Решение от 23 июля 2013 года №2-423/2012

    Дело № 2-423/2012
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пгт. Грибановский                                                                                             23 июля 2013 года
 
    Грибановский районный суд Воронежской области
 
    в составе: председательствующего Силина К.В.
при секретаре Труфановой С.А.
 
    с участием истцов Фролова Виктора Ивановича и Жалниной Раисы Андреевны,
 
    представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Крылова В.М., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фролова Виктора Ивановича и Жалниной Раисы Андреевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным,
 
                                                              УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Виктором Ивановичем, Жалниной Раисой Андреевной и директором Грибановского машзавода Юрьевым Геннадием Михайловичем был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с договором в собственность истцам перешла квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 34,0 кв. м., жилой 20,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В связи с тем, что при составлении договора не были указаны доли приобретателей квартиры, они не могут зарегистрировать право собственности. Кроме того, в договоре паспортные данные Жалниной Р.А. вписаны другими чернилами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов под № 703 и тот же день в Грибановском БТИ под номером 12-23, инвентарное дело №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцам Грибановским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №, в котором доли в праве на квартиру отражены в соответствии требованиям законодательства, то есть по 1/2 доли каждому собственнику.
 
    Внести исправления в договор во внесудебном порядке невозможно, так как Грибановский машзавод ликвидирован.
 
    Кроме того, при подготовке технической документации для регистрации права собственности выявлено несоответствие указанной в договоре площади квартиры с внесенной в технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт помещения, где общая площадь указана 34,2 кв.м.
 
    Истцы просят суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным и считать, что по условиям договора им передана в собственность на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому <адрес> общей площадью 34,2 кв.м.
 
    В судебном заседании Фролов Виктор Иванович и Жалнина Раиса Андреевна поддержали заявленные требования и просят их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Крылов В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 168 ГК РФ устанавливает: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
 
    Не указание в тексе договора долей сособственников носит технический характер и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом.
 
    Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Статья 245 ГК РФ допускает определение долей соглашением всех участников долевой собственности.
 
    Согласно данных инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., жилая 19,9 кв.м., что незначительно отличается от площади, указанной в договоре приватизации. Указанное различие могло произойти в результате погрешности измерительных приборов. Реконструкции, перепланировки квартиры не осуществлялись.
 
    Внесение договор паспортных данных Жалниной Р.А. другими чернилами сути договора не меняет.
 
    Споров о размере долей в праве между Фроловым В.И. и Жалниной Р.А. не имеется, оба просят признать, что по условиям договора квартира принадлежит им в равных долях, по 1/2 доле каждому.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фролова Виктора Ивановича и Жалниной Раисы Андреевны удовлетворить.
 
    Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским машзаводом в лице директора завода Юрьевым Геннадием Михайловичем - с одной стороны и Фроловым Виктором Ивановичем и Жалниной Раисой Андреевной - с другой стороны, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., перешедшей в праве общей долевой собственности Фролову Виктору Ивановичу и Жалниной Раисе Андреевне по 1/2 доле в праве каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.
 
    Председательствующий:     К.В. Силин