Решение от 12 марта 2014 года №2-423/2014

Дело №2-423/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сидорова Р.Н.,
 
    с участием: истца Богомазовой В.А.,
 
    представителя ответчика Клинцовской городской администрации по доверенности Мельникова А.Е.,
 
    при секретаре Науменко М.В.,
 
    рассмотрев 12 марта 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомазовой В. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенной пристройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Богомазова В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенной пристройки.
 
    В обоснование данного требования истец указала, что она является наследником по завещанию имущества ее отца - ФИО1, 15.06.1927г.р., умершего 11.03.2013г. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом зарегистрировано Клинцовским БТИ на основании решения Ардонского поселкового совета № от 05.05.1987г. На основании данного правоустанавливающего документа постановлением администрации города № от 26.09.1997г. был передан в собственность земельный участок (площадь - 2268 кв.м.), на котором расположен данный жилой дом. В целях оформления права на наследственное имущество, она обратилась в Клинцовский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о выдаче документов, подтверждающих право собственности на жилой дом наследодателя ФИО1 В ходе подготовки технической документации специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено, что Клинцовским БТИ в 1997 году зарегистрировано право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой 25,0 кв.м. В настоящее время параметры жилого дома составляют: общая площадь - 51,6 кв.м., жилой 25,0 кв.м. Согласно примечанию, указанному в техническом паспорте объекта изменение параметров жилой площади произошло в результате самовольного переоборудования части жилого дома (лит. А, площадью 10 кв.м.), а также строительства наследодателем ФИО1 пристройки (лит. а) площадью 8 кв.м.
 
    Таким образом зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным по причине его самовольной реконструкции и переоборудования наследодателем - ФИО1
 
    В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ:
 
    «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ: «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).
 
    Строительство пристройки к существующему объекту недвижимости, изменяющее параметры последнего, в соответствии с нормами градостроительного законодательства является реконструкцией.
 
    Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
 
    В соответствии с пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум №10/22): «положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект».
 
    Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 27 Пленума №10/22, самовольная постройка «не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ».
 
    Истец Богомазова В.А. в судебном заседании уточнила исковыет требования и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенной пристройки, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Клинцовской городской администрации Луговой И.В. признал исковые требования Мельников А.Е. и не возражал против удовлетворения уточненных требований истца.
 
    Третье лицо – представитель Клинцовского отдела Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ – суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица представителя Клинцовского отдела Управления Росреестра по <адрес>.
 
    Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Богомазова В.А. является наследником по завещанию имущества ее отца - ФИО1, 15.06.1927г.р., умершего 11.03.2013г (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 7-8).
 
    В соответствии указанными свидетельствами о праве на наследство по завещанию в состав наследственного имущества входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом зарегистрировано Клинцовским БТИ на основании решения Ардонского поселкового совета № от 05.05.1987г. На основании данного правоустанавливающего документа постановлением администрации города № от 26.09.1997г. был передан в собственность земельный участок (площадь - 2268 кв.м.),
 
    Из технического паспорта жилого помещения следует, что в доме произведена перепланировка.
 
    Согласно Технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №10105-ПР от 26.12.2013г.: «Конструктивные элементы самовольно утепленной части жилого дома (лит. А (поз.1)) и самовольно возведенной пристройки (лит.а) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольная утепленная часть жилого дома (лит. А (поз.1)) и самовольно возведенная пристройка (лит.а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части жилого дома (лит. А (поз.1)) и самовольно возведенная пристройка (лит.а) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей».
 
    Согласно справки № КЛ-/4992 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУП технической инвентаризации <адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовский филиал наследодатель ФИО1 является собственником индивидуального домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года.<адрес> земельного участка составляет 2268 кв.м.<адрес> жилого дома – 51,6 кв.м., жилая – 25,0 кв.м. Разница в общей площади на 10,0 кв.м. возникла за счет самовольно переоборудованной части жилого дома (Лит. А). Кроме того, не предъявлено разрешение на возведение пристройки Лит. а.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения (элементы пристройки (Лит. А, а)) № по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии.
 
    Суд так же учитывает, что жилой дом так же эксплуатируется семьей истица в перепланированном (переустроенном) состоянии в течение долгого времени без каких - либо нареканий и проблем.
 
    При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Богомазовой В. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенной пристройки – удовлетворить.
 
    Признать за Богомазовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки, общей площадью 51,6 м.кв.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд, с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
 
Председательствующий судья: Сидоров Р.Н.