Решение от 19 мая 2014 года №2-421/2014

дело № 2-421/2014
 
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    19 мая 2014 г.
 
    Томский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Томского районного суда Ждановой Е.С.,
 
    при секретаре Селезневе А.А.,
 
    с участием истца Малинина В.В.,
 
    представитель истцов Клюева М.А., Малинина В.В.- Михайлова С.Н.,
 
    представителя ответчика Потапова А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Крюк А.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности; по иску Малинина В.В. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности, по иску Клочкова В.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности, по иску Клюева М.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности,
 
установил:
 
    Крюк А.М. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» (далее по тексту ЖНК «Гармония») о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер).
 
    Малинин В.В. обратился в суд с иском к ЖНК «Гармония» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер).
 
    Клочков В.А. обратился в суд с иском к ЖНК «Гармония» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер).
 
    Клюев М.А. обратился в суд с иском к ЖНК «Гармония» о признании права собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер).
 
    В обоснование заявленных требований Малининым В.В., Клюевым М.А. указано, что они являются членами ЖНК «Гармония», в 2010г., в 2007 г ими были оплачены вступительные взносы. Из-за финансовых сложностей, руководство ЖНК «Гармония» не стало заниматься строительством и разрешило членам кооператива строить дома самостоятельно. В 2011 году они самостоятельно начали строительство дома на закрепленном за ними земельном участке, расположенным по адресам (адрес). Завершив строительство домов, члены кооператива столкнулись с проблемами в оформлении своих построек в собственность, хотя представитель кооператива Потапов А.П. первоначально не возражал против оформления документов. Ими и другими членами кооператива были направлены письменные обращения к ЖНК «Гармония», в котором они просили передать права собственности на построенные объекты недвижимости. Ответа на данное обращение получено не было. Считают, что несение ими расходов по приобретению, доставке строительных материалов является аналогом внесение паевых взносов, соответственно в той части, на которую сегодня построены дома, паевые взносы ими выплачены в полном объеме. На основании ч.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» просили удовлетворить требования.
 
    В обоснование заявленных требований Крюк А.М. и Клочковым В.А. указано, что они являются членами ЖНК «Гармония» с 2005г. и с 2007 г., вступительные и паевые взносы ими оплачены. Истцов ознакомили с планировкой застройки, разрешением на строительство, договором аренды на земельный участок. При этом им не было сообщено, в какие сроки и какими суммами они должны вносить паевые взносы. Со слов руководства кооператива внесение паевых взносов членами кооператива должно было происходить поэтапно, по мере осуществления строительства, поскольку полный размер пая возможно было определить только по фактическим затратам на строительство. Кооперативом на предоставленном земельном участке была осуществлена вырубка деревьев, подготовлены просеки и проложены дороги для доступа к участкам. Однако строительство жилых домов не велось и требований об оплате новых паевых взносов от правления кооператива не предъявлялось. За период членства истцов в кооперативе собрания не проводились, отчетов о деятельности кооператива и затратах кооператива не представлялось. На обращения истцов к председателю ЖНК «Гармония» за разъяснением ситуации, им было разрешено лично за свой счет осуществить строительство жилых домов на выделенных им земельных участках, с последующей передачей кооперативом домов в собственность истцам. После завершения строительства в 2012 г. в эксплуатацию жилые дома введены не были по причине отказа председателя кооператива П.М.П. Истцы полагают, что паевые взносы ими внесены в полном объеме, поскольку после оплаты вступительного взноса и паевого взноса от кооператива не поступало требований об оплате дополнительных паевых взносов, в т.ч. и в период строительства домов. Исходя из того, что жилые дома выстроены на земельном участке, предоставленном в аренду кооперативом и в период действия этого договора аренды и разрешения на строительство, паевые взносы внесены в полном объеме, полагают, что в силу ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст. 218 ГК РФ как лица, имеющих право на пай, у них возникло право собственности на спорные жилые дома. Поскольку кооператив не занимается вводом в эксплуатацию домов, оформлением права собственности и передачей домов в их собственность они вынуждены обратиться в суд. В качестве правового основания исков указаны ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 28,30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
 
    В соответствии с ч. 4 ст.151 ГПК РФ определением суда гражданские дела по искам Крюк А.М., Малинина В.В., Клочкова В.А., Клюева М.А. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
 
    В судебное заседание истцы Крюк А.М., Клочков В.А., Клюев М.А., представитель истцов Клочкова В.А., Крюк А.М. – Груздев И.Ю., действующий на основании доверенности от 05.11.2013, представитель третьего лица Администрации Томского района Ведрова Т.А., действующая на основании доверенности от 30.10.2012 №308, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании истец Малинин В.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно указал, что с ведома кооператива, построил дом за счет собственных средств. В связи с отсутствием права собственности, он не имеет возможности провести коммуникации, водоснабжение, газоснабжение. Несет большие расходы на содержание своего жилища, так как оплачивает их по тарифам садоводческого товарищества. В доме фактически с семьей проживает второй год.
 
    Представитель истцов Клюева М.А., Малинина В.В.- Михайлова С.Н., действующая на основании доверенности от 02.08.2013 просила исковые требования удовлетворить.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истцов Клюева М.А., Крюк А.М. - Груздев И.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Потапов А.П. в ходе судебного разбирательства пояснил, что кооператив был обязан построить дом, если член кооператива внесет 30% от паевого взноса и размер вносимой суммы определялся от площади возводимого дома. Истцы не внесли положенной суммы, поэтому у них не возникло право на строительство. Считает, что произошел самовольный захват земель у кооператива и самовольное возведение домов в нарушение устава и действующего законодательства, согласно которого член кооператива не может осуществлять строительство самостоятельно. В 2007 году с администрацией Томского района ЖНК «Гармония» заключила договор аренды, после чего было получено разрешение на строительство. При этом истцам, как и другим членам кооператива разрешения на строительство домов не давалось, кроме того ими не было внесено 30 % от паевого взноса. Поскольку свои обязательства истцы не выполнили, соответственно у них не возникло право на возведение домов. Просил суд отказать истцам в удовлетворении требований.
 
    Представитель третьего лица Администрации Томского района Ведрова Т.А., в ходе судебного разбирательства полагала подлежащими удовлетворению исковые требования Крюк А.М., Малинина В.В., Клочкова В.А., Клюева М.А. Пояснила, что ЖНК «Гармония» по договору аренды были предоставлены земельные участки по адресу: (адрес) из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства. У ЖНК «Гармония» сформировалась задолженность по оплате арендных платежей перед Администрацией Томского района. Вследствие чего, договор аренды с арендатором не был продлен, срок его действия истек 28.02.2012. Указала, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ЖНК «Гармония» затрачивало денежные средства на строительство жилых домов, которые истцы просят признать своей собственностью. ЖНК «Гармония» грубо нарушались условия соглашения, по которому, приняв денежные средства от граждан, своих обязательств перед членами кооператива не исполняло, фактически разрешив самостоятельное строительство на предоставленным в аренду участке. Члены кооператива самостоятельно возводили свои жилые дома, с привлечением своих собственных средств, как члены кооператива они имели право на возведение строений в соответствии с разрешительной документацией и арендными правами ЖНК «Гармония» на момент строительства этих домов. Оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности отсутствуют.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст. 263, пп. 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), могут возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления Главы Администрации (адрес) от (дата) (номер) (в редакции постановлений от (дата) (номер) и от (дата) № (номер)) ЖНК «Гармония» из земель населенных пунктов в (адрес) образованы земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в целях жилищного строительства, утвержден проект границ образованных земельных участков. Указанные участки предоставлены ЖНК «Гармония» в аренду сроком на 5 лет.
 
    (дата) Администрацией Томского района и ЖНК «Гармония» заключен договор аренды земельного участка № (номер), по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений (номер) от (дата) и (номер) от (дата)) арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером (номер), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: (адрес), в целях жилищного строительства на срок по (дата). Между тем сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки в ЕГРП отсутствуют.
 
    Согласно разрешению на строительство № (номер) от (дата) Администрация муниципального образования «(адрес)» разрешило строительство жилого комплекса ЖНК «Гармония» на территории, общей площадью <данные изъяты> га, по адресу: (адрес), типы застройки - застройка малоэтажная многоквартирная, индивидуальные жилые дома. Срок действия разрешения продлен до 28.02.2012.
 
    Истцы Крюк А.М., Малинин В.В., Клочков В.А., Клюев М.А. с 2005 г., 2010 г., 2007г., соответственно являются членами ЖНК «Гармония», в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о них как учредителях (участниках) данного кооператива.
 
    Как следует из представленных в материалы дела квитанций от (дата) (номер) и от (дата) № 27, Крюк А.М. внес в ЖНК «Гармония» вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей и паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Малинин В.В. внес в ЖНК «Гармония» вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей (квитанции от (дата) № (номер)).
 
    Клочков В.А. внес в ЖНК «Гармония» паевые взносы в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (квитанции от (дата) № (номер), от (дата) (номер) и от (дата) № (номер))
 
    Клюев М.А. внес в ЖНК «Гармония» вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей (квитанции от (дата) № (номер))
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным ТГУП «(адрес) центр технической инвентаризации» по состоянию на 07.12.2012, по адресу: (адрес) дом №(номер), расположен объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (номер).
 
    Ссылаясь на возведение указанного жилого дома самостоятельно, за свой счет, Крюк А.М. представил справку (номер) от (дата) выданной директором кооператива ЖНК «Гармония» П.М.П. Согласно представленной справке Крюк А.М. полностью внес паевой взнос за строительство жилого дома по адресу (адрес), (адрес). При этом, как указано истцом, при всех прочих верных реквизитах, оттиск печати в справке иного юридического лица ЖСК «Гармония», в связи с чем, документ не имеет юридической сил.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от (дата) выполненным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адресу: (адрес), (адрес), расположен объект строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Год ввода в эксплуатацию 2012.
 
    Ссылаясь на возведение указанного жилого дома самостоятельно, за свой счет, Малинин В.В. представил договор строительного подряда от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей, график поступления денег за выполненные работы, акт о приемке выполненных работ от 18.10.2011.
 
    Согласно справке ОГУП ТОЦТИ, инвентаризационная стоимость жилого дома (инвентарный номер (номер)) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выполненным ТГУП «(адрес) центр технической инвентаризации» по состоянию на 07.12.2012, по адресу: (адрес), (адрес), расположен объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер (номер). Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.
 
    Ссылаясь на возведение указанного жилого дома самостоятельно, за свой счет, Клюев М.А. представил договор строительного подряда №(номер), заключенный с ООО «<данные изъяты>» от (дата). Предмет договора строительство индивидуального жилого дома по адресу (адрес). Клюевым М.А. внесены в сет оплаты по указанному договору денежные суммы в размере <данные изъяты> рублей (квитанция (номер) от (дата)), <данные изъяты> рублей (квитанция (номер) от (дата)), <данные изъяты> рублей (квитанция (номер) от (дата)).
 
    Вместе с тем в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
 
    Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции (ч. 5 ст. 3 указанного Федерального закона).
 
    В соответствии с пп. 3-5, 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право: выбирать форму участия в деятельности кооператива; давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения и привлекать заемные денежные средства.
 
    В силу пп. 27.1, 27.2 Устава ЖНК «Гармония», чч. 1, 2 ст. 24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещений согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
 
    Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, определяющим правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, члены таких кооперативов имеют право на приобретение или строительство для них жилых помещений только кооперативом.
 
    Кроме того, передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (чч. 1, 3 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ).
 
    В соответствии с чч. 1, 2 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
 
    На основании ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
 
    Аналогичное положение предусмотрено в п. 33.1 Устава ЖНК «Гармония», п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства не установлен размер паевого взноса Крюк А.М., Малинина В.В., Клочкова В.А., Клюева М.А. в ЖНК «Гармония», доводы о том, что паевые взносы ими оплачены в полном объеме, путем несения расходов на строительство домов, судом не могут быть приняты во внимание.
 
    Учитывая, что доказательства возникновения права собственности на спорный объект у кооператива и передачи его в пользование истцам (как и части земельного участка, на котором возведено строение) в материалы дела не представлены, предусмотренных Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах» оснований для возникновения у Крюк А.М., Малинина В.В., Клочкова В.А., Клюева М.А. как у членов кооператива права собственности на жилые дома не имеется, в связи с чем, ссылка в обоснование исковых требований на строительство жилых домов самостоятельно не имеет правового основания.
 
    На основании изложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Крюк А.М. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (адрес), отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Малинину В.В. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер), отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Клочкову В.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер), отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Клюеву М.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу (адрес), инвентарный номер (номер) отказать.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный судТомской областив течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий –
 
    судья Томского районного суда Е.С. Жданова
 
    ..
 
..
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..
 
    ..