Решение от 28 февраля 2013 года №2-42/2013

Решение по гражданскому делу
 
Дело № 2-42/2013 (с/у №1)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 февраля 2013 года                                                                                                 г. Верхняя Пышма
 
    Мировой судья судебного  участка № 1 г. Верхняя Пышма Свердловской области Ю.Г. Воробьева, 
 
    при секретаре <ФИО1>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску  <ФИО2> Ирине Николаевне, <ФИО2> Алле Эдуардовне, <ФИО2> Александру Эдуардовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования имуществом.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
                <ФИО2> обратился к мировому судье судебного участка 31 г. Верхняя Пышма Свердловской области с иском к <ФИО4> И.Н., <ФИО2> А.Э., <ФИО2> А.Э. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: г. Верхняя Пышма Свердловской области ул. <АДРЕС>, 7 <АДРЕС>, которая была приобретена по договору купли-продажи от 11.12.2009 года в долевую собственность, а именно по ? доли на каждого члена семьи, путем реализации Государственного жилищного сертификата по линии Министерства Обороны. С мая 2005 года он с семьей в указанной квартире не проживает. В устной форме с ответчиками была достигнута договоренность о преимущественном выкупе у него ? принадлежащей ему доли в квартире, срок выкупа был установлен до конца 2011 года, оговоренная сумма равнялась 550 000 рублей. Никаких письменных документов при этом не составлялось. Однако данная договорённость ответчика не  выполнена.  18.05.2012 года им были направлены письменные уведомления заказным письмом всем ответчикам о намерении продать долю в квартире за 750 000 рублей, которое было получено ответчиками 26.05.2012 года. Никакихустных либо письменных ответов на данные уведомления получено не было.  Спустя три месяца ответчице <ФИО4> И.Н. был предложен вариант выкупа принадлежащей ему доли равными частями по 100 000 рублей в августе, сентябре, октябре, ноябре и остатки в декабре 2012 года. Данная договоренность частично была выполнена ответчиками, а именно сумма 100 000 рублей было им получена в сентябре 2012 года и оформлена расписка. В связи с чем, что ответчики от дальнейшего выкупа его доли отказываются, ключи от квартиры не предоставляют, он ограничен в праве пользования жилищем с декабря 2009 года. В целях мирного урегулирования конфликта он обратился к ответчикам  с просьбой обеспечить ему беспрепятственный доступ в квартиру, однако ему было отказано. В связи с чем, просит принять меры для устранения в отношении него препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Верхняя Пышма ул. <АДРЕС>, 7 <АДРЕС>, определить порядок пользования жилым помещением, а именно выделить ему изолированное помещение, жилую комнату <НОМЕР>, согласно кадастрового паспорта, наименьшей жилой площадью 10,7 кв.м., две другие комнаты площадью 16,6 кв.м. и 16,4 кв.м. выделить для пользования ответчикам.
 
    Истец <ФИО2>  в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчики препятствует ему пользованием квартирой, не дают ключи. Просит устранить препятствие в пользование ему квартирой, а также определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним изолированную комнату <НОМЕР> площадью 10, 7 кв.м.
 
    Ответчик <ФИО4> И.Н. в судебном заседании исковые требования фактически признала, суду пояснила, что действительно она и дети чинили препятствия истцу в пользовании  квартирой, поскольку истец длительное время не проживает в квартире, создал другую семью.  Между ними и истцом в устной форме была достигнута договоренность о преимущественном выкупе у истца ? принадлежащей ему доли в квартире, однако на тот момент не было возможности внести всю сумму. В настоящее время они готовы до 01 апреля 2013 года выкупить долю истца.
 
    Ответчик <ФИО2> А.Э. исковые требования <ФИО2> Э.Ф. фактически признала, пояснения ответчика <ФИО4> И.Н. поддержала.
 
    Ответчик <ФИО5> исковые требования <ФИО2> Э.Ф. фактически признал, пояснения ответчика <ФИО4> И.Н. поддержал.
 
                Суд, выслушав  стороны, исследовав материалы дела,  пришел к следующему. 
 
                Собственниками спорной квартиры являются: <ФИО2>, <ФИО4> И.Н., <ФИО2> А.Э., <ФИО5>
 
                Доля каждого сособственника в собственности на квартиру  составляет:
 
    у <ФИО2> Э.Ф. - ? доли, <ФИО4> И.Н. - ? доли, <ФИО2> А.Э. - ? доли, <ФИО2> А.Э. -   В  доли. В спорной квартире зарегистрированы: <ФИО2>, <ФИО4> И.Н., <ФИО2> А.Э., <ФИО5>
 
              В судебном заседании установлено, стороны, являясь сособственниками квартиры <НОМЕР>,  расположенной по улице <АДРЕС>» в городе Верхняя Пышма Свердловской области,  не могут прийти  к согласию по определению порядка пользования спорной квартирой, вследствие чего между ними происходят конфликтные ситуации, не позволяющие определить место проживания в квартире.
 
                Истец <ФИО2> в  спорной квартире не проживает с 2005 года. Комнату, площадью 10,7 кв.м занимают ответчики, которые препятствуют истцу в пользовании квартирой, не дают ключи, не впускают в квартиру.
 
                Согласно ст. 209  Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права  владения,  пользования  и распоряжения  своим имуществом.     
 
                В  Постановлении  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации №4 от 10.06.1980г.» О некоторых вопросах, возникающих  в практике рассмотрения  судами споров  о выделе  доли сособственнику  и определении  порядка пользования домом, принадлежащим  гражданам на праве  общей  собственности» указывается на то, участники  общей долевой собственности  имеют  равные права  в отношении  общего имущества.
 
            Также, этим же постановлением закреплено положение  о том, что участник  долевой собственности  вправе  заявить требование  об определении порядка   пользования этим имуществом, если этот порядок  не установлен  соглашением сторон.» Разрешая  такое   требование суд учитывает   
 
    фактически сложившийся  порядок пользования имуществом, который может точно не  соответствовать долям  в праве  общей  собственности»; кроме того  суд должен учитывать  нуждаемость  каждого  из сособственников  в этом имуществе  и реальную возможность  совместного пользования.
 
    В судебном заседании установлено, что <ФИО2>  какого-либо другого жилья не имеет  и в настоящее время не располагает  возможностью   приобрести  себе  другое помещение.
 
                В соответствии с ч. 2 ст. 247  Гражданского Кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право  на предоставление в его  владение  и пользование  части общего имущества, соразмерной его  доле, а при невозможности  этого, вправе  требовать  от других  участников, владеющих  и пользующихся  имуществом, приходящимся  на его долю, соответствующей  компенсации.   
 
    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
     При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, устранить препятствия в пользовании квартирой, определить  порядок  пользования квартирой  <НОМЕР>, расположенной по ул. <АДРЕС> г. Верхняя Пышма  и закрепить в пользование <ФИО2> Э.Ф. соразмерно его ? доле в праве собственности комнату <НОМЕР> площадью 10,7 кв.м.,  за <ФИО2> А.Э., <ФИО4> И.Н., <ФИО2> А.Э, комнаты <НОМЕР> и <НОМЕР> площадью 16,6 кв.м. и 16,4 кв.м. Кухню, коридоры, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 14, 194, 195, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  мировой суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
                Исковые требования <ФИО2> Ирине Николаевне, <ФИО2> Алле Эдуардовне, <ФИО2> Александру Эдуардовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования имуществом - удовлетворить.
 
                Устранить препятствие в пользовании Трефилову Эдуарду Фирсовичу жилым помещением по адресу: г. Верхняя Пышма ул. <АДРЕС> <АДРЕС>, путем выдачи ему комплекта ключей от данного жилого помещения.
 
    Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Верхняя Пышма ул. <АДРЕС> <АДРЕС>, закрепив в пользование за <ФИО6> Аллой Эдуардовной, <ФИО4> Ириной Николаевной, <ФИО2> Александром Эдуардовичем комнаты <НОМЕР> и <НОМЕР> площадью 16,6 кв.м. и 16,4 кв.м.
 
                Вспомогательные  помещения данной квартиры: кухня, коридоры,  ванная комната, санузел, оставить в общем пользовании всех собственников.
 
                Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке  в Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца через мирового судью судебного участка №1г. Верхняя Пышма.
 
                Решение в мотивированной форме изготовлено 04.03.2013 года.
 
 
    Мировой судья                                                                                                                    Ю.Г. Воробьева