Решение от 27 октября 2014 года №2-4213/2014

Дело № 2-4213/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 октября 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
 
    при секретаре Эрдниевой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шурукчиевой Т. Д. к Администрации г. Элисты, Обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шурукчиева Т.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» (далее – ООО «Пластсервис»), Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ххх, заключенного с ООО «Пластсервис» в лице генерального директора ФИО1, ею была приобретена квартира, с предварительной общей площадью 61,39 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ххх общая площадь квартиры составляла 60,0 кв.м., жилая площадь 32,39 кв.м. Ею самовольно, без согласования органов местного самоуправления, была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой и прихожей с образованием общей комнаты, совмещенной с прихожей. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ххх, в результате переустройства жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м., общая площадь 60,0 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец Шурукчиева Т.Д, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м.
 
    В судебное заседание истец Шуркчиева Т.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Элисты Чонкарикова Г.Б. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - первый заместитель директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика – ООО «Пластсервис», представители третьих лиц –Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, Управления Росреестра по РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, УК «Квартал», надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, возражения относительно иска не представили.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.     Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В судебном заседании установлено, что Шурукчиева Т.Д., являясь участником долевого строительства, приобрела квартиру №, состоящую из ххх комнат, общей предварительной площадью 61,39 кв.м., в том числе жилой площадью 32,39 кв.м., расположенную на ххх этаже в ххх-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от ххх, актом приема-передачи от ххх Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, в квартире № (после перепланировки), истцом самовольно перегородки между жилой комнатой и прихожей с образованием общей комнаты, совмещенной с прихожей, с доведением общей площади до 60,0 кв.м., жилой площади до 44,0 кв.м., подсобной до 16,0 кв.м. Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Исковые требования Шурукчиевой Т. Д. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых демонтированы перегородки между жилой комнатой и прихожей с образованием общей комнаты, совмещенной с прихожей, с доведением общей площади квартиры до 60,0 кв.м., жилой площади до 44,0 кв.м., подсобной площади до 16,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий:                 Н.А. Цыкалова