием для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на ..., расположенную по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Точиловым Н.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 30 мая 2014 года.
Председательствующий: С.М. Борец
