Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: 2-423-2014
№ 2-423-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2014г. г. Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Рычковой М.Ф.,
при секретаре Даниловой Ж.Н.,
с участием истца Роженко Б.Н.,
представителя ответчика Администрации г. Васильевой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженко Б. Н. к Администрации г. Глазова о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Роженко Б.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Глазова о признании за ним права собственности на нежилое помещение- мастерскую площадью <данные изъяты>- расположенное по <адрес>.
Свои требования Роженко Б.Н. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и АКХ «...» заключили договор на аренду «...» мастерской с последующим выкупом. Имущество истец арендовал в своих личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Согласно данному договору арендодатель АКХ «...» предоставил истцу в аренду с правом выкупа помещение - «...» мастерскую по <адрес> площадью <данные изъяты>. За указанное выше помещение он обязался выплачивать <данные изъяты> ежемесячно в течение 5 (пяти) месяцев. Итого по договору истец должен был выплатить <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец внес последний платеж за арендованное им помещение - «...» мастерскую по <адрес> площадью <данные изъяты> (адрес арендованного помещения согласно справке из отдела архитектура и градостроительства администрации г. Глазова Удмуртской Республики: <адрес>).
Арендодатель был ликвидирован по решению суда и ДД.ММ.ГГГГ снят с налогового учета. Таким образом, получить заявление арендодателя на регистрацию права собственности и обеспечить его явку в Глазовский отдел УФРС не представляется возможным.
Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом № 122-ФЗ не предусмотрен. В настоящее время истец является единственным владельцем и пользователем нежилого помещения «Сыгинская мастерская» площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> зарегистрировано на праве собственности УФРС по Удмуртской Республике, а <данные изъяты> он выкупил по договору аренды с выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, однако не может зарегистрировать право собственности в связи с ликвидацией арендодателя.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд, указав правовым основанием иска ст. 12, п. 2 ст. 223,254 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании истец Роженко Б.Н. на иске настаивал, подтвердил доводы, изложенные в иске, дополнительно объяснил, в ДД.ММ.ГГГГ он взял у АКХ «...» в аренду с правом выкупа мастерскую, должен был ежемесячно производить арендную плату в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Данная сумма им была выплачена в полном объеме. Впоследствии арендодатель обанкротился. В списке зданий, выставленных на продажу, спорная мастерская не числилась. Истец намерен продать данную мастерскую. Площадь мастерской в договоре аренды указана <данные изъяты>, но на момент заключения данного договора специалистами БТИ замеры спорного объекта не производились, поэтому была указана площадь ориентировочная. После того как специалисты БТИ сделали замеры, выяснилось, что площадь мастерской меньше, составляет <данные изъяты>. Здание мастерской состоит из двух частей, одну из которых он приобрел в собственность у другого лица, а другую не успел оформить в собственность ввиду ликвидации арендодателя. Данная мастерская представляет собой единый объект, находится на территории МО «Город Глазов».
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Глазова Васильева А.А. с иском согласилась, пояснила, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 8 ст. 67 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «...» ликвидировано по решению арбитражного суда и снято с учета в Межрайонной Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ года. Из письма МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг муниципального образования «Город Глазов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости «мастерская», расположенная по <адрес>, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по праву собственности не значится, на момент обращения с заявлением наличий арестов и запретов не поступало. Кроме того, истцом представлено подтверждение о приобретении спорного объекта недвижимости согласно условиям договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квитанции к приходным кассовым ордерам № в сумме <данные изъяты>, № в сумме <данные изъяты>, № в сумме <данные изъяты>, № в сумме <данные изъяты>, № в сумме <данные изъяты>, № в сумме <данные изъяты>, № в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Глазова и Роженко Б.Н. заключен договор аренды № земельного участка, право собственности на который не разграничено, предметом которого является предоставление арендодателем в лице Администрации города Глазова право арендного владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По требованиям п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 1 ст. 28 этого же Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. С учетом заявленных исковых требований, правовым анализом представленных документов Администрация города Глазова не находит оснований для отказа в удовлетворении иска Роженко Б.Н.
Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд находит, что иск Роженко Б.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 624 ГК РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ на аренду «...» мастерской с последующим правом выкупа арендодатель АКХ «Глазовская» предоставил арендатору Роженко Б.Н. в аренду с правом выкупа помещение («...» мастерскую) по <адрес> общей площадью <данные изъяты> для использования в целях, определяемых уставными задачами арендатора.
Из п. 1.2, 1.3 данного договора аренды следует, что за указанное арендатором помещение уплачивается договорная цена в размере <данные изъяты> в течение 5 месяцев; арендатор обязуется выплачивать ежемесячно по <данные изъяты> не позднее первого числа каждого месяца.
Согласно п. 4.1 договора аренды следует, что соглашением сторон договор аренды может быть прекращен выкупом арендованного имущества. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Суд находит, что заключенный договор на аренду «...» мастерской с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным, поскольку в нем содержатся обязательные условия, предъявляемые, как к договору купли-продажи - полная уплата приобретаемого имущества, так и к договору аренды - своевременное и полное внесение платы за арендуемое имущество.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам № на сумму <данные изъяты>, № на сумму <данные изъяты>, № на сумму <данные изъяты>, № на сумму <данные изъяты>, № на сумму <данные изъяты>, № на сумму <данные изъяты>, № на сумму <данные изъяты> следует, что истцом Роженко Б.Н. выкупная стоимость объекта в размере <данные изъяты> была выплачена полностью. Данные обстоятельства представителем ответчика Администрацией г. Глазова не оспариваются.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, следует, что арендодатель МО «Город Глазов» предоставил арендатору Роженко Б.Н., а арендатор Роженко Б.Н. принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № (рег. №) общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> (далее Участок) для обслуживания мастерской в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 1.2 договора следует, что на участке имеется мастерская. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 2.1 договора аренды. В п. 2.3 данного договора указано, что в случае если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> находился на праве постоянного бессрочного пользования АКХ «...».
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> следует, что истец Роженко Б. Н. является собственником мастерской с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>. Собственником данной мастерской истец стал на основании договора купли- продажи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ года.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения с инвентарным №, расположенного по <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> (л.д. №).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Глазовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды «мастерской», расположенной по <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>. В результате технической инвентаризации «мастерской» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, фактически общая площадь составляет <данные изъяты>.
Из выписки из Единого государственного реестра юридчиеских лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Глазовское» (правопреемник АКХ «Глазовская») прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.
Из учетных данных налогоплательщика АКХ «Глазовская» следует, что он ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Архивного управления Администрации г. Глазова № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивных фондов «Администрация города Глазова» и «Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Глазова» за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ решение о переадресации мастерских в <адрес> не обнаружено.
По сведениям МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МО «Город Глазов» от ДД.ММ.ГГГГ по данным правой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «мастерская», расположенный по <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится.
Из уведомления Глазовского отдела Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, площадью <данные изъяты>, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится.
Из уведомления Глазовского отдела Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение по <адрес>, площадью <данные изъяты>, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится.
Из показаний свидетеля Мусихиной З.Н. следует, что она знает истца, поддерживает с ним дружеские отношения. Истец Роженко Б.Н. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АКХ «...» по договору аренды с последующим выкупом мастерскую, которая находилась в <адрес>, в настоящее время находится <адрес>. Свидетель видела данный договор. Право собственности за Роженко Б.Н. на данную мастерскую до сих пор не оформлено. Это здание было без окон, дверей. Истец, как приобрел мастерскую, пользовался ей как своей собственной, отремонтировал его, облагородил.
В судебном заседании представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру нашло документальное подтверждение факта внесения арендатором Роженко Б.Н. всей обусловленной договором аренды выкупной цены, что составляет <данные изъяты> Следовательно, право собственности на арендованный объект недвижимости по <адрес>, площадью <данные изъяты> может перейти к арендатору в силу п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 624 ГК РФ.
Между тем в судебном заседании из представленных письменных доказательств установлено, что АКХ «...», ОАО «...» ликвидированы. Спорный объект недвижимости находится на территории МО «Город Глазов» по <адрес>. В настоящее время на спорный объект недвижимости никто, в том числе ответчик Администрация г. Глазова, не претендуют. Спорная мастерская по праву собственности ни на ком не зарегистрирована.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спора о праве собственности на нежилое помещение- мастерскую площадью <данные изъяты>- расположенное по <адрес>, не имеется. Данные факты в ходе судебного разбирательства никем не оспариваются.
В ходе судебного разбирательства нашли своё объективное подтверждение факты, что истец Роженко Б.Н. владеет и пользуется как своим собственным с соблюдением закона нежилым помещением- мастерской площадью <данные изъяты>- расположенной по <адрес>, приобретенной на основании договора аренды с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ; что указанное нежилое помещение находится на предоставленном истцу Администрацией г. Глазова в аренду земельном участке по <адрес>.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом было установлено,
- что истец Роженко Б.Н. в соответствии с договором аренды «...» мастерской с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ полностью заплатил арендодателю выкупную цену мастерской в размере <данные изъяты>;
- что арендодатель АКХ «...» (ОАО «...») по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела ликвидирован;
- что право собственности на спорное нежилое помещение- мастерскую площадью <данные изъяты>- расположенное по <адрес>, ни на кого не зарегистрировано,
- что арестов и запретов на данное имущество не имеется,
- что нет спора по данному недвижимому имуществу,
- что ответчик Администрация г. Глазова фактически признал иск Роженко Б.Н., суд согласно ст. 218, ст. 624 ГК РФ считает необходимым признать право собственности на нежилое помещение (ранее «...» мастерская) площадью <данные изъяты> - расположенную по <адрес>, за истцом Роженко Б.Н.
С учетом всего изложенного, суд находит иск Роженко Б.Н. законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Роженко Б. Н. удовлетворить.
Признать за Роженко Б. Н. право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес> инвентарным номером №.
Решение в части признания права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Судья М. Ф.Рычкова
