Решение от 23 апреля 2013 года №2-422/2013

    Дело № 2-422/2013                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием истца Баклановой Н.А., ответчика Шайхелгалиевой Р.М., представителя ответчика Колдановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Баклановой Н.А. к Шайхелгалиевой Р.М. о взыскании задатка в двойном размере,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бакланова Н.А. обратилась в суд с иском к Шайхелгалиевой Р.М. и просит взыскать с нее сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи, в двойном размере – 60 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что 21.05.2012г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с данным договором истица уплатила ответчику задаток в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской. 04.07.2012г. истице стало известно о нарушении ответчиком своих обязательств по договору – ответчик на момент подписания предварительного договора и передачи залога не предупредила истца о правах третьих лиц, в том числе, сохраняющих право пользования на продаваемую квартиру. 04.07.2012г. при передаче документов для предоставления в банк истцу стал известен факт наличия зарегистрированного в продаваемой квартире лица, находящегося в местах лишения свободы. Истец при подписании предварительного договора и передаче задатка была введена в заблуждение. Истица направляла ответчику требование о возвращении задатка в двойном размере в срок до 01.08.2012г., однако, данное требование ответчиком не исполнено.
 
    В судебном заседании истица настаивала на заявленных требованиях. Дополнительно пояснила, что знала о том, что квартира находится в долевой собственности. Второму собственнику квартиры - дочери ответчика, было известно, что квартира продается, она не возражала. При подписании предварительного договора второй собственник не присутствовал, кто будет за нее подписывать договор, истица не выясняла. Не знала, что несовершеннолетняя должна подписывать договор. Предварительный договор составляла риэлтор К. В договоре ошибочно указана дата 28.01.2012г. – в действительности договор был подписан 21.05.2012г.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что не вводила истицу в заблуждение, сообщала ей до подписания предварительного договора, что в квартире зарегистрировано три человека, однако, фактически проживают ответчик и ее дочь, которые являются собственниками квартиры. Сын, отбывающий наказание в местах лишения свободы, в приватизации не участвовал, прав на квартиру, по мнению ответчика, не имеет. Почему в предварительном договоре указано, что квартира свободна от прав и претензий других лиц, о которых на момент заключения договора продавец не мог не знать, пояснить не смогла. Доказательств того, что истец знала о регистрации сына ответчика, у нее не имеется. Вторым собственником квартиры является дочь ответчика, ей 16 лет, на момент подписания предварительного договора она находилась в школе. У ответчика имеется приказ о разрешении на отчуждение доли принадлежащей дочери.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.
 
    Третье лицо Шайхелгалиева Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
 
    В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения указанного правила, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Судом установлено, что 21.05.2012г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в срок не позднее 21.07.2012г. заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС>. Согласно п. 3 договора покупатель при подписании предварительного договора передает продавцу задаток в сумме 30 000 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи указанной квартиры. При отказе продавца заключить договор купли-продажи он обязуется возвратить задаток в двойном размере. При отказе покупателя заключить договор купли-продажи указанной квартиры задаток остается у продавца. В соответствии с п. 5 договора до заключения предварительного договора квартира никому не запродана, не заложена, не обещана, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и претензий иных лиц, о которых на момент заключения договора продавец не мог не знать (в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, либо фактически пользующихся данной квартирой) (л.д. 6).
 
    Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <АДРЕС> с 23.08.1999г. находится в долевой собственности Шайхелгалиевой Р.М. и ее несовершеннолетней дочери Шайхелгалиевой Д.А. .... (л.д. 16-18).
 
    В указанной квартире зарегистрированы Шайхелгалиева Р.М. - с 03.09.1999г. по настоящее время, Шайхелгалиева Д.А. – с 03.09.1999г., а также сын ответчика – Б. – с 09.04.2001г. (л.д. 37-39).
 
    Ответчиком доказательств того, что она сообщала истице до подписания предварительного договора тот факт, что в квартире также зарегистрирован Б.., имеющий право пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
 
    Однако, суд приходит к выводу о том, что данный факт не имеет юридического значения в рамках настоящего судебного разбирательства в виду следующего.
 
    В предварительном договоре от 21.05.2013г. в качестве продавцов указаны Шайхелгалиева Р.М. и Шайхелгалиева Д.А., которая на указанную дату достигла возраста шестнадцати лет. В силу ст. 26 ГК РФ дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет является ограниченной, в связи с чем данные лица совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Однако, договор подписан только одним из собственников – ответчиком Шайхелгалиевой Р.М., от имени Шайхелгалиевой Д.А. предварительный договор, содержащий условие о задатке, не подписан. Сведений о том, что договор подписан ответчиком также от имени несовершеннолетней Шайхелгалиевой Д.А., а также доказательств того, что именно ответчик представляет интересы Шайхелгалиевой Д.А. в данной сделке, суду не представлено.
 
    В связи с указанным, суд полагает, что при заключении указанного предварительного договора не было установлено волеизъявление Шайхелгалиевой Д.А. на совершение данной сделки.
 
    Таким образом, предварительный договор следует считать незаключенным, следовательно, не порождающим каких-либо обязательств между истцом и ответчиком. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика задатка в двойном размере не имеется.
 
    Поскольку судом установлено, что Шайхелгалиева Р.М. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела от истицы денежные средства в размере 30 000 рублей, данная сумма в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит с нее взысканию в пользу истицы как неосновательное обогащение.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При обращении в суд истицей уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей (л.д. 2). Принимая во внимание размер удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Шайхелгалиевой Р.М. в пользу Баклановой Н.А. 30 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей.
 
    В остальной части отказать.
 
    Решение в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.
 
    Председательствующий: