Решение от 25 декабря 2013 года №2-424/2013

    Дело № 2-424/2013                                                                                      .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            г. Навашино                                                                  25 декабря 2013 года
 
    Нижегородская область
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Грачева Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Торгашовой Н.Ю., при участии Беляева А.А., Беляева Д.В., Кузьминова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева А.А., Беляева Д.В. к Кузьминову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
 
    по встречному исковому заявлению Кузьминова А.В. к Беляеву А.А., Беляеву Д.В. о разделе жилого помещения в натуре,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Беляев А.А., Беляев Д.В. обратились к мировому судье судебного участка №2 Навашинского района Нижегородской области с исковым заявлением к Кузьминову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передачи им по комплекту ключей от квартиры, расположенной по адресу: *******, в обоснование указывая следующее.
 
    Истцы Беляев А.А., Беляев Д.В. и ответчик Кузьминов А.В. являются собственниками однокомнатной квартиры в равных долях, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
 
    Ключи от данной квартиры находятся только у ответчика, который добровольно отказывается передать истцам по одному комплекту ключей.
 
    До рассмотрения гражданского дела по существу Кузьминов А.В. обратился со встречным исковым заявлением к Беляеву А.А., Беляеву Д.В. в котором указал следующее.
 
    Кузьминову А.В. принадлежит 1/3 доли спорной квартиры. Им заключен договор с Навашинским ЖКХ на управление этой однокомнатной квартирой. Кузьминов А.В. уплачивает все необходимые платежи ЖКХ, постоянно зарегистрирован (прописан) в спорной однокомнатной квартире.
 
    При этом истец по встречному исковому заявлению не оспаривает и не лишает Беляева А.А и Беляева Д.В. их права собственности по 1/3 доли в спорной квартире, но считает, что при метраже жилой комнаты в *** кв.м. нет возможности проживать всем собственникам со своими семьями в спорном жилом помещении.
 
    Также Кузьминов А.В. указал, что Беляев А.А и Беляев Д.В. не зарегистрировались для проживания в спорной квартире, не заключили с ЖКХ договора по управлению этой квартирой и не оплачивают коммунальные услуги и не несут затраты по содержанию спорной квартиры и общего имущества многоквартирного дома. По состоянию на 17 сентября 2013 года за каждым из них образовался регрессный долг в сумме *** рублей, который с них будет взыскан через суд в исковом порядке.
 
    Кузьминов А.В. полагает, что для того чтобы передать ключи Беляеву А.А и Беляеву Д.В., то есть вселить их в спорное жилое помещение для проживания, необходимо в соответствие с частью 3 ст. 252 ГК РФ разделить в натуре жилую площадь спорной однокомнатной квартиры.
 
    На основании изложенного Кузьминов А.В. просит произвести в судебном порядке раздел в натуре квартиры *******, с выходом на место и участием инспектора по жилищным вопросам Навашинской Городской Администрации.
 
    Определением мирового судьи судебного участка №2 Навашинского района от 22 октября 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Беляева А.А., Беляева Д.В. к Кузьминову А.В. об устранении препятствий в пользование жилым помещением и по встречному исковому заявлению Кузьминова А.В. к Беляеву А.А., Беляеву Д.В. о разделе жилого помещения в натуре передано по подсудности в Навашинский районный суд
 
    В судебном заседании Беляев А.А., Беляев Д.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. При этом уточнили, что под устранением препятствий в пользовании они подразумевают выдачу каждому по комплекту ключей от спорной квартиры. С встречными исковыми требованиями не согласились.
 
    Кузьминов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Против удовлетворения требований истцов Беляева А.А., Беляева Д.В. возражал. Также пояснил, что считает, что передача ключей от квартиры означает вселение Беляева А.А. и Беляева Д.В. со своими семьями в указанную квартиру, что будет нарушать его право на жилище, так как он проживает в данной однокомнатной квартире и ему больше некуда идти жить, а Беляев А.А. и Беляев Д.В. не имеют права проживания, так как не зарегистрированы на спорной жилой площади.
 
    Также Кузьминовым А.В. был предложен проект мирового соглашения, в котором он предложил Беляеву А.А. выписаться из квартиры *******, а Кузьминов А.В. со своей стороны передает свою 1/3 доли собственности в спорной квартире ******* Беляеву А.А.
 
    Беляев А.А., Беляев Д.В. с данным проектом мирового соглашения не согласились.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, то есть всех сособственников.
 
    Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: *******, находится в общей долевой собственности Беляева А.А., Беляева Д.В., Кузьминова А.В., по 1/3 доле в праве собственности за каждым. Это обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ../../....г. Беляеву А.А.; ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ../../....г. Беляеву Д.В.; ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ../../....г. Кузьминову А.В.
 
    Судом установлено, что у сторон имеется спор относительно порядка пользования жилым помещением, при котором Кузьминов А.В. желает единолично пользоваться имуществом, которое находится в долевой собственности сторон, отказывается обеспечить Беляеву А.А. и Беляеву Д.В. свободный доступ в квартиру, возможность посещать жилое помещение, следить за состоянием квартиры, хранить в ней вещи и использовать для проживания.
 
    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Беляев А.А. и Беляев Д.В. являются собственниками доли в спорной квартире, в настоящее время они имеют намерения пользоваться квартирой, но лишены данной возможности, поскольку ответчик в этом препятствуют, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования Беляева А.А. и Беляева Д.В. об обязании Кузьминова А.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой путем выдачи им по комплекту ключей от спорной квартиры.
 
    Судом не принимаются доводы Кузьминова А.В. о том, что выдача ключей другим собственникам квартиры нарушит жилищные и морально-нравственные права ответчика, так как способы защиты одних лиц не должны нарушать права и законные интересы других лиц.
 
    В отношении требований Кузьминова А.В. о разделе в натуре квартиры с выходом на место и участием инспектора по жилищным вопросам Навашинской городской администрации, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома.
 
    Раздел в натуре недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составит изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность перевести её в таковую путем соответствующего переоборудования.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного панельного жилого дома.
 
    Технические характеристики спорной квартиры указаны в кадастровом паспорте помещения.
 
    Сторонам было предложено представить варианты раздела жилого помещения, пригласить соответствующего специалиста, либо назначить экспертизу для определения вариантов раздела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Кузьминов А.В. представил суду письмо заместителя главы администрации от 05.12.2013 года №2181, в котором указано, что визуально спорное помещение не может быть разделено с соблюдением санитарных, строительных и иных технических норм и регламентов. Специалистов, имеющих право официально выдавать подобные заключения в штате администрации г. Навашино не имеется.
 
    При этом в судебном заседании Кузьминов А.В. пояснил, что однокомнатную квартиру, в которой он проживает, нет возможности разделить в натуре по техническим и санитарным нормам, и нет необходимости в получении заключений каких-либо технических комиссий.
 
    На данном основании Кузьминов А.В. просил отказать Беляеву А.А. и Беляеву Д.В. в исковых требованиях об определении порядка пользования спорным жилым помещением.
 
    Судом неоднократно разъяснялось Кузьминову А.В. право на уточнение исковых требований с представлением соответствующих доказательств, однако указанное лицо от такового уклонилось.
 
    Согласно п.35 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
 
    При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Кузьминова А.В.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Беляева А.А., Беляева Д.В. удовлетворить.
 
    Обязать Кузьминова А.В. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *******, путем выдачи по одному комплекту ключей от указанной квартиры Беляеву А.А., Беляеву Д.В..
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Кузьминова А.В. отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                Т.Ю. Грачева
 
    .
 
    .
 
    .