Решение от 22 августа 2013 года №2-422/2013г.

    №2-422/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 августа 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
 
    при секретаре Шиловой Н.С.,
 
    с участием истца Табакова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой А.И. и Табакова А.А. к Администрации городского поселения – г. Бежецк Бежецкого района Тверской области об установлении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Назаровой А.И. и Табакова А.А. по нотариально оформленным доверенностям Митрофанова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – г. Бежецк об уточнении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В иске указано, что Назаровой А.И. принадлежит 14/25 в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой 78,8 кв.м., с постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы ФИО1 *** г., реестр за №.
 
    Ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** г. реестр за №, ФИО2 принадлежали 5/25 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, которые *** г. были проданы Табакову А.А., что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ***., удостоверенному нотариусом г. Бежецка ФИО3., реестр за №.
 
    *** г. Табаков А.А. приобрел у ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи общей долевой собственности от *** г., зарегистрированным *** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области запись о регистрации №. Из данного договора следует, что указанная доля в праве собственности принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного нотариусом ФИО1 реестр за №.
 
    На основании указанных выше договоров купли-продажи Управлением ФСГРКК по Тверской области *** г. Табакову А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 9/20 (5/25 + 1/4) на спорный жилой дом.
 
    При обращении в Бежецкий отдел УФСГРКК по Тверской области было отказано в регистрации права собственности на принадлежащие Назаровой А.И. 14/25 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав от *** г. № ввиду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, т.к. сумма заявляемых к регистрации долей в праве общей долевой собственности и уже зарегистрированных долей превышает единицу (14/25+9/20=101/100).
 
    Полагает, что у Табакова А.А. необоснованно, вследствие технической ошибки увеличена доля в правоустанавливающих документах. Арифметическое изменение размера доли в праве общей долевой собственности является техническим изменением и не влияет на право Назаровой А.И. наследования по закону.
 
    Несоответствие долей целой единице в спорном жилом доме, принадлежащем Назаровой А.И. и Табакову А.А., создает препятствия в регистрации права собственности на принадлежащее им имущество и распоряжении этим имуществом.
 
    Просила суд определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, и признать за Табаковым А.А. 11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Назаровой А.И. – 14/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебное заседание истец Назарова А.И. и представитель истцов по нотариальной доверенности Митрофанова Е.С. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Истец Табаков А.А. исковые требования поддержал. Согласен на установление его доли в размере 11/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
 
    Представитель ответчика и.о. главы администрации городского поселения – г. Бежецк ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно исковых требований не имеет.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО6 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по тверской области.
 
    Представитель третьего лица ГУП «Тверское областное БТИ» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или договором.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В п.2 ст.223 ГК РФ, определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 18 указанного Федерального закона, п. 18 Методических рекомендаций документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от *** года Табаков А.А. (Покупатель) купил у ФИО2 (Продавца) 5/25 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее – жилой дом). Согласно п. 1.3. Договора, указанная доля в праве собственности принадлежала Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой Тверской области *** г. по реестру №, зарегистрированного в Бежецком Бюро технической инвентаризации *** г., реестровый №, инвентарный №; свидетельство о государственной регистрации права № выдано *** г. Бежецким филиалом Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации №.
 
    По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** года, Табаков А.А. купил у ФИО7., действующей по доверенности от ФИО4 в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п. 1.3. договора, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного ФИО1 нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области реестр №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. №, запись регистрации №.
 
    Из материалов технического паспорта Бежецкого бюро технической инвентаризации на жилой дом № по <адрес>, инвентарный №, реестровый №:
 
    - по договору купли-продажи доли домовладения от *** г. Назарова М.И. купила у ФИО8 14/25 доли принадлежащего ему ФИО8 домовладения, состоящего из 1-этажного бревенчатого дома размером общей площади 78,0 кв.м. и служебных построек при нем на участке, находящегося в <адрес> и расположенного на участке земли в 984 кв.м. Указанная доля домовладения принадлежала продавцу на праве личной собственности по регистрационному удостоверению и справки БТИ Бежецкого Горкомхоза от *** г. №;
 
    - согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** г., наследником имущества ФИО9., умершей *** г. является Назарова А.И., проживающая в <адрес>. Наследственное имущество, на которое было выдано настоящее свидетельство, состоит из 14/25 доли жилого дома, расположенного: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бежецкой ГНК *** г. № и справки Бежецкого БТИ от *** г. №;
 
    - согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** г., ФИО2 унаследовала после смерти своей матери – ФИО10., умершей *** г. наследственное имущество, состоящее из 5/25 долей целого жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащих наследодательнице на праве личной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Бежецкой ГНК *** г. и зарегистрированного в БТИ г. Бежецка *** г. за №.
 
    Из справки № от *** г. следует, что по архивным данным Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:
 
    - ФИО11 - (6/25 доли) на основании свидетельства о праве наследования по закону р. № от *** г.; свидетельства о праве на наследство по завещанию р. № от *** г.; заключения Бежецкого БТИ от *** г.; решения исполнительного комитета Бежецкого городского Совета депутатов трудящихся № от *** г. «Утверждение списка домовладельцев города на право владения строениями»,
 
    - Назарова А.И. – (14/25 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г. удостоверенное ФИО1., государственным нотариусом Бежецкой ГНК р. №,
 
    - Табаков А.А. - (5/25 доли) на основании договора купли-продажи доли жилого дома с передаточным актом от *** г. удостоверен нотариусом г. Бежецка Тверской области ФИО3., р. №. Дата регистрации *** г.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** г., за Табаковым А.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ***, дата регистрации ***, и договора купли-продажи доли жилого дома с передаточным актом от *** г., зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** г., зарегистрировано право на 9/20 доли в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 121 кв.м., инв.№, лит. А., адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись о регистрации №.
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от *** г. об отказе в государственной регистрации прав следует, что Назаровой А.И. отказано в государственной регистрации ее права собственности на объект недвижимого имущества - 14/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 9/20) иного лица на указанный жилой дом. При проведении правовой экспертизы установлено, что сумма зарегистрированных и заявленных к регистрации долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом превышает единицу. В связи с чем зарегистрировать право общей долевой собственности Назаровой А.И. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19, абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Согласно заключению техника БТИ от *** г., сделанному на основании правовой регистрации и решения горисполкома от *** г., домовладение в <адрес>, принадлежало на основании правоустанавливающих документов ФИО12 – 1/2 часть, ФИО13 - 1/2 часть.
 
    Их наследникам на основании записи в реестровую книгу г. Бежецка № в предъявленных документах к правовой регистрации домовладения бесспорно принадлежит по праву собственности: ФИО10 – 5/25, ФИО9 – 14/25, ФИО14 – 11/50 «или же 24/100».
 
    Т.е., ошибочно произведено округление доли, поскольку привело в дальнейшем к ошибке в регистрацию размера доли наследства после ФИО14. Следовало определить размер ее доли равный 6/25. Эти обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными документами дела и соответствуют обстоятельствам по делу.
 
    Приведенные правоустанавливающие документы истцов не оспаривались в установленном порядке, поэтому имеют юридическое значение, поскольку подтверждают их права собственности на жилой дом в соответствующих долях.
 
    Из анализа представленных по делу доказательств следует, что имеющиеся правоотношения сторон не влекут за собой изменения размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, поскольку размеры долей соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.
 
    Однако, размер долей в праве общей долевой собственности подлежит уточнению в судебном порядке вследствие допущенной ошибки при производстве правовой регистрации в органе БТИ *** г., которая подлежит устранению для государственной регистрации прав истцов на принадлежащую им недвижимость.
 
    При таких обстоятельствах за Табаковым А.А. надлежит установить размер доли – 11/25, за Назаровой А.И. размер доли – 14/25.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Установить размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества 1-этажный бревенчатый жилой дом <адрес>, кадастровый номер № в размере:
 
    - за Табаковым А.А. – 11/25 доли,
 
    - за Назаровой А.И. – 14/25 доли.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации прав Табакова А.А. в ЕГРП по месту нахождения объекта недвижимости.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 26.08.2013 г.
 
    Председательствующий Л.Т. Зеленина