Решение от 19 мая 2014 года №2-421/2014

    Дело № 2-421/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Володарск 19 мая 2014 года
 
    Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
 
    при секретаре Бойко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области к Дадаеву А.Т. о взыскании арендной платы и неустойки, предусмотренной договором,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, Администрация Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что, 25 апреля 2008 г. между арендодателем - Администрацией Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области (истец), и арендатором - гражданином Дадаевым А.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (ответчик), был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения (далее - "Договор"), по которому арендатору был передан земельный участок площадью 3200.0 (три тысячи двести) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, срок аренды 49 (сорок девять) лет, исчисляется с 25 апреля 2008 года по 25 марта 2057 года. Предоставление в аренду земельного участка осуществлялось по итогам торгов в форме конкурса по продаже права аренды от 25.04.2008 года.
 
    Передача имущества подтверждается Актом приема-передачи № б/н от 25 апреля 2008 г. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской от 15.03.2014 года №
 
    Согласно п.2.1 Договора аренды арендатор обязан в срок не позднее истечения 20 дня каждого месяца, а за декабрь не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет истца, указанный в п. 2.5 Договора.
 
    На момент обращения в суд арендная плата арендатором не вносилась за период: декабрь 2011 года; март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года; январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, январь, февраль 2014 года,- соответствующие платежи на расчетный счет не поступали, что подтверждается справкой отдела учета и отчетности администрации Золинского сельсовета. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд.
 
    В соответствии с условиями договора аренды расчет арендной платы производился с 2008 года в соответствии с приложением 3 к Договору. В дальнейшем расчет арендной платы производился по формуле, согласно справке администрации Золинского сельсовета, исполненной землеустроителем К.В.Г.
 
    Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить арендодателю - администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области:
 
    за 2011 год - задолженность 5807.19 рублей; сумма пени 49.51 рублей;
 
    за 2012 год - задолженность 62 426.70 рублей; сумма пени 2817.63 рублей;
 
    за 2013 год - задолженность 80 574.72 рублей; сумма пени 4398.38 рублей;
 
    за 2014 год - задолженность 14 300.20 рублей;
 
    Общая сумма долга 170 374 (сто семьдесят тысяч триста семьдесят четыре) рубля 33 копейки.
 
    Арендатор и ранее нарушал сроки уплаты арендной платы, что подтверждается Претензией от 30.11.2010 года (исх. № 68) об уплате задолженности за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года.
 
    24 января 2014 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление (заказным письмом с уведомлением) о размере арендной платы по Договору на 2014 года с указанием банковских реквизитов администрации Золинского сельсовета и формулы расчета арендной платы на год.
 
    04 февраля 2014 года г. администрацией Золинского сельсовета в адрес Дадаева А.Т. заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее Уведомление о необходимости исполнения обязательств (исх. № от 30.01.2014г.), Претензия от 30.01.2014 года, расчет задолженности на 3 (трех) листах за 2011, 2012, 2013 гг.) о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в срок до 20 февраля 2014 года, который мы считаем разумным, и предложение расторгнуть договор. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
 
    Требование (Претензия) от 30 января 2014 г. о внесении арендной платы и о выплате неустойки (пени) ответчик добровольно не исполнил, заказное письмо ФГУП Почта России возвращено администрации Золинского сельсовета в связи с истечением срока хранения.
 
    Истец просит взыскать с гражданина Дадаева А.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области (№, КПП №) арендную плату по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 25.04.2008 года за период: с 01 декабря 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме 5 807 (пять тысяч восемьсот семь) рублей 19 копеек; с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 62 426 (Шестьдесят две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 70 копеек; с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 80 574 (восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 72 копейки; с 01 января 2014 года по 28 февраля 2014 года в сумме 14 300 (четырнадцать тысяч триста) рублей 20 копеек; - общей суммой 163 108 (сто шестьдесят три тысячи сто восемь) рублей 81 копеек; взыскать с Дадаева А.Т. пени за несвоевременную уплату арендной платы: за период с 01 декабря 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме 49 (сорок девять) рублей 51 копеек; с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 2 817 (две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 63 копейки; с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 4 398 (четыре тысячи триста девяносто восемь) рубля 38 копеек; общей суммой 7 265 (семь тысяч двести шестьдесят пять) рубля 52 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Дадаев А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    Согласно п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении регистрируемых почтовых отправлений (судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений п. 12 Правил) в почтовые абонентские ящики опускаются извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 35 Правил). Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающие возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».
 
    Судом установлено, что 25 апреля 2008 г. между арендодателем - Администрацией Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области (истец), и арендатором - гражданином Дадаевым А.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> паспорт <данные изъяты> (ответчик), был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения (далее – «Договор»), по которому арендатору был передан земельный участок площадью 3200.0 (три тысячи двести) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, срок аренды 49 (сорок девять) лет, исчисляется с 25 апреля 2008 года по 25 марта 2057 года. Предоставление в аренду земельного участка осуществлялось по итогам торгов в форме конкурса по продаже права аренды от 25.04.2008 года.
 
    Передача имущества подтверждается Актом приема-передачи № б/н от 25 апреля 2008 г. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской от 15.03.2014 года №
 
    В соответствии с ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    После регистрации у Ответчика в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ возникли обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п.2.1 Договора аренды арендатор обязан в срок не позднее истечения 20 дня каждого месяца, а за декабрь не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет истца, указанный в п. 2.5 Договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В связи с тем, что Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате и пени.
 
    Дадаев А.Т. обязан уплатить арендодателю - администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области арендную плату, рассчитанную в соответствии с утвержденной методикой и коэффициентами дифференциации для расчета арендной платы (Постановление Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года №186):
 
    за 2011 год - задолженность 5807.19 рублей; сумма пени 49.51 рублей;
 
    за 2012 год - задолженность 62 426.70 рублей; сумма пени 2817.63 рублей;
 
    за 2013 год - задолженность 80 574.72 рублей; сумма пени 4398.38 рублей;
 
    за 2014 год - задолженность 14 300.20 рублей;
 
    Общая сумма долга 170 374 (сто семьдесят тысяч триста семьдесят четыре) рубля 33 копейки. Указанный расчет судом проверен и является верным, сторонами не оспаривается.
 
    На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пени за несвоевременную уплату арендной платы составляют: за период с 01 декабря 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме 49 (сорок девять) рублей 51 копеек; с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 2 817 (две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 63 копейки; с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 4 398 (четыре тысячи триста девяносто восемь) рубля 38 копеек; общей суммой 7 265 (семь тысяч двести шестьдесят пять) рубля 52 копейки. Указанный расчет судом проверен и является верным, сторонами не оспаривается.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4607 рублей 49 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области удовлетворить.
 
    Взыскать с Дадаева А.Т. в пользу Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011г. по 28.02.2014 г. в размере 163108 руб. 81 коп.; пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.12.2011 г. по 31.12.2013 г. в размере 7265 руб. 52 коп., а всего 170374 руб. 33 коп.
 
    Взыскать с Дадаева А.Т. в доход местного бюджета госпошлину в размере 4607 рублей 49 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья С.Ю. Моисеев