Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-422/2014
Дело № 2-422/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Красноборск 03 июля 2014 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Е.С.,
при секретаре Чупровой Т.А.,
с участием представителя истца Торопова А.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олькиной Л. Н. к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Олькина Л.Н. в лице представителя Торопова А.Е., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в *** году истец построила жилой дом общей площадью 46, 7 кв.м. на земельном участке, предоставленном её семье в личное пользование и находящемся по адресу: <адрес>. В связи с проведенной земельной реформой земельный участок был предоставлен Олькиной Л.Н. в собственность. При инвентаризации адресного хозяйства земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, в чем ей было отказано, поскольку дата получения свидетельства о праве собственности на земельный участок (*** год) и год постройки жилого дома (*** год) не соответствуют. Истец владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец Олькина Л.Н. в судебном заседании не участвовала, в заявлении, направленном в суд, указала, что в *** году она вместе с мужем Л.Н. на выделенном в личное пользование земельном участке построила жилой дом в деревне <адрес>, после смерти мужа в *** году она одна вела все хозяйство.
Представитель истца Торопов А.Е. исковые требования подержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Черевковское» участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств и заявлений от них не поступило.
Третьи лица Олькин С.Л., Олькин А.Л., Олькина М.Л. (***), участия в судебном заседании также не приняли, в отзыве на иск указали, что поддерживают требования истца в полном объеме.
Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истцом совместно с мужем Олькиным Л.Н. в *** году в <адрес> был построен своими силами и средствами индивидуальный жилой дом. С указанного времени Олькина Л.Н. со своей семьей проживает в указанном доме, что подтверждается записями в похозяйственной книге Черевковского сельского совета за *** годы.
В связи с инвентаризацией адресного хозяйства жилому дому, расположенному в <адрес>, принадлежащему Олькиной Л.Н., присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справками администрации МО «Черевковское» от __.__.______г. №, от __.__.______г. №.
Истцу Олькиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 400 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Черевковское» __.__.______г., свидетельством о государственной регистрации права от __.__.______г..
Истец оформил технический паспорт на спорный жилой дом, согласно которому жилой дом <адрес> является индивидуальным жилым домом, *** года постройки, общей площадью 46,7 кв.м.
__.__.______г. на жилой дом истцом получен кадастровый паспорт, содержащий аналогичные технические характеристики объекта недвижимости.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле документами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
По сведениям, содержащимся в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Торопов А.Е., в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу было разъяснено о том, что право собственности на спорный жилой дом не может быть зарегистрировано, поскольку дата постройки дома и дата предоставления земельного участка истцу в собственность не совпадают.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В судебном заседании установлено, что истец с *** года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.
Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
С учетом позиции представителя истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Олькиной Л. Н. удовлетворить.
Признать за Олькиной Л. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 7 кв.м., инвентарный номер №.
По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.С. Белякова
Копия верна:
Судья Е.С. Белякова
