Решение от 15 января 2014 года №2-42/2014

к делу № 2-42/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «15» января 2014 года                                                          ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                   Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарь В.С., Кобзарь Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетней К.С.В., к СХПК (колхоз) «Щербиновский», администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что 03.10.2012 года между истцами и СХПК (совхоз) «Щербиновский» был заключен договор на приватизацию жилого фонда СХПК (колхоза) «Щербиновский». Согласно которого истцы приобрели двух комнатную квартиру, общей площадью <-----> кв.м., жилой <-----> кв.м., за счет уточнения площадей, общая площадь которой на сегодняшний день составляет – <----> кв.м., жилая – <-----> кв.м. Фактически выше указанная квартира была принята Кобзарь Н.Н., как работницей СХПК (колхоза) «Щербиновский» с ноября 2006 года. Являясь нанимателями данной квартиры, истцы регулярно оплачивали квартплату, проводили текущий ремонт, как ответственный квартиросъемщик, исправно выполнял свои обязанности по оплате за проживание в квартире и содержанию ее в нормальном техническом состоянии. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК (совхоза) «Щербиновский» к истцам на переданную им в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Квартира № <--->, находящаяся в жилом К.М.Щ. является законным объектом гражданского оборота, поскольку вышеуказанный дом был возведен не самовольно, а в соответствии с необходимой для того времени разрешительной документацией. Установленных законом запретов и ограничений на приватизацию занимаемой истцом квартиры не имеется. Истцы просят суд признать за ними Кобзарь Н.Н., Кобзарь В.С., К.С.В., право общей долевой собственности по <----> доле за каждым на двухкомнатную К. общей площадью <-----> кв. метров, жилой площадью – <-----> кв. метров, находящуюся в К.М.П.Щ.Щ.Р.К.К.
 
    В судебное заседание истцы не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах своей неявки суду не сообщили, в предварительном судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме. В заявлениях адресованных суду просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика СХПК (колхоз) «Щербиновский» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Представитель ответчика администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Представитель третьего лица МО Щербиновский район в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных лиц участвующих в деле.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании из представленных в суд документов, установлено, что на заседании правления СХПК (совхоза) «Щербиновский» 02.10.2008 г. вынесено решение: разрешить Кобзарь Н.Н. приватизировать квартиру, расположенную в П.Щ.К.М.
 
    03 октября 2008 года по договору на приватизацию жилого фонда СХПК (совхоза) «Щербиновский» в собственность истцы приобрели квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <----> кв.м., в том числе жилой <-----> кв.м., по адресу: П.Щ.К.М.. Квартира была передана в собственность безвозмездно.
 
    По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Щербиновскому району», справка № 1306 от 05.06.2009 г. в объекте недвижимости «К.» изменена общая площадь с <-----> кв.м. до <----> кв.м., жилая с <----> кв.м. до <----> кв.м. – за счет уточнения площадей, расположенная по адресу: К.К.Щ.Р.П.Щ.К.М..
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 было утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, согласно которому при реорганизации совхоза в отношении объектов жилого фонда хозяйство могло принять решение о передаче в муниципальную собственность; о передаче или продаже гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов; о включении в уставный капитал реорганизуемого совхоза.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что занимаемая истцами К.М.П.Щ. изначально была включена в жилищный фонд СХПК (совхоза) «Щербиновский», не являлась служебным жилым помещением, не находилась в аварийном состоянии, то есть не имеет ограничений для её приватизации.
 
    При реорганизации хозяйства ни в Уставный капитал СХПК, ни в муниципальную собственность жилищный фонд передан не был, а был оставлен на балансе СХПК с целью его последующей передачи в собственность гражданам. Таким образом, на жилье, которое являлось собственностью бывших колхозов (совхозов), распространяются нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предоставляющего право лиц, занимающих жилое помещение, на получение этого жилья в собственность бесплатно.
 
    Согласно договора на приватизацию жилищного фонда СХПК (колхоза) «Щербиновский» пос. Щербиновский Щербиновского района Краснодарского края от 03.10.2008 года и выписки из протокола № 3 заседания правления СХПК (совхоза) «Щербиновский» от 02.10.2008 года, на заседании правления решили разрешить приватизировать квартиру Кобзарь Н.Н., проживающей в доме по К.М.П.Щ.Щ.Р.К.К..
 
    В соответствии со ст. 131, 614 ГК РФ, ст. 4 Федерального Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.
 
    Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК (совхоза) «Щербиновский» к Кобзарь Н.Н., Кобзарь В.С., К.С.В. на переданную им в собственность квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающих документов на недвижимость.
 
    Согласно п.3 ст. 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (в действующей редакции), в связи с отказом в приватизации жилого помещения между гражданином и администрацией, имеющей право распоряжаться жилым помещением, возникает спор о гражданском праве, который разрешается судом по правилам искового производства.
 
    На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.
 
    Кроме того, истцы ни разу не реализовывал свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения. Другого жилья в использовании не имеется.
 
    Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кобзарь В.С., Кобзарь Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетней К.С.В., к СХПК (колхоз) «Щербиновский», администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.
 
    Признать за Кобзарь Н.Н., Кобзарь В.С., К.С.В., право общей долевой собственности по <----> доле за каждым на двухкомнатную К. общей площадью <-----> кв. метров, жилой площадью – <----> кв. метров, находящуюся в К.М.П.Щ.Щ.Р.К.К..
 
    Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе.
 
    Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                  Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 18.02.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Р. Н..Гардер