Решение от 11 августа 2014 года №2-423/2014

    Дело № 2-423/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 год. Г. Котельниково
 
    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.
 
    при секретаре Павловой Т.В.,
 
    с участием: истцов Пономарева В.В., Пономаревой Т.Е.,
 
    представителя ответчика – Анисимова В.А. (ордер № от 11.08.2014),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В. В., Пономаревой Т. Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. к Пономареву В. С. о прекращении обременения права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде ипотеки,
 
установил:
 
    Пономарев В.В. и Пономарева Т.Е., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - А. обратились с иском к Пономареву В.С., указывая следующие обстоятельства.
 
    ..... 2008 года истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях у Пономарева В.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью ..... рублей. Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона. ..... 2008 года истцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. Согласно условиям договора с отсрочкой платежа, ..... 2008 года в счёт оплаты за указанное имущество с блокированного целевого счёта владельца свидетельства о праве на получение субсидии – Пономарева В.В., <данные изъяты> списаны денежные средства в размере ..... рублей и зачислены на лицевой счёт ответчика. В этот же день перечислены были продавцу и собственные средства покупателей в сумме ..... рублей.
 
    Пономарев В.С. после заключения договора купли-продажи снялся с регистрационного учёта и выехал в неизвестном направлении. Связь с ним у истцов утеряна. В связи с чем снять обременение с недвижимого имущества возможно только в судебном порядке.
 
    Истцы указывают, что обеспеченное ипотекой обязательство по заключённому договору исполнено ими в полном объёме и просят прекратить обременение права общей долевой собственности Пономарева В.В., Пономаревой Т.Е., А. в виде ипотеки указанной выше квартиры.
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что в настоящее время у них отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, что препятствует им в добровольном порядке прекратить обременение права на квартиру в виде ипотеки.
 
    Судебное извещение ответчику было направлено по месту его регистрации. Почтовый конверт возвращён с отметкой об истечении его срока хранения в почтовом отделении.
 
    Так как место жительства ответчика Пономарева В.С. неизвестно и представитель у него отсутствует, на основании ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика – Анисимов В.А. с исковыми требованиями не согласен. Возражает по существу иска, поскольку ему неизвестно, имеются ли у Пономарева В.С. какие-либо материальные претензии к истцам.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Проверяя обоснованность заявленных истцами требований, суд установил следующее.
 
    Пономарев В.В. и Пономарева Т.Е. состоят в браке с ....., А., ..... года рождения, приходится им дочерью, что подтверждается соответствующими свидетельствами о браке и о рождении.
 
    На основании договора купли-продажи от ..... 2008 года Пономаревым В. С. передано Пономареву В. В., Пономаревой Т. Е., действуещей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь – А., в общую долевую собственность в равных долях (по ..... доле каждому) квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью ..... рублей.
 
    Договор заключён с отсрочкой платежа. Согласно условиям договора, ..... рублей должны быть уплачены путём перечисления <данные изъяты> с отдельного блокированного целевого лицевого счёта № владельца свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией ..... ..... 2008 года, согласно областной целевой программы «Жилище» на счёт продавца <данные изъяты>, в течение 10 дней со дня предъявления владельцем свидетельства основного договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика, а оставшиеся ..... рублей будут перечислены с универсального счёта <данные изъяты>, покупателя на счёт продавца <данные изъяты>, в течении одного месяца после предъявления основного договора, но не позднее 29 октября 2008 года.
 
    Договор купли-продажи зарегистрирован ..... 2008 года (номер регистрации №) в Управлении Федеральной регистрационной службы по ......
 
    ..... 2008 года за Пономаревым В.В., Пономаревой Т.Е., А. зарегистрировано право общей долевой собственности по ..... доле на приобретённую по указанному выше договору квартиру (номер регистрации №), недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    ..... отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что по состоянию на 02 июля 2014 года правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются Пономарев В.В., Пономарева Т.Е., А. Право собственности на долю квартиры каждого обременено ипотекой в силу закона в пользу Пономарева В.С. на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ..... 2008 года.
 
    Как следует из представленных сведений от 06 июня 2014 года <данные изъяты>, ..... 2008 года с отдельного блокированного целевого счёта владельца государственного жилищного сертификата (№, выданного ..... 2008 года администрацией .....) №, открытого <данные изъяты> на имя Пономарева В. В. в соответствии с условиями Федеральной целевой подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы списаны денежные средства в размере ..... рублей соответственно сформированные за счёт средств субсидии (..... рублей) и зачислены на лицевой счёт №, открытый <данные изъяты> на имя Пономарева В. С., и за счёт собственных средств в сумме ..... рублей, перечисленных со счёта покупателя № на счёт продавца №, открытого <данные изъяты> на имя Пономарева В. С., в счёт оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи от ..... 2008 года.
 
    В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона.
 
    Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
 
    К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
 
    Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
 
    При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
 
    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы в 2008 году являлись участниками областной целевой программы «Жилище» и приобрели квартиру с помощью социальной выплаты. Поскольку покупка недвижимого имущества осуществлена с условием рассрочки платежа, с момента государственной регистрации права собственности на это имущество за истцами возникла ипотека в силу закона, как обременение имущества. Судом также установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство по заключённому договору исполнено Пономаревым В.В. и Пономаревой Т.Е. в полном объёме в соответствии с условиями заключённого договора.
 
    Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Отсутствие ответчика по месту регистрации и отсутствие сведений о его фактическом месте проживания препятствует истцам в добровольном порядке прекратить обременение права в виде ипотеки после исполнения ими обязательств в полном объёме.
 
    Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования о прекращении обременения права общей долевой собственности на квартиру в виде ипотеки по закону заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи перед Пономаревым В.С. исполнены истцами в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    прекратить обременение права общей долевой собственности Пономарева В. В., Пономаревой Т. Е., А. квартиры в виде ипотеки в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрированного ..... 2008 года, номер регистрации №.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья Л.И. Молодцова