Решение от 05 марта 2014 года №2-421/2014

Дело № 2-421/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Алдан                                                                                          05 марта 2014 года
 
          Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Сверидюк И.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Лукутиной О.В.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мунавварова М.Б. к Марченко Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратился Мунавваров М.Б.., в обосновании указав, что 23.03.2009 года между истцом и доверенным лицом Марченко Л.И., Эверстовой Л.Н. от имени ответчика заключен договор купли продажи, по которому ответчик продала Мунавварову М.Б. жилой дом с земельным участком по адресу: ........ Все обязанности предусмотренные договором сторонами исполнены, истец оплатил цену по договору, принял жилой дом и земельный участок во владение, поскольку договор имеет силу акта приема передачи и пользуется вышеуказанным имуществом. 24.09.2009 года истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что на регистрацию не представлен полный пакет документов, отсутствует подлинник или нотариально заверенная копия согласия супруга продавца для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитого имущества требующей государственной регистрации, либо об отсутствии зарегистрированного брака на момент приобретения объекта недвижимости. Однако, до настоящего времени Марченко Л.И. уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома не представляет запрашиваемых документов и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС (Я). При уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истец настаивает признать незаконным уклонение Марченко Л.И. от регистрации договора купли-продажи дома, регистрации перехода права собственности, вынести решение о регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности на дом и земельный участок по адресу: ....... ........
 
            В судебное заседание истец Мунавваров М.Б. не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставил.
 
             В судебном заседании представитель истца - Ермилов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал аналогичные иску, настаивал признать незаконным уклонение Марченко Л.И. от регистрации договора купли-продажи дома, регистрации перехода права собственности, вынести решение о регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности на дом и земельный участок по адресу: ....... ....... ........
 
                В судебное заседание ответчик Марченко Л.И. не явилась, извещена путем направления судебного извещения телеграммой, что подтверждается уведомлениями о не возможности вручения телеграммы, так как адресат по указанному адресу не проживает. Согласно справки отдела адресно-справочной работы в ....... МРО УФМС России по ....... в ....... [Номер] от [Дата] Марченко Л.И. снята с регистрационного учета по адресу ....... [Дата] в ........      
 
              Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
 
              Суд, заслушав участников процесса, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
               В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
              Судом установлено, что 23 марта 2009 года между истцом Мунавваровым М.Б. и ответчиком Марченко Л.И. в лице представителя Эверстовой Л.Н. действующей по нотариально удостоенной доверенности заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого ответчик продала, а истец купил принадлежащий ответчику на праве собственности дом и земельный участок, расположенной по адресу: ....... ......., что подтверждается договором купли продажи от 26.08.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Алданского нотариальной конторы Солдатовой Н.П., о чем в реестре нотариуса произведена запись за [Номер] от 26.08.1992 года; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.08.2009 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации за [Номер]
 
              Как следует из содержания вышеуказанного договора, спорная квартира принадлежала ответчице на основании договора купли продажи от 26.08.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Алданского нотариальной конторы Солдатовой Н.П., о чем в реестре нотариуса произведена запись за [Номер] от 26.08.1992 года, что подтверждается техническим паспортом жилого дома выданного Алданским бюро технической инвентаризации под инвентарным номером 98 203 501 / 1 / 000987, зарегистрированным в реестре под 987; кадастровым паспортом земельного участка по адресу: ......., зарегистрированного под кадастровым номером                               № ....... от 15.04.2002 года; сообщение ГУП РС (Я) «РЦТИ» от 20.02.2014 года [Номер].
 
              Расчет по договору купли-продажи от 23 марта 2009 года между истцом и представителем ответчицы произведён полностью до подписания договора купли - продажи, что подтверждается п. 6 договора, согласно которого Мунавваров М.Б. купил у Марченко Л.И. в собственность указанный жилой дом с земельным участком за [Номер] рублей, в том числе [Номер] рублей стоимость жилого дома;       [Номер] рублей стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ответчик получила от истца [Номер] рублей.
 
              По условиям вышеуказанного договора купли-продажи, передача отчуждаемого продавцом имущества и принятие его покупателем состоялась до подписания договора. С учетом изложенного стороны согласились признать договор имеющим силу передаточного акта, что подтверждается п. 12,13 договора купли-продажи, согласно которых на основании ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу дома и земельного участка Мунавварову М.Б. без каких либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием объектов недвижимого имущества истец ознакомлен и согласен.
 
              Согласно пунктов 8, 9, 10, 11 договора Марченко Л.И. гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц. ответчик гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (Запрещением) не состоит.
 
              Таким образом, Марченко Л.И. являясь собственником указанного недвижимого имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ имела право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, и удостоверен нотариально, что не противоречит требования статьи 161 ГК РФ.
 
              Из текста договора купли-продажи усматривается, что на момент заключения договора спорные помещения не обременены правами третьих лиц.
 
              В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача доли домовладения и ее принятие осуществлена сторонами после подписания возмездного договора.
 
              Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
               В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
               Ни договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, ни действующее законодательство не определяют сроки для регистрации сделки и перехода права собственности.
 
               Из представленных суду доказательств, следует, что ответчица Марченко Л.И. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на проданный жилой дом с земельным участком к истцу Мунавварову М.Б. что подтверждается, во-первых фактом отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на рассматриваемый объект недвижимого имущества, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2014 года ........ Во-вторых, пояснениями представителя истца, о неоднократных обращениях в адрес ответчицы с требованием о необходимости прибыть в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а также предоставления необходимых для регистрации документов, а именно отсутствует подлинник или нотариально заверенная копия согласия супруга продавца для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитого имущества требующей государственной регистрации, либо об отсутствии зарегистрированного брака на момент приобретения объекта недвижимости, что не оспаривалось ответчицей в ходе судебного разбирательства.
 
              Кроме того, судом установлено, что ответчик Марченко Л.И. является собственником вышеуказанного отчуждаемого имущества на основании договора купли продажи от 26.08.1992 года, брак ответчицы с гражданином Минько Олегом Леонидовичем расторгнут 14.09.1995 года в отделе ЗАГС администрации Алданского района, о чем в актах гражданского состояния произведена запись о расторжении брака за № 145, что подтверждается сообщением отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Алданскому району [Номер] от [Дата] года. Следовательно, для регистрации сделки по отчуждения имущества Марченко Л.И. обязана была представить подлинник или нотариально заверенную копию согласия супруга продавца для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитого имущества требующей государственной регистрации, либо документ, свидетельствующий о наличии у ответчика права распоряжаться вышеуказанным имуществом, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Саха (Якутия) «об отказе в государственной регистрации» [Номер] от 24.09.2009 года, что также свидетельствует об уклонении ответчицы от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком по адресу: ....... .......             ........
 
              Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводиться на основании заявлений правообладателя и сторон договора.
 
              Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения.
 
              В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации, поскольку по сделкам с жилыми помещениями государственной регистрации подлежит как сама сделка (договор), так и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.
 
              В соответствии с положениями статей 17,18,20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам ст. 165 ГК РФ, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.
 
              Из смысла и содержания статей 153,218, 288, 421, 432 ГК РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
              Анализируя существо сделки, суд приходит к выводу, что сделка купли продажи дома и земельного участка по договору от 23.03.2009 года соответствует требованиям закона (ст. 554 и 555 ГК РФ) отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
              Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка заключен сторонами в надлежащей форме, в договоре содержались все существенные условия, которые были полностью выполнены сторонами по сделке: расчет по договору произведен, имущество передано продавцом покупателям свободным от притязаний третьих лиц, и принято истцом Мунавваровым М.Б. Однако в связи с уклонением продавца Марченко Л.И. от явки в регистрационную службу для регистрации указанной сделки истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи, чем ущемляются его права собственности. Ответчица незаконно не выполняет своих обязательств по договору купли-продажи дома и земельного участка от 23.03.2009 года, вытекающие из пункта 14 указанного договора, вследствие этого, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать восстановления своих нарушенных прав в судебном порядке, и поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
 
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Исковое заявление Мунавварова М.Б. к Марченко Лесе Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
            Признать незаконным уклонение Марченко Л.И. от регистрации сделки и перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: ....... ........
 
            Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка от [Дата] заключенного между Мунавваровым М.Б. и Марченко (ранее Минько) Л.И. в лице представителя Эверстовой Лидией Николаевной действующей по нотариально удостоенной доверенности [Номер] от [Дата] выданной нотариусом Алданского нотариального округа Солдатовой Н.П. под реестровым [Номер].
 
            Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом по адресу: ....... ....... ....... от Марченко (Минько) Л.И. к Мунавварову М.Б.
 
       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.
                                       Судья                                                    Сверидюк И.А.