Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-423/2014
Дело № 2- 423/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Набережневой Н.В.,
при секретаре Алексеевой В.Н.,
с участием представителя администрации городского поселения «Оловяннинское» по доверенности Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Оловяннинское» к М. о признании договора социального найма расторгнутым, признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Оловяннинское» обратилась в суд с требованиями к ответчику М. о признании договора социального найма жилого помещения № от дата. расторгнутым, признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований истцом указано, что датаг. между администрацией ГП «Оловяннинское» и ответчиком М. был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проведения администрацией поселения проверки на предмет проживания нанимателя в жилом помещении установлено, что с датаг. и по настоящее время по указанному адресу никто не проживает. Вместе с тем, у ответчика перед ОАО «Читаэнергосбыт» имеется задолженность за потребление электроэнергии за период с дата. в размере **., в связи с чем ответчик от потребления электроэнергии отключен. При проверке данной квартиры также обнаружено, что внутренняя система отопления нарушена, причины утечки воды из труб длительное время не устраняются, входная дверь не заперта, так как отсутствует замок, текущий ремонт квартиры не производился длительное время. Указанные обстоятельства, а именно: наличие задолженности за электроэнергию, неисполнение нанимателем обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, приведение помещения к разрушению и повреждению путем бездействия, свидетельствуют о непроживании ответчика в данной квартире и выезде ее в другое место жительства.
В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Оловяннинское» по доверенности Г. требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явилась, по неизвестной суд причине о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался по известному месту жительства и регистрации <адрес>, по средствам направления заказного письма, однако заказное письмо было возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Кроме того, ответчик извещалась по месту жительства дочерей <адрес>, однако конверты также возвращены за истечением срока хранения.
Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Судом, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определено на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения «Оловяннинское» /л.д. выписка из реестра муниципальной собственности/.
Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма № от дата. является М. Согласно условиям договора ответчик обязана использовать жилое помещение для проживания, поддерживать жилое помещение в техническом исправном состоянии, вносить плату за пользование жилым помещением /л.д.8 договор социального найма/.
Согласно адресной справке ОУФМС в <адрес> и справки администрации городского поселения «Оловяннинское», в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирована М.
Как следует из акта обследования жилого помещения от дата., в квартире долгое время не проводился текущий ремонт, на стеклах имеются трещины, полы не окрашены, присутствует неприятный запах, стены не побелены. Система отопления демонтирована. Помещение не соответствует санитарным и противопожарным нормам.
Согласно акту обследования жилого помещения от дата., установлено, что на входной двери отсутствует запирающее устройство, дверь не закрыта, имеется свободный доступ в данную квартиру иных лиц, то есть сохранность жилого помещения не обеспечена. Внутренняя система отопления неисправна: имеется течь воды, на части полов возле элементов внутренней системы отопления образовались глыбы льда. Данное подтверждается фототаблицей /л.д.12-14/.На момент проверки квартиры М. отсутствовала, в квартире не проживает.
Согласно акту обследования жилого помещения от дата по адресу: <адрес> ответчик в квартире отсутствует, также в квартире отсутствует какая-либо мебель, со слов соседей М. длительное время в квартире не проживает.
Согласно справки ОАО «Читаэнергосбыт» от дата., сумма задолженности М. за период с дата. составляет **., на данное время потребитель является отключенным /л.д.15/.
В соответствии со ст.ст. 10,11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с указанными выше нормами закона, выезд нанимателя на другое место жительства, неиспользование жилого помещения для личного проживания, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дают суду основание предполагать о расторжении ответчиком договора найма жилого помещения с момента выезда.
Таким образом, требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения с М. подлежит удовлетворению.
В связи с установлением судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии для нее препятствий в пользовании жилым помещением, а также об ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, требование о признании М. утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета, в том числе в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и подлежит снятию с регистрационного учета.
Таким образом, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Оловяннинское» удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения № от дата, заключенный между администрацией городского поселения «Оловяннинское» и М., расторгнутым.
Признать М. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.
Снять М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Набережнева Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.05.2014 года.
