Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-4239/2014
Дело № 2-4239/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Щелканова М.В.
при секретаре Анисовец А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинко С.В к администрации МО ГО Сыктывкар об обязании заключить договор социального найма,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указано на несогласия с отказом администрации МО ГО Сыктывкар в заключении с истцом договора социального найма.
В судебное заседание истец Глинко С.В. не явился, о слушании извещен.
Представитель истца Головчанова А.В. поддержала заявленные требования. Также пояснила, что истец числится нанимателем жилого помещения, однако отсутствует документ о первоначальном выделении жилого помещения. Также пояснила, что оформление договора найма необходимо для дальнейшей приватизации квартиры.
Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар по доверенности Середа В.В. возражала против удовлетворения иска. Также пояснила, что для приватизации квартиры необходимо сначала заключить договор найма.
Судом установлено.
Квартира по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
В квартире зарегистрированы по месту жительства истец Глинко С.В., а также ... П.С., что подтверждается поквартирной карточкой.
Из пояснений представителя истца следует, что квартира была первоначально предоставлена бабушке истца ... А.С.
Данный факт подтверждается справкой администрации п.г.т. ..., согласно которой ... А.С. была зарегистрирована в квартире с 19.02.1952 по 16.04.1999.
... А.С. умерла ** ** **
Из пояснений представителя истца следует, что после смерти ... А.С. истец Глинко С.В. стал нанимателем жилого помещения, переоформление произведено в паспортом столе.
Данный факт подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой нанимателем жилого помещения является истец Глинко С.В.
Ордер либо договор социального найма на квартиру отсутствует, что подтверждается справкой администрации п.г.т. ....
11.02.2014 истец обратился в администрацию МО ГО Сыктывкар с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Согласие ... П.С. получено.
Администрацией МО ГО Сыктывкар отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру (ордера, договора найма).
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действующего до 28.02.2005, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Глинко С.В. был вселен в качестве члена семьи как внук ... А.С.
Согласно ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
После смерти ... А.С. Глинко С.В. был признан нанимателем, что, как указано ранее, подтверждается записью в поквартирной карточке.
Ранее действующий ЖК РСФСР не предусматривал необходимость заключения договора найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
Отсутствие документов о выделении ... А.С. в 1952 году жилого помещения не является основанием для выводов о том, что помещение занимается по иным основанием, чем на условиях социального найма.
Поскольку право пользования истцом жилым помещением на условиях социального найма оспаривается администрацией в связи с отсутствием документов о выделении жилого помещения, истец вправе ставить требование о заключении с ним в настоящее время договора социального найма.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Глинко С.В к администрации МО ГО Сыктывкар об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО Сыктывкар заключить с Глинко С.В договор социального найма на квартиру по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Щелканов
Копия верна: судья
