Решение от 22 апреля 2014 года №2-421/2014

Дело № 2-421/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года                                                                                        г. Кострома
 
    Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Березиной А.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева А.Н. к ОАО «Птицефабрика «Волжская» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Голубев А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Птицефабрика «Волжская» о признании права собственности на объект недвижимого имущества 1/2 часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), которая состоит из квартиры № 2. Свои требования мотивировал тем, что он работал в ОАО «Птицефабрика «Волжская» в то время, когда та осуществляла строительство домов для обеспечения жилья своих работников. В связи с тем, что предприятие не смогло финансировать строительство домов, ему и остальным работникам, стоящим в очереди на жилье, было предложено взять незавершенные строительством жилые дома и достроить их собственными силами, что подтверждается приказом Профсоюзного комитета администрации птицефабрики «Волжская» «О предоставлении недостроенных коттеджей по очереди». В январе 1997 года решением Бакшеевской сельской администрации Костромского района Костромской области, профкома птицефабрики «Волжская» ему был выделен земельный участок, площадью 0,1 га. и передана 1/2 доля недостроенного коттеджа в (адрес) для его самостоятельной застройки. Документа, подтверждающего то, что незавершенная строительством часть жилого дома принадлежала ответчику на праве собственности, ему не было представлено. В Бакшеевской сельской администрации, на территории которой находится дом, также не были обнаружены документы, которые заполнялись при передаче коттеджей. Незавершенное строительство было передано в виде фундамента и первого этажа, выстроенного из железобетонных панелей. Впоследствии дом был достроен своими силами, были произведены все работы, связанные со строительством и ремонтом. Весь материал для строительства был куплен и покупается на собственные денежные средства. На балансе у ОАО «Птицефабрика «Волжская» и Администрации Бакшеевского сельского поселения дом по адрес: (адрес), не значится. Другая 1/2 доля дома, состоящая из квартиры № 1 по адресу (адрес), принадлежит на праве собственности Смирновой Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДДММГГГГ. На земельный участок, предоставленный ему для строительства дома, он зарегистрировал право собственности.
 
    В судебном заседании истец Голубев А.Н. уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом площадью *****., литеры А, А1, а, а1, расположенный по адресу: (адрес), дал суду пояснения по доводам и обстоятельствами, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ОАО «Птицефабрика «Волжская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо Смирнова Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Голубева А.Н. признала в полном объеме, о чем написала заявление. Она пояснила, что её отец Смирнов С.В. с 1987 года работал на бройлерной птицефабрике, в то время когда та осуществляла строительство домов, для обеспечения жилья своих работников. В связи с тем, что предприятие не смогло финансировать строительство домов, ему и остальным работникам, стоящим в очереди на жилье, было предложено взять незавершенные строительством жилые дома и достроить собственными силами. Зимой 1993 года им была получена по очереди незавершенная строительством 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес), другая 1/2 часть указанного дома была предоставлена Голубеву А.Н. Документа подтверждающего то, что незавершенная строительством часть жилого дома принадлежит Смирнову С.В. на праве собственности, не было предоставлено. В сельской администрации, на территории которой находится дом, исчезли документы, которые заполнялись им и другими хозяевами при передаче по очереди незавершенных коттеджей. Незавершенное строительство было передано в виде фундамента и первого этажа, выстроенных из железобетонных панелей. Впоследствии дом был достроен своими силами. В просьбе предоставить документы, подтверждающие право собственности Смирнова на 1/2 часть недостроенного жилого дома ему было отказано. Апелляционным решением Костромского районного суда от 14 сентября 2006 года исковые требования Смирнова С.В. были удовлетворены, за ним признано право собственности на 1/2 часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу (адрес). на основании договора дарения от 30 января 2010 года Смирнов С.В. подарил ей (Смирновой Н.С.) часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по указанному адресу.
 
    Представитель третьего лица Администрации Бакшеевского сельского поселения в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела без участия их представителя, имущественных притязаний на указанное имущество администрация не имеет, в реестре муниципальной собственности не значится, оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду отзыв, в котором указали, что в соответствии со ст.2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1977 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с требованиями Закона о регистрации Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация 14 декабря 2009 года права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Голубева А.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь *****., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), на основании Постановления Бакшеевской сельской администрации Костромского района Костромской области от 22 января 1997 года №3, Постановления Главы Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района костромской области от 19 января 2009 года №, соглашение об определении долей от 15 декабря 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена запись регистрации №. В настоящее время в ЕГРП записи о правах Голубева А.Н. на 1/2 часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют.
 
    Свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что он работал вместе с Голубевым и Смирновым на птицефабрике «Волжской». Около 20 лет назад некоторые работники птицефабрики «Волжская» получили недостроенные жилые дома в (адрес), в том числе он, Разумов, Голубев и Смирнов. Жилые дома предоставлялись по решению профкома. Дома представляли собой панельные коробки без крыши. Дом Голубева и Смирнова расположен на (адрес).
 
    Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что её муж Смирнов С.В. работал на птицефабрике «Волжской» с 1985 года. По распределению ему, как работнику птицефабрики, профкомом предоставили половину недостроенного жилого дома, вторая часть дома была предоставлена Голубеву. Дом одноэтажный, блочный. Смирнов и Голубев вместе подводили дом под крышу, также своими силами были подведены все коммуникации: электричество, газ, канализация и водопровод. Когда у Смирнова возникла необходимость оформления права собственности на данный дом, то оказалось, что на птицефабрике нет на этот дом никаких документов. Смирнов признавал право собственности в судебном порядке.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
 
    В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Голубев А.Н. работал на птицефабрике «Волжская» в должности ***** с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой.
 
    Суду представлена выписка из решения Администрации Бакшеевского сельского поселения и профкома бройлерной птицефабрики «Волжская», согласно которой на основании договоров выделены земельные участки по 0,10 га и переданы недостроенные коттеджи в (адрес) для самостоятельной застройки (договор от 18 января 1993 года).
 
    Суду представлено Постановление Главы Бакшеевского сельской администрации Костромского района и области от 28 января 1997 года № 3 «О выделении земельных участков под жилые дома в (адрес)», согласно которому, рассмотрев заявление администрации и профсоюзного комитета АПЛООТ «Волжская» о передаче недостроенных коттеджей в (адрес) для самостоятельной достройки работникам птицефабрики, постановлено выделить в (адрес) земельные участки в размере 0,1 га. для жилых домов, в том числе и Голубеву А.Н..
 
    Из сообщения, представленного суду ОАО «Птицефабрика «Волжская» от 07 апреля 2014 года № 79, усматривается, что согласно Приложению № 9 «Акт оценки стоимости имущества предприятия» по состоянию на 01 июля 1992 года и Плану приватизации государственной доли акций в АООТ «Волжская», утвержденного распоряжением Областного комитета по управлению госимуществом № 537 от 28 сентября 1993 года, коттеджи, относящиеся к незавершенному строительству по адресу: (адрес), переданы в ведение муниципального образования. Документы на принадлежность данных коттеджей кому - либо отсутствуют. Никаких прав на коттедж, находящийся в (адрес), ОАО «Птицефабрика «Волжская» не предъявляет и предъявлять не будет.
 
    Из справки Администрации Бакшеевского сельского поселения от 07 апреля 2014 года № 195 усматривается, что сведения о принадлежности квартиры № 2 по адресу: (адрес), у администрации отсутствуют.
 
    Таким образом, в суде нашло подтверждение, что Голубеву А.Н., как работнику птицефабрики, птицефабрикой был предоставлен для самостоятельной застройки недостроенный коттедж.
 
    Ответчик ОАО «Птицефабрика «Волжская», не являясь в судебное заседание, в заявлении, направленном в суд, не отрицали указанные обстоятельства, указав, что не могут представить документы о передаче незавершенного строительства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № от ДДММГГГГ Голубев А.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ***** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).
 
    Собственником другой 1/2 доли указанного земельного участка является Смирнова Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ № от ДДММГГГГ.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25 марта 2014 года собственником объекта незавершенного строительством части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), значится Смирнова Н.С., основание - договор дарения от 30 января 2010 года.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Смирнова Н.С. является собственником части незавершенного строительством жилого дома, в том числе квартира № 1, степень выполненных работ-40%, площадь застройки -*****., расположенного по адресу: (адрес).
 
    Согласно справке администрации Бакшеевского сельского поселения от 31 октября 2006 года №, на основании постановления главы Бакшеевской сельской администрации № 87 от 04 декабря 1998 года «Об упорядочении нумерации домов на территории Бакшеевсокй сельской администрации» домовладение, принадлежащее на праве собственности Смирнову С.В., Голубеву А.Н., по 1/2 доле, по адресу: (адрес), присвоен №
 
    Согласно кадастровому паспорту от 24 сентября 2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), имеет общую площадь *****. и является двухквартирным.
 
    Суду представлены заявление Голубева А.Н., адресованное институту «Костромагражданпроект», о разработке проектно - сметной документации на газоснабжение от природного газа дома, проект газификации, договор № от 26 апреля 2006 года на установку газового оборудования в квартире № 2 жилого дома № расположенного по адресу: (адрес), заключенный с ОАО «Костромацентрогазстрой» и Голубевым А.Н., договор № от ДДММГГГГ о ведении технического надзора за строительством объекта системы газораспределения с расчетом договорной цены расчет стоимости работ за ведение технического надзора за строительством объекта газораспределения (газоснабжения) ОАО «Костромаоблгаз» а также акт о приемке выпоенных работ от 12 октября 2006 года, где заказчиком указан Голубев А.Н.
 
    Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, материалов дела следует, что Голубев А.Н. самостоятельно достраивал коттедж за счет собственных средств, по настоящее время проживает и использует указанное домовладение, как свою собственность, произвел газификацию, несет бремя по его содержанию, обеспечивает его сохранность.
 
    На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорное домовладение не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за Голубевым А.Н. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом площадью *****., литеры А, А1, а, а1, расположенный по адресу: (адрес).
 
    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Голубева А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Голубевым А.Н., ДДММГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом площадью *****., литеры А, А1, а, а1, расположенный по адресу: (адрес)
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца.
 
    Судья        М.Ю. Соболева