Решение от 19 июня 2013 года №2-423/2013

    Дело № 2-423/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        18 июня 2013 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунеева А.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Бунеев А.П.обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства. Свои исковые требования обосновывает тем, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году он на своем земельном участке выстроил жилой дом (готовностью 82 %). Однако оформить право собственности на указанный дом не представилось возможным, поскольку дом возведен самовольно. Строительство дома произведено им за счет средств его семьи. Дом полностью отвечает нормам безопасности, о чем свидетельствуют заключения соответствующих служб. В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на жилой дом ( готовностью 82 %), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Судом в качестве третьего лица 18.04.2013 года была привлечена Бунеева Е.Г. супруга истца.
 
    Истец Бунеев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Терновская Н.А. в судебном заседание исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила признать право собственности за Бунеевым А.П. на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменные заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Бунеева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Бунеева А.П. подлежат удовлетворению.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1569.00 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № принадлежит Бунееву АА.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого дома (готовностью 82%,), расположенного по адресу: <адрес> выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес>ное БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведение лит.А самовольно.
 
    Согласно оценке ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния двух этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Имеется возможность достроить жилой дом лит А до 100% по разработанной проектной документации специализированной организации имеющей допуск.
 
    Так, согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки строения нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены..
 
    Согласно справке филиала ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
 
    В соответствии с заключением «Липецкрайводоканал»- филиал ОГУП «Региональная компания водоснабжения и водоотведения» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию, объект жилой дом ( готовностью 82%): возведение Лит А, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положения гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Бунеевым А.П. право собственности на вышеуказанное домовладение.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Бунеевым А.П. право собственности на незавершенное строительство ( жилой дом, готовность 82%), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 24.06.2013 года