Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-424/14
№2-424/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благодарный 26 мая 2014 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Григорук А. А., с участием
представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Петровского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № 5230 Северо-Кавказского банка - филиала ОАО «Сбербанк России» Манукян Н. М., действующей на основании доверенности от 05.09.2012 года,
ответчиков Чуйко С. В., Чуйко Е. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Чуйко С. В., Чуйко Е. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» обратилось в Благодарненский районный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чуйко С. В., Чуйко Е. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГмежду ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ИП Чуйко С. В. (заемщик) заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого (п.1) кредитор предоставил заемщику кредит в сумме рублей для приобретения коммерческой недвижимости:
а) объект недвижимости , расположенное по адресу:.
б) объект недвижимости - , расположенный по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГгода.
В соответствии с пунктом 4 Кредитного договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 19,3 процентов годовых.
После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на объект недвижимости и ипотеку Объекта недвижимости в пользу Кредитора, а так же страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.9 Договора, и трёхстороннего соглашения о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17,3% годовых со следующего дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Кредитору указанных документов.
Первая дата уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ, в эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно с даты, "16" числа каждого календарного месяца за период с «17» числа предшествующего месяца (включительно) по "16" число текущего месяца (включительно).
В дату полного погашения кредита, указанную в п.1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с "17" числа календарного месяца, в котором была произведена последняя плата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).
В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной п. 1. Договора (включительно).
За период с ДД.ММ.ГГГГпо настоящее время Заемщиком платежей погашение кредита не производилось, в результате чего образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору.
В соответствии с п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п.1. ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.
Кредитором по Кредитному договору были исполнены обязательства в полном объеме, однако Заемщиком обязательства по Кредитному договору не исполнены.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа 10 частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов был оформлен залог приобретаемой недвижимости а именно:
а) объект недвижимости , расположенное по адресу:, го- элагодарный, . Оценочной стоимостью рублей и залоговой стоимостью в размере рублей, с учетом дисконта в размере 20%.
б) объект недвижимости - , расположенный по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:. Оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%, что подтверждается договором ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между ОАО «Сбербанк России» - Залогодержателем и Чуйко С. В. - Залогодателем.
Также в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов было оформлено поручительство физического лица Чуйко Е. И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, , паспорт: ДД.ММ.ГГГГгода, адрес регистрации:.
В соответствии с п.3.6 Приложения №1 Договора Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору по погашению кредита и /или уплате процентов, потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных Кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ в адреса должников были направлены требование исх. №и №о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность Заемщиком и поручителем не погашена до настоящего времени.
В соответствии с п. 1.1. Приложения №к Договору поручительства, Поручитель отвечает перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в Кредитном договоре, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
Согласно п. 1.3. Приложения №к Договору поручительства Поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГсумма задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГсоставляет рублей: в том числе простроченные проценты – рублей; просроченный основной долг – рублей; неустойка за просроченные проценты – рублей; неустойка за просрочку основного долга – рублей.
На основании изложенного, просит суд: взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Чуйко С. В. и Чуйко Е. И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГв размере ; затраты по уплате государственной пошлины в размере ; обратить взыскание на залоговое имущество, переданное в залог ОАО «Сбербанк России», а именно на:
а) объект недвижимости расположенное по адресу:. Оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%.
б) объект недвижимости расположенный по адресу: Ставропольский край на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:, оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%;
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальную стоимость заложенного имущества для реализации определить указанную в договоре ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между ОАО «Сбербанк Россия» и Чуйко С. В., залоговую стоимость имущества.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Петровского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения №Северо-Кавказского банка - филиала ОАО «Сбербанк России» Манукян Н. М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчики индивидуальный предприниматель Чуйко С. В., Чуйко Е. И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, всесторонне исследовав материалы дела, находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Чуйко С. В., Чуйко Е. И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819, 820 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
В обоснование своих требований ОАО «Сбербанк России» представлены следующие доказательства:
Договор №об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ИП Чуйко С. В. (заемщик) заключен указанный кредитный договор, в соответствии с условиями которого (п.1) кредитор предоставил заемщику кредит в сумме для приобретения коммерческой недвижимости:
а) объект недвижимости - , расположенное по адресу:.
б) объект недвижимости - , расположенный по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:,
на срок по ДД.ММ.ГГГГ,
дата выдачи кредита: ДД.ММ.ГГГГгода.
Договор поручительства №от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что Поручитель Чуйко Е. И. обязуется отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком ИП Чуйко С. В. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №от ДД.ММ.ГГГГгода.
Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что предметом договора является передача Залогодателем Чуйко С. В. в залог Залогодержателю ОАО «Сбербанк России», принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:
а) объект недвижимости - , расположенное по адресу:.
б) объект недвижимости - расположенный по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:.
Распоряжение на предоставление кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГгода.
Платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что Северо-Кавказский Банк Сбербанка РФ перечислило ИП Чуйко С. В. средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №лот ДД.ММ.ГГГГв сумме .
Требование о возврате суммы кредита, направленное ОАО «Сбербанк России» ИП Чуйко С. В. ДД.ММ.ГГГГгода.
Требование о возврате суммы кредита, направленное ОАО «Сбербанк России» Чуйко Е. И. ДД.ММ.ГГГГгода.
Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГЧуйко С. В..
Расчет задолженности ИП Чуйко С. В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода, из которого следует, что полная задолженность по кредиту
В судебном заседании установлено, что истцом ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ(кредитор) и ИП Чуйко С. В. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого (п.1) кредитор предоставил заемщику кредит в сумме для приобретения коммерческой недвижимости:
а) объект недвижимости - , расположенное по адресу:.
б) объект недвижимости - , расположенный по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГгода.
В соответствии с пунктом 4 Кредитного договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 19,3 процентов годовых.
После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на объект недвижимости и ипотеку Объекта недвижимости в пользу Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17,3% годовых со следующего дня, следующего за днем предоставления Заемщиком Кредитору указанных документов.
За период с ДД.ММ.ГГГГпо настоящее время Заемщиком платежей погашение кредита не производилось, в результате чего образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору.
В соответствии с п.7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов было оформлено поручительство физического лица Чуйко Е. И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, , паспорт: 07 ДД.ММ.ГГГГгода, адрес регистрации:.
В соответствии с п.3.6 Приложения №Договора Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору по погашению кредита и /или уплате процентов, потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных Кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.
Также, в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов был оформлен залог приобретаемой недвижимости а именно:
а) объект недвижимости , расположенное по адресу: Оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%.
б) объект недвижимости - , расположенный по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:. Оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%, что подтверждается договором ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между ОАО «Сбербанк России» - Залогодержателем и Чуйко С. В. - Залогодателем.
ДД.ММ.ГГГГ в адреса должников были направлены требование исх. №и №о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность Заемщиком и поручителем не погашена до настоящего времени.
В соответствии с п. 1.1. Приложения №к Договору поручительства, Поручитель отвечает перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в Кредитном договоре, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
Согласно п. 1.3. Приложения №к Договору поручительства Поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГсумма задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГсоставляет рублей: в том числе просроченные проценты – ; просроченный основной долг – ; неустойка за просроченные проценты – ; неустойка за просрочку основного долга – .
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ИП Чуйко С. В., Чуйко Е. И. о взыскании задолженности в солидарном порядке по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить, взыскав с ответчиков ИП Чуйко С. В., Чуйко Е. И. в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГв размере .
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков ИП Чуйко С. В., Чуйко Е. И. солидарно подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере на основании платежного поручения №от ДД.ММ.ГГГГгода.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Чуйко С. В., Чуйко Е. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Чуйко С. В. и Чуйко Е. И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГв размере
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Чуйко С. В. и Чуйко Е. И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере
Обратить взыскание на залоговое имущество, переданное в залог ОАО «Сбербанк России», а именно на:
а) объект недвижимости , расположенное по адресу:. Оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%.
б) объект недвижимости , расположенный по адресу: Ставропольский край на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу:, оценочной стоимостью и залоговой стоимостью в размере , с учетом дисконта в размере 20%;
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальную стоимость заложенного имущества для реализации определить согласно договора ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между ОАО «Сбербанк Россия» и Чуйко С. В. в размере за объект недвижимости - ; в размере рублей за объект недвижимости
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.
Судья Д.А. Смыкалов
