Решение от 16 апреля 2014 года №2-423/2014

    Дело № 2-423/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Российская Федерация, Ставропольский край, 16 апреля 2014 года
 
    Курский район, станица Курская
 
    Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего: судьи Хаматкоева А.В., при секретаре Денисенко С.М., с участием истца Хуршидова Ф.Н., представителя истца Сардарова И.М., действующего на основании доверенности от 07.08.2013 года № 26АА1238236, представителя ответчика адвоката Голобородько Н.М., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № 017655 от 14.04.2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Хуршидова Ф. Н. к Копиевой И. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хуршидов Ф.Н. обратился в Курский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Копиевой И. В. о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В иске указал, что он 11.03.1999 году купил жилой дом общей площадью: 107.7 кв.м. Кадастровый номер: 26:36:091003:481, и земельный участок с кадастровым номер: 26:36:091003:63, площадью 2400 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу:....... Продавцом выступала Копиева И. В., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен и удостоверен нотариусом по Курскому нотариальному округу Ставропольского края Ковтуненко Н.Н., зарегистрировано в реестре за № 957. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием правовых знаний. Земельный участок принадлежит продавцу на основании: Свидетельства о праве собственности от 10.03.1999 года за № 0638269, но само свидетельство отсутствуют. В декабре 2013 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по Кировскому району, для получения дубликата свидетельства на право собственности на землю, на имя: Копиевой И. В.. ......... году на её запрос пришёл ответ о том, что архивный экземпляр свидетельства на право собственности на землю на имя Копиевой И. В. отсутствуют. То что земельный участок, расположенный по адресу ......, принадлежит Копиевой И. В. подтверждается кадастровым паспортом номер 26:36:091003:63 от 09.08.2013 года. на данный момент место нахождения продавца Копиевой И. В. с 1999 года ему не известно. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 107, 7 кв.м. с кадастровым номером 26:36:091003:481 и на земельный участок, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:091003:63, площадью 2400 кв.м., расположенных по адресу:.......
 
    Истец Хуршидов В.А. в судебном заседании, требования поддержал по основаниям указанным в иске.
 
    Представитель истца Сардаров И.М., требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
 
    Представитель ответчика адвокат Голобородько Н.М., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, по существу иска возражений не имеет.
 
    Третье лицо администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили письменное мнение, в котором указали, что просят признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:......, также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в суд представлено мнение, согласно которому Курский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края возражений по иску Хуршидова Ф.Н. к Копиевой И.В. о признании права собственности, полагают, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что Курский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 06.04.1999 года. До начала деятельности регистрационной службы в соответствии с п.2 ст.32 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло Государственное унитарное предприятие СК «Крайтехинвентаризация».
 
    Согласно копии договора купли-продажи от 11.03.1999 года, удостоверенного нотариусом по Курскому районному нотариальному округу Ковтуненко Н.Н., Хуршидов Ф.Н. купил у Копиевой И.В. жилой дом, литер «А», общеполезной площадью 107, 7 квадратных метров и земельный участок 2400 кв.м. (л.д. 7).
 
    Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального фонда по ул. Садовая № 33, составленного 13.11.1995 года собственником указана Копиева И. В. (л.д. 8-9).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка правообладателем земельного участка по адресу:...... является Копиева И. В. (л.д.13).
 
    Согласно справки, выданной ГУП СК «БКИ СК» Курский филиал, собственником жилого дома, расположенного по адресу:...... является Копиева И. В. (л.д.14).
 
    Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировским отделом, архивный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, расположенную по адресу:......, выданное на имя Копиевой И. В. в государственном фонде данных Курского района отсутствует (л.д.15).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании пунктов 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на жилой дом, расположенную по адресу:...... ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии с п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Поскольку с 1999 года Хуршидов Ф.Н. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанным жилым домом, притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом нет, суд в силу ст. 234 ГК РФ считает исковые требования последнего обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Хуршидова Ф. Н. к Копиевой И. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Хуршидовым Ф. Н., ......... года рождения, на жилой дом, литер «А», общеполезной площадью 107, 7 квадратных метров, кадастровый номер: 26:36:091003:481 и земельный участок площадью 2400 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, с кадастровым номером 26:36:091003:63, расположенные по адресу:.......
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий А.В.Хаматкоев