Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-422/2014
Дело № 2-422/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 28 августа 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Финогентовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Мишкаревой ФИО5 к администрации Фершампенуазского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
установил:
Мишкарева М.И. обратилась в суд с иском к администрации Фершампенуазского сельского поселения (с учетом уточнения) о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПКХ «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ она заплатила за <адрес> рублей, приняла его по акту приема-передачи и стала им пользоваться.
В настоящее время СПКХ «<данные изъяты>» ликвидирован и она не имеет возможности оформить дом в собственность.
Истец Мишкарева М.И. в судебном заседании уточненные требования поддержала.
Ответчик - администрация Фершампенуазского сельского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Липатов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Мишкаревой М.И..
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает требования Мишкаревой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мишкарева М.И. приобрела у СПКХ «<данные изъяты>» недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из договора усматривается, что цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. ст.131, 164 ГК РФ право собственности возникает с момента его государственной регистрации.
Указанный жилой дом СПКХ «<данные изъяты>» приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, что подтверждается договором, зарегистрированным в Фершампенуазской местной администрации ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации Фершампенуазского сельского поселения.
Истец произвела оплату в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дл. 4, <адрес>, что следует из справки №.
СПКХ «<данные изъяты>» передал, а Мишкарева М.И. приняла жилой <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома сторонами фактически исполнен, доказательств иного суду не представлено.
Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 названного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПКХ «<данные изъяты>» решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Кадастровым паспортом, справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, подтверждается, что общая площадь дома составляет 46,2 кв.м. и его инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рубля.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.
Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка купли-продажи жилого дома заключена до 01 марта 2013 года в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд считает исковые требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативным хозяйством «<данные изъяты>» и Мишкаревой ФИО6, в отношении жилого дома общей площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от сельскохозяйственного производственного кооперативного хозяйства «<данные изъяты>» к Мишкаревой ФИО7.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
