Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-422/14
Дело № 2-422/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Корниенко В.А.,
при секретаре - Писаревой Е.А.,
с участием представителя истца Савченковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
установил:
Смирнов В.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома и арендатором земельного участка № по <адрес>. На указанном земельном участке он произвел пристройку к жилому дому, обозначенную на плане под Лит. А1. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. А1 к жилому дому, общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Истец Смирнов В.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя Савченковой И.Н.. исковые требования поддержал.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Савченкова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Кирюшина Е.П. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о том, что она не возражает против признания за истцом права собственности на самовольное строение, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд установил, что пристройка к дому на участке домовладения, на которое истец в судебном порядке просит признать право собственности, отвечает признакам самовольной постройки, поскольку возведена истцом без разрешения на строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> Смирнов В.А. является собственником жилого дома <адрес> (л.д. 24).
Согласно договору об уступке прав по договору аренды от <дата> Смирнову В.А. было передано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от <дата> года. Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области <дата> (л.д. 27).
Истцом на указанном земельном участке возведена жилая пристройка к дому, обозначенная на плане под лит. А1.
Строительство построек произведено самовольно.
Факт возведения самовольнойпристройки не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на <дата> (л.д. 4-10).
Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольную пристройку лит. А1 с мансардным этажом лит. А1 по <адрес> может быть признано судом при наличии согласия владельца (пользователя) смежного домовладения № по <адрес>, положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» при условии предоставления земельного участка (л.д. 28-29).
Кирюшина Е.П. являющаяся владельцем домовладения смежного с домовладением истца не возражала против признания за Смирновым В.А. права собственности на спорный объект, что подтверждается ее письменным заявлением.
В соответствии с техническим заключением ООО «БИЦ «КРАН» от <дата> года, проведенное обследование показало, что строительство пристройки к жилому дому выполнено без существенных нарушений требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам. Объемно-планировочные решения и технические характеристики строительных конструкций помещений пристройки не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам из условия заселения одной семьей, и допускают беспрепятственную эксплуатацию пристройки по назначению без выполнения дополнительных общестроительных работ. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций при существующих условиях эксплуатации обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность пристройки, удобство эксплуатации, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека (л.д. 11-23).
Таким образом, суд установил, что при возведении Смирновым В.А. спорной самовольной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смирнова В.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку - удовлетворить.
Признать за Смирновым В.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку, обозначенную на плане под лит. А1 к жилому дому, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Корниенко
