Решение от 15 января 2014 года №2-42/2014

Гр.дело № 2-42/2014 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    15 января 2014 года г. Сосновоборск
 
    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующегосудьиАндреевой Т.Д.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Строительная компания «РИФТ» о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «РИФТ» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭМ-Строй» с одной стороны и ним с другой стороны был заключен договор уступки имущественного права требования № на объект долевого строительства – квартиры со строительным адресом: <адрес>, VII микрорайон, <адрес>, блок-секция – 2 в осях II-III двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 55,01 кв.м. Право требования на объект долевого строительства принадлежало ООО «РЭМ-Строй» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 4.1.4 срок сдачи первой очереди эксплуатации -ДД.ММ.ГГГГ года. Акт приема квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, в ответ на которую ему было предложено получить лишь часть требуемой неустойки. Кроме того, при подписании акта приема-передачи квартиры общая площадь (с учетом площади балкона) квартиры составила 53,7 кв.м., то есть площадь квартиры уменьшилась на 1,31 кв.м. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра составляет 32058 рублей.
 
    Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 117361 рубля 76 копеек, в счет перерасчета цены договора в связи с уменьшением площади <адрес> рублей 98 копеек, расходы за оказание юридических услуг в размере 3000 рублей.
 
    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО СК «РИФТ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах не явки не сообщил.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
 
    Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    На основании ч.ч.1,2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
 
    Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам
 
    Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Строительная компания «РИФТ» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «РЭМ-Строй» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «РЭМ-Строй» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: 662501,<адрес>, VII микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34. В соответствии с п.1.3 данного договора срок окончания строительства – III квартал 2012 года. Согласно п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих <адрес> жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в VII-микрорайоне (далее квартира) до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭМ-Строй» (участник) с одной стороны и ФИО2 в лице ФИО5, действующей по доверенности, (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки прав требования. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении двухкомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, VII-микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 24:56:0201007:34, блок – секция – 2 в осях II - III. Пунктов 1.2, 1.3 «приобретатель права» приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, а «участник» гарантирует, что свои обязательства выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.3 данного договора уступка права требования является возмездной, приобретатель прав обязался уплатить участнику за передачу указанного права 1815330 рублей. Пункт 2.1 данного договора предусматривает, что участник обязуется передать приобретателю прав документы, а также сообщить информация, имеющие значение для осуществления прав требования. В соответствии с п. 3.2 данного договора участник долевого строительства несет ответственность перед приобретателем прав за недействительность переданного права требования и возмещает вызванные этим убытки.
 
    Договор уступки права требования№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Выполняя свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок, до которого застройщик ООО СК «РИФТ» обязуется передать квартиру участнику ООО «РЭМ-Строй» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Исходя из вышеприведенных положений договоров, заключенных между сторонами, усматривается, что по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭМ-Строй» передало ФИО2 право требовать от застройщика ООО СК «РИФТ» передачи ему квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с п.4.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи для первой очереди строительства <адрес> VII микрорайоне г. Сосновоборска от застройщика участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «РИФТ» и ООО «РЭМ-Строй» передали истцу в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>60.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО СК «РИФТ» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 120 дней.
 
    Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО СК «РИФТ» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1763512 рублей 56 копеек, то есть от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
 
    В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 N 2873-Ус 01.06.2010 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
 
    Таким образом, с учетом представленного истцом расчета, в котором допущена арифметическая ошибка при определении периода просрочки, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 116391 рубль 83 копейки (1763512,56 х 8,25% х 1/300 х 120 дней х 2).
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Применение положений статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки в данном случае невозможно, поскольку по делам о защите прав потребителей данная норма применяется в исключительных случаях и по заявлению ответчика (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование необходимости применения указанной нормы права и снижения неустойки.
 
    Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная (приведенная) площадь объектов долевого строительства по договору определена с учетом площади балконов/лоджий с применением для площади балконов/лоджий понижающего коэффициента: для лоджий -0,5, для балконов- 0,3.
 
    Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между застройщиком ООО СК «РИФТ» и ООО «РЭМ-Строй», п. 1.1. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между участником ООО «РЭМ-Строй» и приобретателем права ФИО2, общая приведенная (проектная) площадь с учетом площади балконов объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 662501,<адрес>, VII микрорайон, <адрес>, 4-ый этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34, блок-секция 2 в осях II-III, составляет 55,01 кв. м.
 
    Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена за 1 кв.м. указанного объекта долевого строительства составляет 32058 рублей (1763512,5 руб. / 55,01 кв.м. = 32058 рублей).
 
    Согласно акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и ООО «РЭМ-Строй» в собственность истцу ФИО2 была передана двухкомнатная квартира по адресу:<адрес>, VII микрорайон, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес:<адрес>, этаж 4, общей площадью (с учетом площади балконов) 53,7 кв.м., общая площадь (без учета площади балконов) 51,9 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 24/13-609057. Таким образом, истцу фактически передана квартира общей площадью (с учетом площади балконов) 53,7 кв.м., а не 55,01 кв.м., что на 1,31 кв.м. меньше (55,01 кв.м. – 53,7 кв.м. = 1,31 кв.м.).
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца разницу в стоимости квартиры в размере 41995 рублей 98 копеек (32058 руб. * 1,31 кв.м. = 41995,98 руб.).
 
    Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителей штрафа в размере 79193 рубля 90 копеек (116391,83+41995,98/2).
 
    Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно представленным документам (договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года) истец понес расходы по составлению претензии, искового заявления в размере 3000 рублей 00 копеек.
 
    Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, сложности и характера спора, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по составлению претензии, искового заявления в размере 3000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Исковые требования удовлетворены в размере 158387 рублей 81 копейка, следовательно, применяя с п. 1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4367 рублей 76 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к ООО Строительная компания «РИФТ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО Строительная компания «РИФТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 116391 рубль 83 копейки, в счет излишне уплаченной стоимости квартиры 41995 рублей 98 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 79193 рубля 90 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей, а всего 240581 рубль 71 копейка.
 
    Взыскать с ООО Строительная компания «РИФТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4367 рублей 76 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.
 
    Председательствующий: Т.Д. Андреева