Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-422/2013
Дело № 2-422/ 2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 мая 2013 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
при секретаре Ефремовой Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцепаловой Е.А. к Долгополовой В.Г. по земельному спору,
У С Т А Н О В И Л:
Куцепалова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Долгополовой В.Г. по земельному спору по тем основаниям, что В 2007 году истица приобрела квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является двухквартирным. На момент заключения договора собственником второй квартиры №2 являлась Гультяева М.В.. В 2008 году истица и Гультяева М.В. оформили в общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен дом. Принадлежащая истице доля в праве на земельный участок составила 2/3, принадлежащая Гультяевой М.В. доля в праве на земельный участок составила 1/3. 19 декабря 2008 года Гультяева М.В. умерла. После ее смерти принадлежащая ей квартира в порядке наследования по завещанию перешла в собственность ответчице - Долгополовой В.Г.. Однако долю в праве на земельный участок, принадлежащий Гультяевой М.В., гражданка Долгополова В.Г. в собственность не оформила. 20 июля 2012 года она приобрела у Долгополовой В.Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Таким образом, истица стала собственником всех (двух) квартир, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, т.е. фактически истица стала собственником всего дома.
Соответственно, как считает истица, земельный участок, находящийся под домом, в силу закона, должен принадлежать ей, как единственному собственнику всех квартир в многоквартирном доме. Просит суд признать отсутствующими зарегистрированные права Куцепаловой Е.А. и Гультяевой М.В. на земельный участок <Номер обезличен> под двухквартирным жилым домом, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>; погасить запись в Государственной регистрации на данный земельный участок от 27 февраля 2008 года о зарегистрированных правах Куцепаловой Е.А. и Гультяевой М.В..
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Дуплихина М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Порядок и последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель Администрации Х. муниципального района, а также представитель Х. отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о дне и времени извещены надлежащим образом, согласно полученных телефонограмм, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2012, заключенного между Долгополовой В.Г. и Куцепаловой Е.А., ответчик продал истцу квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащую Долгополовой В.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права 10 АБ №254847 от 01.07.2009.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 10 АБ №172358 от 27.02.2008 за Гультяевой М.В. на основании общей долевой собственности (доля в праве 1/3) зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 10:07:01 04 18:042, адрес объекта: <Адрес обезличен>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 10 АБ №172357 от 27.02.2008 за Куцепаловой Е.А. на основании общей долевой собственности (доля в праве 2/3) зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 10:07:01 04 18:042, адрес объекта: <Адрес обезличен>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 10 АБ №506468 от 16.08.2012 за Куцепаловой Е.А. на основании права собственности зарегистрировано жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 10 АБ №166452 от 16.08.2012 за Куцепаловой Е.А. на основании права собственности зарегистрировано жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.
Таким образом, истица Куцепалова Е.А. является единоличным собственником жилого дома <Адрес обезличен>.
Согласно документов дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> является многоквартирным, так как в нем расположены две квартиры.
Из представленной суду справки следует, что земельный участок 10:07:0010418:42 по адресу: <Адрес обезличен>, на котором расположен жилой дом № <Номер обезличен> значится, как ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 18.10.2006.
В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
Положения части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и согласно абзацу 3 пункта 66 данного Постановления - если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, также как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.04.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенного выше, распоряжение администрации Х. муниципального района от 29.01.2008 №93 О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка Куцепаловой Е.А., Гультяевой М.В. по адресу: <Адрес обезличен> под индивидуальное жилищное строительство (эксплуатацию жилого дома) не имеет юридической силы.
Кроме того, как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания, по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
Соответственно не могут быть положены в основу регистрации права собственности на земельный участок распоряжение администрации Х. муниципального района от 29.01.2008 №93 и соглашение о разделе долей от 21.02.2008 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
При этом суд также принимает во внимание, что представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать отсутствующими зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2008 за № 10-10-07/001/2008-243 и права на земельные участки 10:07:01 04 18:042 по адресу: <Адрес обезличен> за Гультяевой М.В. и Куцепаловой Е.А..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 27.02.2008 за № 10-10-07/001/2008-243 о праве собственности на земельные участки 10:07:01 04 18:042 по адресу: <Адрес обезличен> за Гультяевой М.В. и Куцепаловой Е.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский горсуд в течение месяца.
Судья Л.П.Вакуленко
