Решение от 03 июля 2014 года №2-423/2014

    Дело № 2-423/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                  Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., с участием третьего лица Кабулдинова Ж.М., при секретаре судебного заседания Гришко О.В., рассмотрев 03.07.2014 в р. п. Нововаршавка Омской области в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко В.А. к Жусупову С.М. об обращении взыскания на долю земельного участка,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
    Кравченко В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Жусупову С.М. об обращении взыскания на долю земельного участка.
 
    В обоснование требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист по делу №..., по исковому заявлению Кравченко В.А. к Жусупову С.М. о взыскании денежных средств с ответчика в размере ... руб., выданный Первомайским районным судом <адрес>. Судебным приставом было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по данному делу. С момента указанного постановления, у должника обнаружено имущество в виде 1/15 доли земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>, государственный номер регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №.... На данное имущество выставлен запрет на отчуждение с целью обеспечения сохранности имущества. Ссылаясь на ст. 278 ГК РФ согласно которой, взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается на основании решения суда, просит суд обратить взыскание на указанный земельный участок. Просит взыскать с Жусупова С.М., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме ... рублей, ... рублей за ксерокопирование документов, ... рублей – за консультацию в обществе прав потребителей.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел судебных приставов по Советскому административному округу <адрес>, Кабулдинова Б.М., Набока А.П., Винокурова В.Н., Егоров А.И., Кабулдинова Х., Кабулдинов Ж.М., Кабулдинов Ж.М..
 
    В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Жусупов С.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Третьи лица, отдел судебных приставов по Советскому административному округу <адрес>, Кабулдинова Б.М., Набока А.П., Винокурова В.Н., Егоров А.И., Кабулдинова Х., Кабулдинов Ж.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
 
    От судебного пристава - исполнителя отдела СП по САО г. Омска УФССП по Омской области поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Суд приступил к рассмотрению дела, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании третье лицо, Кабулдинов Ж.М. с требованиями Кравченко В.А. не согласился, просил отказать в удовлетворении в полном объеме, при этом пояснил, что указанный земельный участок является земельным участком сельскохозяйственного назначения, он арендовал указанный земельный участок, все входящие в него земельные доли в количестве 15 до 2016 года, является сам собственником части земельных долей, а земельный участок Жусупова С.М. им был выкуплен в 2008 году за ... рублей, только не переоформлен надлежащим образом в регистрационной службе, так как Жусупов С.М. уклоняется от явки в регистрационную службу.
 
    Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, Жусупов С.М. является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №..., общей площадью ... га, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    За Жусуповым С.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на следующую земельную долю: 1/15 доли в праве общей собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес>, по исковому заявлению Кравченко В.А., к индивидуальному предпринимателю Жусупову С.М. выдан исполнительный лист согласно которого с индивидуального предпринимателя Жусупова С.М. в пользу Кравченко В.А. взыскана задолженность по арендной плате за аренду нежилого помещения (киоска) в размере ... рублей, пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды нежилого помещения в размере ... рублей, расходы по ремонту морозильной витрины в размере ... рублей, расходы по арендной платы за земельный участок и пени в размере ..., расходы на оказание юридических услуг в размере ... рублей, а также ... руб., в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного по указанному судебному решению, в отношении Жусупова С.М. было возбуждено исполнительное производство, предметом которого является взыскание денежных средств в пользу Кравченко В.А. в сумме ... руб.
 
    Исковое заявление Кравченко В.А. об обращении взыскания на долю земельного участка, принадлежащего Жусупову С.М. не может быть удовлетворено в связи со следующим.
 
    К числу принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, относится преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
 
    На спорный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установлена общая долевая собственность, а сам участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.
 
    В соответствии со ст. 12 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ«Об исполнительном производстве», законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве основано на Конституции Российской Федерации и состоит из этого Федерального закона, Федерального закона от 21 июля 1997 г. N118-ФЗ «О судебных приставах» и иных федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.
 
    Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, отличный от общих правил обращения взыскания на имущество, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
 
    Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
 
    В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
 
    Данные положения направлены, в том числе на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.
 
    Право на обращение в суд с требованием о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания путем продажи этой доли с публичных торгов действующим законодательством предоставлено кредитору должника, а само такое требование может быть удовлетворено только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в имуществе по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
 
    Таким образом, поскольку на спорный земельный участок с кадастровым номером №... установлена общая долевая собственность, а требования о выделении доли Кравченко В.А. не заявлялись, оснований для обращения взыскания на его земельную долю не имеется.
 
    В силу положений ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1). Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2).
 
    Согласно ст. 4 названного Федерального закона одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.
 
    Поэтому удовлетворение судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно лишь при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, неисполненным должником денежным обязательствам.
 
    Как указывалось выше, в пользу истца с Жусупова С.М. взыскана сумма ... руб. По сведениям кадастрового учета кадастровая стоимость земельного участка №..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7 882560 руб. При этом в собственности Жусупова С.М. находится 1/15 земельных долей. Таким образом, кадастровая стоимость земельной доли составляет ... рубля.
 
    При таких обстоятельствах, когда стоимость земельной доли должника многократно превышает остаток его задолженности перед взыскателем, обращение взыскания на указанную земельную долю не отвечает принципам разумности и соразмерности.
 
    Помимо этого, суд принимает во внимание, что указанный земельный участок арендован ДД.ММ.ГГГГ КФХ Кабулдиновым Ж.М. до ДД.ММ.ГГГГ, а земельная доля согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продана за ... рублей Жусуповым С.М. – Кабулдинову Ж.М.
 
    Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кравченко В.А. к Жусупову С.М. об обращении взыскания на долю земельного участка оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
 
    Судья                                                                Е.М. Мусаэльянц
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2014