Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-421/2013
Дело № 2-421/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«07» июня 2013 года г. Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е. В.,
при секретаре Емельяновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Штырковой М.Б. к ТСЖ «Вымпел» о признании решения общего собрания членов ТСЖ от (Дата) (Номер) недействительным, -
У С Т А Н О В И Л:
Штыркова М.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником (Адрес) До момента представления оспариваемого решения в налоговый орган она являлась председателем правления ТСЖ «Вымпел». В (Дата) ряд граждан, именующих себя «инициативной группой собственников жилья многоквартирного дома», осуществили самовольное присвоение полномочий правления и председателя правления ТСЖ «Вымпел». Так, (Дата) Л.О.В., Л.Е.И., Ч.О.С., А.Ю.В., П.С.Г., Д.С.Н. составлен и подписан протокол (Номер) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (Дата), согласно которому в период с (Дата) по (Дата) проводилось заочное голосование (количество принявших участие - 135 человек) по вопросам выбора правления и председателя правления ТСЖ. Исходя из содержания данного протокола, 56,4 % голосов высказались за избрание указанных граждан в правление ТСЖ, а также за избрание в качестве председателя правления ТСЖ Л.Е.И. Истец считает, что собрание в нарушение п. 3 ст. 45 ЖК прошло в отсутствие кворума. Кроме того, в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ инициативной группой не было направлено требование в правление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ; не было организовано надлежащее извещение членов ТСЖ о предстоящем собрании, повестке дня письменным уведомлением путем заказной корреспонденции; не были заполнены бюллетени для голосования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконности принятых решений.
Л.Е.И. не является членом товарищества собственников жилья «Вымпел» и не является собственником помещений в многоквартирном доме, поэтому она не может быть избрана в правление ТСЖ, а тем более председателем правления ТСЖ. Тот факт, что Л.Е.И. действует по доверенности, не легитимизирует ее действия, поскольку лицо, действующее на основании доверенности, приобретает права и обязанности для лица, от имени которого оно действует, а не для себя лично (то есть членом правления может быть то лицо, от имени которого действует Л.Е.И., но не она сама).
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 45, 56, 157 ЖК РФ, просила суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» о выборе правления и председателя правления ТСЖ, оформленные протоколом общего собрана членов ТСЖ «Вымпел» (Номер) от (Дата).
В судебное заседание истец Штыркова М.Б. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.
Представитель истца - Плешаков П.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Вымпел» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования Штырковой М.Б. неактуальны, поскольку членами ТСЖ проведено более позднее собрание (Дата), на котором в соответствии с Уставом ТСЖ и действующим законодательством РФ избраны председатель и члены правления. Легитимность проведения собрания (Дата) и избрания председателя правления П.С.Г. истцом не оспаривается.
Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Как установлено в судебном заседании, и следует из представленной в материалах дела копии протокола (Номер) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (Дата), в период с (Дата) по (Дата) в форме заочного голосования было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: (Адрес), на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы:
1.Выбор правления ТСЖ.
2.Выбор председателя правления ТСЖ.
Истец Штыркова М.Б.является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес)
Обосновывая заявленные требования, истец указала, что уведомление о проведении общего собрания не было направлено, не были заполнены бюллетени для голосования, собрание прошло в отсутствие кворума.
Как усматривается из протокола (Номер) общего собрания собственников от (Дата), инициатором общего собрания являлась инициативная группа собственников жилья многоквартирного дома: Л.О.В. - (Адрес), Л.Е.И. (действующая на основании доверенности), Ч.О.С. - (Адрес), А.Ю.В. - (Адрес), П.С.Г. - (Адрес), Д.С.Н. - (Адрес).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что указанные в протоколе (Номер) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (Адрес) от (Дата), сведения о голосовавших членов ТСЖ ничем не подтверждены, бюллетени для голосования отсутствуют.
При этом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Существенные для принятия решения сведения о голосовавших собственниках помещений в указанном жилом доме, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены, а из представленных доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания.
Доказательства факта заполнения и подписания бюллетеней для голосования соответствующими членами ТСЖ, принадлежность этим лицам помещений многоквартирного дома соответствующей площади, отсутствуют.
Согласно сообщению ТСЖ «Вымпел» бюллетени голосования общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» от (Дата) уничтожены.
Кроме того, при проведении собрания (Дата) не была соблюдена процедура по уведомлению о проведении собрания в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Доказательств извещения членов ТСЖ «Вымпел» о предстоящем собрании, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика суду представлено не было.
В силу положений ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Согласно п. 6.1 Устава ТСЖ «Вымпел», утвержденного общим собранием участников ТСЖ от (Дата), членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Как установлено в судебном заседании, на момент проведения общего собрания собственников, избранная председателем правления ТСЖ «Вымпел» Л.Е.И. не являлась членом ТСЖ, в связи с чем не должна была быть избрана председателем правления в соответствии с вышеназванными нормами действующего жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при оценке существенности допущенных нарушений в процедуре организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, указанные выше нарушения являются существенными с учетом значимости их последствий для истца, связанных, в том числе, с избранием членов правления и председателя правления ТСЖ, а также лишением права истца Штырковой М.Б. на участие в собрании, при отсутствии доказательств кворума голосования, что влечет не только недействительность принятого решения общего собрания, но и нарушает права истца, как собственника жилого помещения в указанном жилом доме.
Таким образом, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылалась истец, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а протокол (Номер) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (Адрес) от (Дата) признанию недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Штырковой М.Б. к ТСЖ «Вымпел» о признании решения общего собрания членов ТСЖ от (Дата) (Номер) недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным Протокол (Номер) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (Адрес) от (Дата) о выборе правления и председателя правления ТСЖ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено «13» июня 2013 года
Судья -
