Решение от 12 февраля 2014 года №2-42/2014

2-42/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 февраля 2014 г.                                 г. Зеленогорск.
 
    Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи     Еромасова А.В.,
 
    при секретаре     Андриевской Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» к Луневу ФИО12, Сиротенко ФИО13, Рожиной ФИО14 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «ПО «ЭХЗ» обратилось в суд с иском и просит взыскать солидарно с Лунева А.В. и Рожиной О.В., денежные средства в размере 453420 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость исходя из стоимости заложенного имущества, указанной в договоре, в размере 907500 руб., и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 7734 руб. 20 коп.
 
    Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ПО ЭХЗ» продало Луневу А.В. и Рожиной О.В. квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, стоимостью 907500 руб. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, Лунев А.В. принял на себя обязательство погашать задолженность за приобретенную квартиру. В соответствии с этим обязательством он поручил бухгалтерии ФГУП «ПО ЭХЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно удерживать из его заработной платы по 3790 руб., но не менее 20% от заработной платы, до погашений всей задолженности. В случае увольнения задолженность необходимо было погасить полностью в течение 30 календарных дней. Условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры по <адрес> предусмотрена в рассрочку. В связи с этим одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру, была проведена государственная регистрация залога квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрированы следующие ограничения (обременения): ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за № 24-24-13/011/2005-244, в пользу ФГУП «Производственное объединение «Электрохимический завод». ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ПО «Электрохимический завод» реорганизовано путем преобразования в ОАО «ПО «Электрохимический завод», которое, в соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ, является его правопреемником по всем правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом. В июле 2011 г. Лунев А.В. уволился из ОАО «ПО ЭХЗ». Общая сумма удержаний из его заработной платы составила 374280 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Луневым А.В. и Рожиной О.В. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., которым стороны определили иные порядок и сроки оплаты суммы неисполненного обязательства. На момент заключения дополнительного соглашения сумма долга ответчиков перед истцом составила 533220 руб. Указанную сумму задолженности ответчики обязались выплачивать, начиная с августа 2011 г., не менее чем по 3790 руб. ежемесячно до погашения всей задолженности (п. 2 дополнительного соглашения). Выплату ежемесячного взноса ответчики должны были производить не позднее 25 числа каждого месяца, кроме взноса за август 2011 г., который уплачивается в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения. По выплате долга ответчики несут солидарную ответственность. За период с сентября 2011 г. по настоящее время, ответчиками было уплачено 79800 руб., вместо 98540 руб. При этом последний платеж от ответчиков в сумме 3800 руб. поступил в мае 2013 г. На данный момент задолженность ответчиков перед ОАО «ПО ЭХЗ» составляет 453420 руб. Поэтому в силу закона и п. 3 Дополнительного соглашения, истец вправе обратиться в суд за взысканием оставшейся суммы долга в полном объеме с обращением взыскания на заложенное имущество.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «ПО ЭХЗ» Ширкин А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Лунев А.В. исковые требования не признал. Подтверждая наличие у них задолженности в этом размере, указывал, что именно он, в том числе после прекращения с Сиротенко Н.Н. семейных отношений, до мая 2013 г. осуществлял уплату платежей по этому договору, и что все собственники данного жилого помещения также должны исполнять обязательства погашать задолженность за приобретенную квартиру.
 
    Ответчик Сиротенко Н.Н. исковые требования признала частично. Не соглашаясь с предложенной истцом начальной продажной стоимостью данной квартиры, представила свой Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в соответствии с которым, его стоимость составляет 1578000 рублей.
 
    Ответчик Рожина О.В. надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не высказала.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «ПО ЭХЗ» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) с собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.
 
    Статьей 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
 
    Статьей 50 указанного Закона определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 51 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В силу ст.ст. 54, 54.1 данного Закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    При этом по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, установленных этим законом
 
    В судебном заседании установлено, что ОАО «ПО ЭХЗ» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продало Луневу А.В. и Рожиной О.В. квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, стоимостью 907500 руб.
 
    В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры, Лунев А.В. принял на себя обязательство погашать задолженность за приобретенную квартиру путем удержания из его заработной платы согласно поручению-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерией ФГУП «ПО ЭХЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно из его заработной платы по 3790 руб., но не менее 20% от заработной платы и до погашений всей задолженности.
 
    Этим же пунктом Договора определено, что покупатели несут солидарную ответственность.
 
    Согласно поручения обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ г., Лунев А.В. поручил бухгалтерии ФГУП «ПО ЭХЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно удерживать из его заработной платы по 3790 руб., но не менее 20% от заработной платы и до погашений всей задолженности.
 
    Также он обязался в случае увольнения с ОАО «ПО ЭХЗ» погасить полностью задолженность в течение 30 календарных дней.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрировано ограничения (обременения): ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за № 24-24-13/011/2005-244, в пользу ФГУП «Производственное объединение «Электрохимический завод».
 
    В марте 2007 г. брак между Луневым А.В. и Луневой (Сиротенко) Н.Н. был расторгнут.
 
    Вступившим в законную силу апелляционным решением Зеленогорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Сиротенко (Луневой) Н.Н. признано право собственности на ? долю в указанной квартире.
 
    В июле 2011 г. Лунев А.В. уволился из ОАО «ПО ЭХЗ».
 
    Общая сумма удержаний на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и поручения обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы Лунева А.В. составила 374280 руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Луневым А.В. и Рожиной О.В. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, был определен иной порядок и сроки оплаты суммы неисполненного обязательства.
 
    На момент заключения дополнительного соглашения сумма долга ответчиков перед истцом составила 533220 руб.
 
    Согласно п. 2 дополнительного соглашения, эти ответчики обязались выплачивать сумму задолженности в размере 533220 руб., начиная с августа 2011 г., не менее чем по 3790 руб. ежемесячно до погашения всей задолженности. Выплату ежемесячного взноса ответчики должны были производить не позднее 25 числа каждого месяца, кроме взноса за август 2011 г., который уплачивается в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения.
 
    По выплате долга ответчики несут солидарную ответственность.
 
    Ответчиками в счет исполнения обязательств по дополнительному соглашению за период с сентября 2011 г. было выплачено 79800 руб. Последний платеж поступил в мае 2013 г. в сумме 3800 руб.
 
    Свои обязательства по оплате ответчики надлежаще не исполняют.
 
    Пунктом 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае, если ответчики произведут уплату ежемесячного взноса позднее установленного срока, уплатят ежемесячный взнос в меньшем размере, либо не уплатят его в каком-либо из месяцев, то ОАО «ПО ЭХЗ» вправе обратиться в суд за взысканием оставшейся суммы долга в полном объеме.
 
    Согласно справки ОАО «ПО «ЭХЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., размер задолженности ответчиков перед ОАО «ПО ЭХЗ» по состоянию на день обращения в суд с иском составляет 453420 руб.
 
    Размер этой задолженности ответчиками не оспаривался.
 
    Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., поручения-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., и иного размера требуемых к взысканию сумм, ими представлено не было.
 
    В судебном заседании также установлено и существенное нарушение должниками обеспеченного залогом обязательства, поскольку период задолженности по уплате выкупной стоимости квартиры и просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства, составляет более 9 месяцев.
 
    По этим основаниям суд находит исковые требования ОАО «ПО ЭХЗ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    При этом суд также считает, что задолженность по выкупной стоимости квартиры в размере 453420 руб. подлежит взысканию в пользу ОАО «ПО ЭХЗ» только с ответчиков Лунева А.В. и Рожиной О.В., как стороны договора.
 
    В свою очередь защита прав солидарных должников Лунева А.В. и Рожиной О.В. возможна путем предъявления к Сиротенко Н.Н. регрессных требований.
 
    В судебное заседание ответчиком Сиротенко (Луневой) Н.Н. представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1578000 руб.
 
    Обоснованность содержащихся в Отчете об оценке выводов представителем истца и ответчиком не оспаривались.
 
    Следовательно, начальная продажная цена <адрес> г. Зеленогорска является равной 1262400 руб. (1578000 х 80%)
 
    В соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    ОАО «ПО ЭХЗ» при предъявлении иска в суд уплачена госпошлина в размере 7734 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Размер госпошлины также соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.
 
    Поэтому, с ответчиков Лунева А.В. и Рожиной О.В. в пользу истица также подлежат взысканию понесенные ОАО «ПО ЭХЗ» судебные расходы по оплате госпошлины в указанной сумме в долевом порядке в размере 3867 руб. 10 коп. с каждого 7734,20 : 2)..
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
 
    Для удовлетворения требований Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, кадастровый номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
 
    Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю ОАО «Производственное объединение «Электрохимический завод» из стоимости заложенного имущества в размере 453420 рублей.
 
    Определить способ реализации квартиры посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <адрес> рублей.
 
    Взыскать с Лунева ФИО15, Рожиной ФИО16 в пользу Открытого акционерного общества «Производственное объединение «Электрохимический завод» задолженность в размере 453420 рублей солидарно, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3867 руб. 10 коп. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
 
Судья                        А.В. Еромасов