Решение от 10 января 2014 года №2-42/2014

    Дело № 2-42/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 января 2014 года п.Добринка
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет о признании права собственности на изолированное жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратился с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ( н-<адрес>/ 2009 ), от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ему принадлежит право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой - 37,7 кв.м, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом каркасно-щитовом доме в <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ эта квартира являлась двухквартирным жилым домом. Часть дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке 1 200 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации сельского поселения Дубовской сельсовет ДД.ММ.ГГГГ года. Истец зарегистрировал право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации 48-48-13/001/2010-098. Фактически же указанное жилое строение состоит из одноэтажного деревянного обложенного кирпичом жилого дома и ФИО3 необходимо оформить свои права на жилой дом юридически и привести документы в соответствие. Второй совладелец этого дома - ФИО2 - предъявила иск в суд о признании ее <адрес> отдельным домовладением. Он также считает, что принадлежащая ему квартира является изолированным жилым помещением и не должна находиться в общей собственности. Просил признать за ним право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 51 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенное в <адрес>, что будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, техническую документацию и присвоения нового адреса.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 в присутствии своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО7 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 51 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенную в <адрес>. Пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне № 9), <адрес>. Этот дом стоит обособленно относительно других жилых помещений, имеет отдельный ввод на электричество, газ, воду, следовательно, не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами. Спорная квартира имеет отдельный вход, отдельные коммуникации. Также имеется приусадебный участок площадью 1200 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако по документам он является собственником квартиры. Статус квартиры приобретенное им жилое помещение получило при заключении договора на передачу квартиры в собственность прежними собственниками в 1993 году, т.к. бланки договоров были стандартными. Квартирой, согласно статье 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Учитывая, что квартира истца расположена на земельном участке, не входит в состав многоквартирного дома, она фактически является изолированной частью жилого дома.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения Дубовской сельсовет <адрес> не явился, причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
 
    Третье лицо ФИО2, в присутствии своего представителя по ордеру – адвоката ФИО8 – исковые требования признала в полном объеме, подтвердила объяснения истца. Пояснила, что является собственником <адрес>, подтвердила отсутствие общих коммуникаций в данных двух квартирах и мест общего пользования. В настоящее время в производстве Добринского районного суда находится гражданское дело по ее аналогичному иску.
 
    Суд, выслушав истца ФИО3, третье лицо ФИО2, их представителей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом основывает свои выводы на следующих правовых нормах.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений :
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Понятие многоквартирного дома дается в п.6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47(ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
 
    На основании статьи 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…»
 
    Судом исследовалась техническая документация на указанные две квартиры. Согласно техническим паспортам на <адрес> № <адрес>, инвентаризационной карточке на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, данные объекты недвижимости состоят из двух изолированных друг от друга частей, с отдельными выходами, разделенные стеной, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. То есть фактически квартира, принадлежащая истцу, является изолированной частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м, что подтверждается как техническим планом, так и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что совокупность квартир составляли только лишь два жилых помещения. В настоящее время истец и третье лицо ФИО2 пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. Квартира № отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Указанное жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом. В каждую квартиру имеется подвод электричества, газа, воды, канализации. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании участники процесса. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная <адрес> является частью жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 51 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м.
 
    Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
 
 
    Председательствующий судья: ФИО4