Решение от 27 октября 2014 года №2-4223/2014

Дело № 2-4223/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 октября 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего Оляхиновой Г.З.,
 
    при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Э. Г. к Администрации г. Элисты, Общественной организации «Ассоциация молодежных жилищных комплексов Республики Калмыкия» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Курбанова Э.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ххх была приобретена квартира предварительной площадью 72,85 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сумма, предусмотренная договором, полностью внесена застройщику. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ххх общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., жилая площадь – 36,6 кв. метров. После сдачи дома в указанном жилом помещении ею самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади помещения за счет демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., жилая – 36,6 кв.м. Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.
 
    Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебное заседание истец Курбанова Э.Г., надлежаще уведомленная о слушании дела, не явилась.
 
    Представитель Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель ОО «Ассоциация молодежных жилищных комплексов Республики Калмыкия» надлежаще извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился.
 
    Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явился, направив уду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указав, что заключением специалистов территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты от ххх переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «УК «Квартал» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что Курбанова Э.Г. на основании договора № участия долевом строительстве жилого дома от ххх, заключенного с ОО «Ассоциация молодежных жилищных комплексов Республики Калмыкия», Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ххх. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт, капитальных перегородок, без штукатурки стен с учетом площади лоджий без понижающего коэффициента 74,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., и без учета лоджий общей площадью 62,9 кв.м.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Курбанова Э.Г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией. После переустройства и перепланировки размер общей площади квартиры составляет 68,2 кв.м., размер жилой площади – 36,6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх.
 
    Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
 
    Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, Территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты, ООО «Управляющей компании «Квартал», Государственной жилищной инспекции Министерства территориального развития РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возможно.
 
    Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает.
 
    При таких обстоятельствах дела, суд считает требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Курбановой Э. Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, при котором общая площадь квартиры составляет 68,2 кв. метров, размер жилой площади составляет 36,6 кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
 
 
    Председательствующий                 Г.З. Оляхинова