Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-424/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Александровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/14 по иску Захарченко К.А. и Ракитина В.В. в лице законного представителя Захарченко К.А. к администрации Сызранского района Самарской области об установлении границ земельного участка,
установил:
Захарченко К.А. и Ракитин В.В. в лице законного представителя Захарченко К.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что она и ее сын - Ракитин В.В., являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:
серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве 1/6 - Захарченко К.А.);
серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве 5/6
- Ракитин ВВ.);
серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом, общая долевая собственность, доля в праве 1/6 -Захарченко К.А.);
серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом, общая долевая собственность, доля в праве 5/6 -Ракитин В.В.);
серия 63-АЛ № 076330, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (летняя кухня, общая долевая собственность, доля в праве 1/6 -Захарченко К.А.);
серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (летняя кухня, общая долевая собственность, доля в праве 5/6 -Ракитин В.В.).
Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
В процессе подготовки документов для уточнения границ земельного участка (так как согласно сведениям ГКН (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок имеет ориентировочную площадь <данные изъяты> м2) выявились расхождения между фактическим местоположением границ земельного участка на местности и сведениями о координатах, которые внесены в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).
Согласно исполнительной съемки фактически земельный участок имеет иное местоположение границы, площадь земельного участка не изменяется.
Кадастровым инженером был осуществлен запрос в Росреестр (в Государственный фонд данных), получен ответ в виде материалов инвентаризации земель № от ДД.ММ.ГГГГ года. Материалы выполнены на основе ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ года. По представленным координатам узловых и поворотных точек полигон земельного участка перенесен на ДКК. В результате переноса полигона установлено его местоположение, исторически местоположение границ не изменились, однако, при подсчете площади земельного участка установлено, что площадь полигона составляет <данные изъяты> м2, площадь по сведениям ГКН,ЕГРП-<данные изъяты>.
Спорный земельный участок с КН № по виду разрешенного использования соответствует Решению № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно, увеличение площади земельного участка возможно в пределах <данные изъяты> м2 от декларированной площади, однако, увеличение площади в пределах минимальной нормы распространяется лишь на земельные участки, которые принадлежат гражданину на момент создания, кроме того, требуется обоснование увеличения площади земельного участка, т.к. данное увеличение происходит за счет территории муниципальной собственности, права на которую не разграничены.
Увеличить декларированную площадь спорного земельного участка до <данные изъяты> м2 невозможно, т.к. в данном случае, земельный участок принадлежит собственникам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, у собственника факт перехода права собственности от первоначального собственника земельного участка возник в ДД.ММ.ГГГГ году на <данные изъяты> м2, соответственно, увеличение площади земельного участка невозможно.
В связи с невозможностью уточнения местоположения границ земельного участка мы вынуждены обратиться в суд.
Разногласий при согласовании местоположений границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с администрацией сельского поселения Варламово, нет. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. границы данного земельного участка располагались фактически так же как и при проведении межевых работ, в результате которых выявились разногласия в определении координат местоположения границ земельного участка. Ни я, ни собственники смежных земельных участков не меняли конфигурацию земельного участка. Забор между смежными участками стоит на том же месте, как и стоял при первоначальных собственниках данного земельного участка.
Данные расхождения между фактическим местоположением земельного участка на местности и сведениями о координатах, которые внесены в ГКН, препятствует дальнейшему уточнению границ земельного участка.
Просила определить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно представленному проекту межевого плана:
№
X
Y
Длина
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истица Захарченко К.А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Ракитина В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в иском заявлении.
Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования Захарченко К.А. и Ракитина В.В. признает в полном объеме (л.д. 38).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации сельского поселения Варламово.
Представитель третьего лица - кадастровый инженер ООО «Вертикаль» Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 29).
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в письменном отзыве просил рассмотреть дело по исковым требованиям Захарченко К.А, Ракитина В.В. без участия своего представителя, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав в своем пояснении, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным в исковом заявлении каталогом координат, не выявлено пересечения с границами земельных участков.
Третьи лица Куркина Т.П. и Наместникова Т.П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыва не представили, поэтому суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Захарченко К.А. и Ракитина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст.22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
В соответствии со ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно положению п.10 ст.38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
При этом, согласно ч.4 ст.16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Захарченко К.А. является собственником 1/6 доли в праве от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Ракитин В.В. является собственником 5/6 доли в праве от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
На л.д.15-21 имеется проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из которого видно, что границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков - Куркиной Т.П., Наместниковой Т.П. и администрацией сельского поселения Варламово.
Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГКН (К.П. № от ДД.ММ.ГГГГ года) земельный участок имеет ориентировочную площадь 1500 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту ФЗ №221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, могут быть правоустанавливающий документ, в котором содержатся сведения о местоположении границы земельного участка, однако, в данном документе отсутствуют сведения о местоположении границ. Кадастровым инженером был осуществлен запрос в Росреестр (в Государственный фонд данных), получен ответ в виде материалов инвентаризации земель № от ДД.ММ.ГГГГ года. Материалы выполнены на основе ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ года. По представленным координатам узловых и поворотных точек полигон земельного участка перенесен на ДКК. В результате переноса полигона установлено его местоположение, исторически местоположение границ не изменились, однако, при подсчете площади земельного участка установлено, что площадь полигона составляет <данные изъяты> м2, площадь по сведениям ГКН,ЕГРП-<данные изъяты>. Согласно п.59 пр.412 от 24.11.2008г. (Приказ №32 от 25.01.2012г. «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412») в отношении вновь образуемых участков и уточняемых земельных участков устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка. Сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельного участка указаны в разделе МП «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ. «О нормах предоставления земельных участков на территории MP Сызранский Самарской области», являющегося документом устанавливающим такие размеры в соответствии с действующим законодательством, а именно,
максимальный размер земельного участка, предоставленный гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> м2,
минимальный размер земельного участка, предоставленный гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> м2.
Учитываемый земельный участок с КН № по виду разрешенного использования соответствует Решению № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно, увеличение площади земельного участка возможно в пределах <данные изъяты> м2 от декларированной площади, однако, увеличение площади в пределах минимальной нормы распространяется лишь на земельные участки, которые принадлежат гражданину на момент создания, кроме того, требуется обоснование увеличения площади земельного участка, т.к. данное увеличение происходит за счет территории муниципальной собственности, права на которую не разграничены.
Увеличить декларированную площадь спорного земельного участка до <данные изъяты> м2 невозможно, т.к. в данном случае, земельный участок принадлежит собственникам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, у собственника факт перехода права собственности от первоначального собственника земельного участка возник в ДД.ММ.ГГГГ году на <данные изъяты> м2, соответственно, увеличение площади земельного участка невозможно в рамках <данные изъяты> кв.м. от декларированной площади. (л.д. 18).
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Захарченко К.А. и Ракитина В.В. и установить границы спорного земельного участка по указанным выше точкам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 36, 64, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 28, 38,39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд,
Решил:
Исковые требования Захарченко К.А. и Ракитина В.В. в лице законного представителя Захарченко К.А. удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:
№
X
Y
Длина
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
