Решение от 20 февраля 2014 года №2-424/2014

    Дело № 2-424/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ленинск-Кузнецкий                                                                          20 февраля 2014 г.
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи И.С. Бычковской
 
    при секретаре Н.С.Ледяевой,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Сухову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
    с участием представителя истца Б., действующей на основании доверенности от <дата> сроком действия один год, представителя ответчика – адвоката Я., действующей по назначению суда на основании ордера от <дата> (л.д.61),
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Сухову К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 366 002 руб. 34 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 1 005 094 руб. 63 коп.
 
                 Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Ленинска-Кузнецкого от <дата> <номер> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодателем) и Суховым К.В. (арендатор) <дата> был заключен договор аренды земельного участка №<номер>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <номер> га. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> г., расторгнут с <дата> г., в связи с переходом права собственности на здание, расположенное на спорном участке. Поскольку после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п.6.4. договор возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.. .». В соответствии с п. 3.5 Договора «Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще двух раз в год. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего Договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется». В нарушение условий Договора, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. За период с <дата>. по <дата> задолженность по арендной плате составила 366 002 руб. 34 коп. В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период …». Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 1 005 094 руб. 63 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.
 
    В судебном заседании представитель истца Б. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что платежи в счет аренды от ответчика вообще не поступали.
 
    Ответчик Сухов К.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по месту регистрации (адресная справка – л.д.49). Судебная корреспонденция возвращена с пометкой «адресат не проживает» (л.д. 52). Ранее направленная судом в адрес ответчика корреспонденция, возвращена отправителю по тому же основанию (л.д. 38).
 
    Представитель ответчика Я. исковые требования признала частично. Не оспаривая факт заключения договора аренды и периода его действия, представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности и, соответственно, о необходимости в отказе в иске о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> г., поскольку исковое заявление подано в суд <дата> Кроме того, на основании ст.333 ГК РФ, представитель ответчика просила снизить размер пени за нарушение обязательств, заявив об их несоразмерности нарушенному обязательству.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
 
    В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
 
    Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
 
    В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор земельного участка № <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> га. Для использования под нежилое здание (л.д.11-13). Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2). Размер арендной платы в 2007 г. установлен в размере 6 213 руб. 63 коп. и вносится ежемесячно до пятого числа текущего месяца (п.3.3). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок фактического пользования участком, то есть, с момента передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года (п.3.5). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором рок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период (п.3.6).
 
    Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора рассматриваются сторонами в течение 30 дней и оформляются дополнительными соглашениями (п.6.1 договора).
 
    Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан Сухову К.В. в соответствии с актом приема-передачи от <дата> (л.д.14).
 
    Поскольку по истечении срока действия, предусмотренного в договоре, соглашений о расторжении договора не заключалось, арендатор продолжил пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, в силу п.6.4 договора, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    При этом, в период с <дата> по <дата> Сухов К.В. являлся собственником здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что, безусловно, подтверждает фактическое пользование земельным участком.
 
        На основании решения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> г., договор аренды земельного участка от <дата> г., предметом которого является земельный участок по адресу <адрес>, площадью <номер> га, заключенный с Суховым К.В., расторгнут с <дата> в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке (л.д.22).
 
    Таким образом, установлено и не оспаривается сторонами период действия договора аренды на земельный участок – с <дата> по <дата>
 
    В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
 
    Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    Истец обратился в суд <дата> г.
 
    Следовательно, срок исковой давности по обязательствам за период с <дата> по <дата> истек. Оснований для восстановления срока не установлено, о наличии таковых не заявлено.
 
    В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата> следует отказать.
 
    По аналогичным основаниям не подлежат требования о взыскании пени за нарушение обязательств в период с <дата> по <дата> г.
 
    В соответствии с договором аренды и прилагаемым к нему расчетам размера арендной платы за земельный участок, которые выполнены компетентным органом, исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости и с применением соответствующих коэффициентов, и представителем ответчика не оспариваются, арендная плата за период с <дата> по <дата> составит: 937 руб. 32 коп. (5 811,36 : 31 х 6) (л.д.18); за 2011 г. – 74 269 руб. 24 коп. (л.д.19); за 2012 г. – 78 725 руб. 40 коп. (л.д.20); за период с <дата> по <дата> – 35 067 руб. 79 коп. (л.д.21).
 
    Размер задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составит 188 999 руб. 75 коп. и подлежит взысканию в полном объеме.
 
    В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пеня за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> г., исходя из расчета, произведенного истцом, ответчиком не оспариваемого и проверенного судом, составит 252 319 руб. 65 коп., исходя из 0,3% от суммы, подлежащей уплате за истекший период (п.3.6 договора аренды).
 
    В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Оценивая последствия нарушения обязательств и несоразмерность штрафных санкций нарушенному обязательству, заявленную представителем ответчика, суд обращает внимание на длительность нарушения со стороны Сухова К.В. обязательств по договору аренды и пассивное поведение ответчика. Вместе с тем, в силу п.4.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев. Однако, при отсутствии платежей с момента заключения договора – <дата> по настоящее время, истец данным правом не воспользовался, способствуя увеличению пени. Кроме того, с 2008 г. ответчик извещения об изменении арендной платы не получал. Претензия о наличии задолженности направлена в <дата> г. При этом, сведений о её получении Суховым К.В. не представлено. Иных доказательств того, что истцом предпринимались меры по уменьшению размера пени (требование, претензия и т.п.) суду не представлено. Исходя из данных обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер пени до 30 000 руб.
 
            Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> составляет 218 999 руб. 75 коп.
 
    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден – в размере 5390 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Сухову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Сухова К.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> в размере 218 999 руб. 75 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 188 999 руб. 75 коп., пеня в размере 30 000 руб.
 
    Взыскать с Сухова К.В. в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину 5 390 руб.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья: подпись
 
    Верно.
 
    Судья:                                                                                                         И.С. Бычковская