Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-42/2014
Дело №2-42/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2014г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е. А., с участием представителя истца – адвоката ФИО3, при секретаре Демченко И. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО2, 3 лицу <данные изъяты> о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Овчинникова Т. В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности.
В обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, продала истцу жилой дом лит. А, а общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: №, за <данные изъяты>. В подтверждение своих намерений, ФИО4 дала истцу нотариально заверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО5, запись в реестре № на продажу указанного имущества, сроком на три года. После передачи истцом денежных средств ФИО4 Овчинникова Т.В. вселилась в указанное домовладение, где проживает по настоящее время. Овчинникова Т.В. сделала в доме капитальный ремонт, поменяла окна, полы, перекрыла крышу, заменила забор, ухаживает за садом и огородом, т.е. несет все бремя собственника. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 была зарегистрирована и проживала в <адрес>. После получения Овчинниковой Т.В. доверенности от ФИО4 истец стала оформлять документы для оформления кули – продажи, но выяснилось, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ и с ее смертью действие доверенности прекратилось.
На основании изложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 454, 218 ГК РФ Овчинникова Т.В. просила суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома лит. А, а общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, между ней и ФИО4. Признать за Овчинниковой Т. В. право собственности на жилой дом лит. А, а общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Овчинниковой Т. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. истец Овчинникова Т. В. и ее адвокат по ордеру ФИО3 явились, заявленные требования истца поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты>, 3 лицо <данные изъяты> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования Овчинниковой Т. В. признал в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд находит требования Овчинниковой Т.В. правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555, 558 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 235 ч.1 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 223 п.2 Гражданского Кодекса РФ, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного <данные изъяты>, № ФИО4 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> так же находился в собственности ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме, продала Овчинниковой Т.В. жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.
Данный факт, был подтвержден в судебном заседании свидетелями ФИО6, ФИО7, а так же ответчиком Борлаковым А. Ю.
Так же в подтверждение своих намерений о продаже своего имущества, ФИО4 выдала нотариально заверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО5, запись в реестре №, сроком на три года.
Судом было установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса <данные изъяты> наследственные дела после смерти ФИО4 не оформлялись.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами выполнены все существенные условия договора купли-продажи, материальных претензий друг к другу не имели, расчет произведен в полном объеме.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
На основании изложенного суд находит собранные по делу доказательства объективными, а исковые требования Овчинниковой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома лит. А,а общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> х. Миллерово <адрес>, между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 16.01.2014г.
Окончательный текст решения будет изготовлен 24.01.2014г.
Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Мамонова Е.А.
