Решение от 02 апреля 2014 года №2-4236/14

РЕШЕНИЕ дело №2-4236/14
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г.Краснодар
 
    Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
 
    председательствующего Капранова В.В.
 
    при секретаре Петровской Г.М.
 
    рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на квартиру.
 
    В обосновании искового заявления указала, что по договору цессии от 12.09.2011г. ФИО3 уступил истице ФИО1 свои права требования по договору № участия в долевом строительстве, заключённому 26.01.2009г. с ООО «ДСК-Риэлт». ФИО3, в свою очередь, приобрёл такие права требования также по договору цессии, заключённому 13.07.2010г. с Дегтярёвым А.В., непосредственной стороной договора участия в долевом строительстве от 26.01.2009г.
 
    Предметом договора являлась двухкомнатная <адрес>, общей площадью 47,03 кв.м., жилой площадью 28,52 кв.м., расположенная на 6-м этаже в многоквартирном <адрес> набережная в г.Краснодаре. Согласно данным технического паспорта от 21.03.2014г. <адрес> набережная в г.Краснодаре в настоящее время имеет общую площадь 46,2 кв.м., жилую площадь 28,2 кв.м., площадь с учётом балконов 52,7 кв.м.
 
    Обязанности по оплате договоров, как участия в долевом строительстве, так и цессии, исполнены в полном объёме, что подтверждается соответствующими квитанциями.
 
    Согласно положениям договора участия в долевом строительстве от 26.01.2009г. срок передачи объекта участнику долевого строительства – до 31.01.2010г.; дополнительным соглашением от 13.02.2012г. срок передачи объекта отложен до 30.06.2012г. Однако жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию до настоящего времени; квартира истице не передана. В отношении застройщика определением арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2012г. введена процедура внешнего управления, поэтому сложно судить о сроках ввода дома в эксплуатацию.
 
    У истицы возникли опасения, что такая неопределённость в ситуации может длиться достаточно долгое время, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском с целью защиты своих прав путём регистрации права собственности на долю в незавершённом строительством жилом <адрес> набережная в г.Краснодаре в виде <адрес>.
 
    В судебном заседании истица требования иска поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ООО «ДСК-Риэлт» в лице внешнего управляющего ФИО4 признаёт в полном объёме требованиями истца относительно признания права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде <адрес> набережная в г.Краснодаре, так как участник долевого строительства полностью оплатил свою долю, квартира третьим лицам не заложена, не продана и под арестом не состоит. Также ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    На основании ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершённого строительства подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО1
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершённом строительством жилом <адрес> набережная в г.Краснодаре в виде <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., площадью с учётом балконов 52,7 кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь