Решение от 22 мая 2014 года №2-422/2014

дело № 2-422/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года г. Новопавловск
 
    Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре Калининой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дингес ЕА к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
        Дингес Е.А. через своего представителя по доверенности Мамонтова А.А. обратился в Кировский районный суд СК с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Истец Дингес Е.А. и его представитель по доверенности Мамонтов А.А. в судебное заседание не явились, в поступивших в суд письменных заявлениях поддержали доводы искового заявления и просили иск удовлетворить в полном объеме, при этом ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
        Из искового заявления Дингес Е.А. следовало, что он получил наследство после смерти своей матери, Д, в виде: земельного участка площадью 183 кв.м., <данные изъяты> 22,7 кв.м..
 
    На основании свидетельства о праве на наследство им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
 
            В декабре 2012 года истцом была предпринята попытка зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери - квартиру.
 
    Однако в виду разночтений в документах правоустанавливающего характера и технической документации приостановлена регистрация права на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Основанием для приостановления, а в дальнейшем прекращения процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество, послужило изменение площади квартиры, вызванное реконструкцией квартиры и постройкой пристройки литер «А1».
 
    В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, просил суд: сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признав общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.. Признать за Дингес ЕА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> 34,8 кв.м.
 
        Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении глава муниципального образования Кузнецов В.Ф., не возражая против удовлетворения исковых требований Дингес Е.А., ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.
 
    При таких обстоятельствах, и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Дингес Е.А., его представителя Мамонтова А.А. и представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска.
 
        Суд, ознакомившись с доводами искового заявления и исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Доводы истца о законности владения квартирой нашли свое подтверждение в исследованных судом документах.
 
        В судебном заседании установлено, что истец, Дингес ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил наследство после смерти своей матери Д, в виде: земельного участка площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>);
 
        На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., per. № на земельный участок площадью 183 кв.м., в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        В декабре 2012 года Дингес ЕА была предпринята попытка зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери: квартиру, находящуюся по адресу: г.    Новопавловск, <адрес>.
 
        Ответом за № от 24.12.2012г. Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому Краю приостановлена регистрация права на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
 
        Ответом за № от 21.01.2013г. Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому Краю прекращена государственная регистрация права на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
        Основанием для приостановления, а в дальнейшем прекращения процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, послужило следующее обстоятельство:
 
        Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 34,1 кв.м., а согласно плана объекта недвижимости, подготовленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 12.10.2007г. площадь данной квартиры составляет 53,5 кв.м., изменение площади квартиры вызвано реконструкцией квартиры и постройкой пристройки литер «А1».
 
        Как установлено в судебном заседании из представленных истцом документов, квартира площадью 34,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретена Д на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ peг. № 1-1436.
 
        Земельный участок по <адрес>, предоставлен Д постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Разрешением № от 28.03.1994г. Новопавловской городской администрации Д. разрешено строительство жилой пристройки по адресу: <адрес>.
 
        Постановлением главы Новопавловской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Дингес ЕА разрешено строительство на закрепленном земельном участке.
 
        Таким образом, у Дингес ЕА имелись разрешительные документы на строительство жилой пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
 
        Строительство жилой пристройки осуществлено Д с 1995 г. по 2003 <адрес> со строительством жилой пристройки осуществлена реконструкция (перепланировка) <адрес>. Перепланировка жилого помещения осуществлялась без получения соответствующего согласования в органе местного самоуправления (администрации <адрес>).
 
        Перепланировка жилого помещения по <адрес> кв. Дингес ЕА завершена в 2003 <адрес> приемочной комиссии о завершении и приемки перепланировки не имеется.
 
        Согласно акта технической инвентаризации № от 05.02.2004г., выполненного Новопавловским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общеполезная площадь по результатам технической инвентаризации домовладения по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
 
        При жизни Дингес ЕА не успела подготовить документы, необходимые в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, для согласования перепланировки жилого помещения по <адрес>, и получить акт приемочной комиссии.
 
        После смерти Д, её сын, Дингес ЕА, в целях вступления в наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оплатил работы по технической инвентаризации данной квартиры. Согласно данным инвентаризационного отчета ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты>,8 кв.м.
 
        Данный инвентаризационный отчет был представлен в нотариальную палату при вступлении в наследство, однако в связи с тем, что Дингес ЕА не оформила право собственности в установленном порядке на площадь жилого помещения, изменившуюся после перепланировки квартиры и постройки пристройки литер «А1», нотариус оформил наследство только на ту площадь, которая была указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ peг. № 1-1436., то есть на общую площадь квартиры в размере 34,1 кв.м.
 
        Перепланировка жилого помещения представляет собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).
 
        Перепланировка, проведенная собственником жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признается самовольной при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.
 
        В связи с тем, что при перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не было получено соответствующее разрешение администрации <адрес>, перепланировка жилого помещения считается произведённой самовольно.
 
        Истцом Дингес Е.А. была предпринята попытка получить разрешительную документацию в администрации <адрес> в целях узаконивания самовольной перепланировки. Подготовлен пакет документов (градостроительный план земельного участка) и передан в администрацию <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ г., исх. № администрация МО <адрес> отказалась вводить в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и рекомендовало обратиться в суд.
 
        Таким образом, узаконить самовольную перепланировку иначе как в судебном порядке не представляется возможным, кроме того, ст. 29 ЖК РФ предусмотрен порядок сохранения жилого помещения в существующем состоянии — по решению суда.
 
        Так, при самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были проведены следующие работы: построена самонесущая перегородка в жилой комнате площадью 14,82 <данные изъяты> зданию общей площадью 27,24 кв.м.
 
        Перепланировка осуществлена внутри квартиры, снесена и построена только самонесущие перегородки, то есть не затронуты несущие конструкции жилой квартиры (что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО НПК «Кировское Бюро Кадастра и Землеустройства» от 05.03.2014 г.), следовательно, права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.
 
        Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнена в соответствии с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, суд посчитал возможным удовлетворить требования, заявленные истцом в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218 - 219, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Дингес ЕА к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
        Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м..
 
        Признать за Дингес ЕА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
        Судья А.Н. Андреев