Решение от 30 мая 2013 года №2-423/13

    Дело №2-423/13                         
 
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2013 года              г.Шарыпово
 
    Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Ефремовой И.В.,
 
    при секретаре Бельковой Л.М.,
 
    с участием представителя истца Мойкиной Т.П.- адвоката Карпенко А.В. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мойкиной Тамары Петровны к Мойкиной Наталье Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1-3 о расторжении договора жилищного найма, признании утратившими право пользования квартирой,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Истица Мойкина Т.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Мойкиной Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1-3 о расторжении договора жилищного найма, признании утратившими право пользования квартирой, в обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мойкиной П.С. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 6.1, 6.3 договора найма жилого помещения Наниматель оплачивает по настоящему договору расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. Плата по настоящему договору должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Совместно с нанимателем в квартире проживали Мойкин М.В.(сын), Мойкина Н.С. (невестка), а также несовершеннолетние ФИО1-3 С ДД.ММ.ГГГГ Мойкина Н.С., Мойкин М.В. и несовершеннолетние Фоминых М.А., Мойкин Д.М., Мойкин Т.М. выехали из квартиры и стали проживать по адресу: <адрес> С момента заключения договора найма жилого помещения нанимателем плата за найм жилого помещения собственнику не вносилась, в связи с чем просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Мойкиной Т.П. и Мойкиной Н.С., признать Мойкину Н.С., ФИО1-3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия,<адрес>, взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и за оказание юридической помощи по составлению искового заявления <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Мойкина Т.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.
 
        В судебном заседании представитель истца Мойкиной Т.П. – адвокат Карпенко А.В. (по ордеру) поддержал исковые требования в полном объеме по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что сын истицы ФИО4 с ответчицей не проживает, добровольно снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и выбыл на постоянное место жительства в <адрес>, кроме того истица в настоящее время намерена продать принадлежащую ей квартиру, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ с покупателем уже заключен предварительный договор купли-продажи, однако, регистрация ответчицы и её детей препятствует истице в распоряжении своей собственностью по своему усмотрению.
 
    Ответчица Мойкина Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1-3 в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка), о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений в суд не представила.
 
    Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мойкиной Н.С. в порядке заочного производства.
 
        Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Как установлено в судебном заседании и видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу:<адрес> принадлежит на праве собственности истице Мойкиной Тамаре Петровне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).
 
    Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила данное жилое помещение для проживания ответчику (нанимателю) Мойкиной Н.С., ФИО4., и внукам ФИО1-3, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В соответствии с п. 6.1, 6.3 указанного договора наниматель ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим оплачивает расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.
 
    Как следует из выписки из домовой книги ответчики Мойкина Н.С., ФИО1-3 до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГг., а ФИО1-3. с ДД.ММ.ГГГГ, как невестка и внуки соответственно (л.д.7).
 
    В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 подтвердили, что хорошо знают ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ уехал на постоянное место жительства к своим родителям в <адрес>.
 
    Согласно квитанций по оплате коммунальных платежей, лицевой финансовый счет открыт на имя истца, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе за ответчиков.
 
    Из справки УСЗН администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Мойкина Н.С., как проживающая по адресу: <адрес>, являлась получателем жилищной субсидии с <данные изъяты>.(л.д.13).
 
    Ответчиком не представлено в суд доказательств по факту проживания вместе с несовершеннолетними детьми в спорной квартире и оплате коммунальных платежей с <данные изъяты> года.
 
    Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец в настоящее время намерен продать принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру (л.д.44).
 
         С учетом вышеизложенных доказательств следует признать, что договор найма жилого помещения с ответчиком и её малолетними детьми подлежит расторжению, поскольку ответчик не является членом семьи истца, никогда с ним в квартире не проживала, с момента вселения в спорную квартиру вместе с несовершеннолетними детьми ответчик оплату по договору найма в полном объеме не производила, а с <данные изъяты>. в спорной квартире ответчик с детьми вообще не проживают, добровольно выехали на другое место жительства, однако, с регистрационного учета не снялись, не выполняют обязанностей по содержанию жилого помещения, коммунальные платежи не вносят, какого- либо соглашения по пользованию квартирой с момента истечения срока действия договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами не достигнуто, сохранение же регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении своих прав, как собственника.
 
    Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
        На основании ч.3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положения закона, предусмотренные ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, применимы и к отношениям, возникающим в отношении лиц, вселенных собственником в жилое помещение, но не являвшихся членами их семьи, так как указанный вопрос главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулирован.
 
        Поскольку ответчик, не входивший в круг членов семьи собственника жилья, был вселен собственником в спорное жилое помещение вместе с его несовершеннолетними детьми, следует признать, что он вместе с детьми не сохраняют за собой право пользования жилым помещением в случае выбытия с этой жилой площади, а следовательно, исковые требования о признании их утратившими права пользования жилым помещением обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
        В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
        Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей - составление искового заявления, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на представительство интересов истца в Шарыповском городском суде (л.д.13,14).
 
    Принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, объем и характер услуг, оказанных Мойкиной Т.П. её представителем, время, затраченное на подготовку документов, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, удовлетворение заявленных истцом требований, а также принципы разумности и справедливости, суд считает сумму в размере <данные изъяты> рублей разумной и подлежащей взысканию с ответчика.
 
        Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6), согласно ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по требованию неимущественного характера).
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Удовлетворить исковые требования Мойкиной Тамары Петровны: расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мойкиной Тамарой Петровной и Мойкиной Натальей Сергеевной.
 
    Признать Мойкину Наталью Сергеевну вместе с несовершеннолетними детьми: ФИО1-3, утратившими право пользования квартирой <адрес>.
 
    Взыскать с Мойкиной Натальи Сергеевны в пользу Мойкиной Тамары Петровны судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Мойкина Н.С. вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, соответствующее требованиям ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
         Председательствующий                       И.В.Ефремова
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ