Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-421/2013
№ 2-421/2013 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.03.2013г. г.Красноуфимск
Красноуфимский городской суд Свердловской области в лице судьи Бунаковой С.А., с участием истца Качиевой Р.А., ее представителя Носкова П.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Качиевой Р. АлександР. к Комитету по управлению имуществом МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Качиева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на дом земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 01.03.1992 г. она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тавринским территориальным отделом Администрации МО Красноуфимский округ. Жилой дом вместе со всеми бытовыми и хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №. Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО22, который являлся главой хозяйства и по день смерти фактически проживал в указанном доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 умер. На момент его смерти вместе с ним кроме нее также проживала его жена ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. Поскольку истец проживала вместе с ней в одном доме, то она сама организовывала похороны и оплачивала все расходы, связанные с погребением.
После смерти ФИО15 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, а также всем прочим имуществом, оставшимся после смерти ФИО24. Истец уплачивает налог на имущество и земельный налог, что может подтвердить квитанциями за последние три года. В августе 2012 года она застраховала жилой дом в ООО «Росгосстрах» по страховому полису № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме нее, других лиц, претендующих на жилой дом, не имеется, так как детей в семье ФИО10 не было, а о других родственниках ей ничего не известно. До настоящего времени никто о своих правах на указанный жилой дом не заявлял.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного выше недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом под № <адрес>, а также земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенные <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Качиева Р.А. и ее представитель Носков П.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении требований, изложенных в иске, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, при этом против заявленных исковых требований не возражал.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно п. 15 указанного Постановления Пленумов при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО, что подтверждается справкой Тавринского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. *** выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что Качиева Р.А. проживала в доме ФИО10 в <адрес> с 1992 г. Качиева стала проживать в доме в связи с тем что была женой ФИО16- приемного сына ФИО10. Брак ФИО17 и Качиева не регистрировали. Дом и земля принадлежали ФИО Он умер давно. Качиева ухаживала за ФИО18 организовывала ее похороны в 2000 году. ФИО19 умер позже матери. Усыновление ФИО20 ФИО21 было неофициальным. После смерти ФИО10 и ФИО9 -Качиева Р.А. осталась проживать в доме, живет там до сих пор, обрабатывает земельный участок. Других наследников у ФИО10 нет.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 60 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, место смерти – <адрес> (л.д. ***).
После смерти ФИО в жилом доме по адресу: <адрес>, осталась проживать его жена ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается истцом и подтверждается свидетелями.
В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Красноуфимск и Красноуфимского района от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО, умершегоДД.ММ.ГГГГ, и ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.
Согласно положениям п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой Тавринского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № Качиева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***). Указанный факт подтвержден в судебном заседании свидетелями.
Суд полагает, что в период с момента смерти ФИО и до смерти ФИО, Качиева совместно с последней владели спорным имуществом.
В настоящее время право истца на указанное имущество никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком площадью 3400 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качиевой Р. АлександР. удовлетворить.
Признать право собственности Качиевой Р. АлександР. на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2013 г.
Судья: С.А. Бунакова.
