Решение от 14 октября 2013 года №2-423/2013

№ 2-423/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Р.п. Черлак 14.10.2013 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арбузова АИ. к ЗАО «Большеатмасское» и Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области о признания права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с данным требованием, в обоснование которого указал, что 02.10.2012 г. он приобрел по договору купли-продажи у ЗАО «Большеатмасское» квартиру по адресу: <адрес>. Им исполнено обязательство по оплате данной сделки. Однако зарегистрировать переход к нему права собственности на данный объект недвижимого имущества не представилось возможным, так как оно не было оформлено продавцом. Данная квартира была построена ЗАО «Большеатмасское» в 1996 году. Указанной организацией ему данное жилое помещение было предоставлено для проживания в декабре 2011 года. В настоящее время он также не может приватизировать квартиру, так как квартира не была передана на баланс органа местного самоуправления.
 
    Истец просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что он с 2011 года работает в ЗАО «Большеатмасское». В этом же году ему была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. До настоящего времени он в данном жилом помещении проживает, все это время открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает предоставление в него коммунальных услуг. Указанную квартиру начинал строить совхоз «Большеатмасский» в 1992 году. Эта организация в настоящее время ликвидирована. Возведение дома было закончено в 1996 году. Разрешение на строительство либо не сохранилось, либо не оформлялось, в связи с чем оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.
 
    Представитель истца Семенова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные пояснения.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Большеатмасское» не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебном заседании не присутствовал, в представленном заявлении исковые требование признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании третье лицо Арбузова С.Е. против удовлетворении иска не возражала.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовала, о слушании дела извещена, в представленном отзыве против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Свидетель КЕА в судебном заседании показала, что знает истца длительное время, он проживает с ней по соседству. С 1996 года истец проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру начинал строить совхоз «Большеатмасский» в 1992 году, а закончило в 1996 году ЗАО «Большеатмасское». Последняя организация предоставила ее истцу для проживания в 2011 году, а затем продала Арбузову А.И. До настоящего времени он владеет этой квартирой, проживает в ней.
 
    Свидетель Газ С.В. в судебном заседании дал аналогичные пояснения.
 
    Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли-продажи от 02.10.2012 г. следует, что истец приобрел у ЗАО «Большеатмасское» квартиру по адресу: <адрес>. Арбузовым А.И. исполнено обязательство по оплате данной сделки.
 
    Из справки ЗАО «Большеатмасское» усматривается, что вышеуказанное жилое помещение до 02.10.2012 г. находилось на балансе данной организации.
 
    Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 21.08.2009 г. следует, что квартира по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    Из выписки из ЕГРПН от 19.09.2013 г. усматривается, что право собственности данное жилое помещение не оформлено.
 
    Из технического и кадастрового паспортов на квартиру по вышеуказанному адресу следует, что ее общая площадь составляет 89,6 кв.м.
 
    Из справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области от 18.09.2013 г. усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.
 
    Из распоряжения главы Черлакского района Омской области от 08.10.2009 г. следует, что установлен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, - для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма квартира по адресу: <адрес>. С 2011 года до настоящего времени Арбузов А.И. в ней проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке оформлено не было.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    В силу ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Таким образом, из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ответчик ЗАО «Большеатмасское» фактически являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 02.10.2012 г. к истцу перешли права владения и пользования данным объектом недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику квартиры.
 
    Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанная квартира соответствует требованиям правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
 
    Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за ним права собственности на нее подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчики не представили суду доказательств своих возражений на заявленное требование. Иск признали, последствия признания иска им разъяснены. Суд принимает признание иска ответчиками.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как признать данное право через суд, Арбузов А.И. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    Исковое требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Арбузовым А.И. ..., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
 
    Председательствующий: